Prix au m2 Grand-Auverné : Découvrez les tarifs pour bien investir dans votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Grand-Auverné, le marché immobilier reflète une diversité notable selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 252 €, avec des variations allant d’un minimum de 800 € à un maximum de 1 830 € le mètre carré. Cette fourchette montre une certaine flexibilité selon l’état du bien, son emplacement précis et ses caractéristiques.
Concernant les appartements, le prix au m² est sensiblement plus élevé, avec une moyenne de 3 547 €. Les prix peuvent débuter autour de 2 670 € pour les biens les plus accessibles, et atteindre jusqu’à 5 321 € le mètre carré pour des appartements situés dans des secteurs particulièrement prisés ou bénéficiant de prestations supérieures.
Ces données sont essentielles pour estimer la valeur juste d’un logement à Grand-Auverné, qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale ou d’un investissement locatif. Elles vous permettent de mieux comprendre le marché local et d’orienter votre projet immobilier avec plus de précision.
Introduction sur la Grand-Auverné : un cadre de vie agréable au cœur d’un patrimoine riche 🌿🏰
Grand-Auverné est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son identité locale forte, façonnée par des siècles d’histoire. Ce lien avec son passé offre un cadre de vie chaleureux et authentique, apprécié des habitants et des nouveaux arrivants.
La population de la ville compte environ 767 habitants, avec une moyenne d’âge de 41,65 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette démographie contribue à une vie locale dynamique, soutenue par des infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Grand-Auverné est marqué par un environnement calme et naturel, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible tout en restant connectés aux commodités essentielles. La commune dispose d’une offre éducative centrée sur une école maternelle de proximité, l’École primaire privée Notre-Dame des Anges, accessible en moins de 35 minutes à pied ou en 5 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les niveaux scolaires supérieurs, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, avec des établissements tels que le Collège Saint-Augustin ou le Lycée professionnel Saint Joseph Nazareth, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ.
Côté santé, bien que la commune elle-même ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements de soins se trouvent à proximité, notamment la Clinique Sainte-Marie et le Centre Hospitalier de Châteaubriant, situés à environ 28 minutes en voiture. Cette offre médicale garantit un accès rapide à des services essentiels.
En matière de transport, Grand-Auverné ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable (entre 15 et 25 minutes), facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines. Cette accessibilité relative reste un atout pour les habitants qui souhaitent conserver une certaine mobilité.
Sur le plan environnemental, la commune bénéficie d’un climat agréable avec en moyenne 191 mm de pluie et 207 heures de soleil par mois, complété par la présence de quatre équipements sportifs qui encouragent une vie active et saine. La répartition immobilière est majoritairement composée de maisons individuelles (97 %), avec une faible proportion d’appartements (3 %). Le taux de propriétaires est élevé (81,7 %), ce qui traduit une forte stabilité résidentielle, tandis que les résidences principales représentent 75,6 % du parc immobilier.
Enfin, l’économie locale montre une participation active avec un taux d’emploi de 67,8 % et un taux de chômage de 10,4 %, indiquant une économie locale en développement, qui peut influencer positivement la demande immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grand-Auverné 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Grand-Auverné ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Grand-Auverné est d’environ 1 252 €, avec des variations entre 800 € et 1 830 € selon la localisation précise et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le juste prix d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 547 € le mètre carré, allant de 2 670 € à 5 321 €. Pour une estimation précise, il est important de considérer l’état du bien, son exposition et les équipements disponibles.
Quels sont les critères à considérer avant d’acheter un bien immobilier à Grand-Auverné ?
Il est essentiel d’évaluer l’emplacement, la proximité des écoles, des infrastructures sportives, la qualité du logement, ainsi que l’état du marché local. Pensez également à la proportion de maisons et d’appartements dans la commune, ainsi qu’au taux de propriétaires, qui sont des indicateurs de stabilité.
Comment optimiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Grand-Auverné ?
Le retour sur investissement dépend de la qualité de la rénovation, de la location possible, ainsi que des frais annexes comme les frais de notaire et les charges. En moyenne, un retour peut s’envisager sur une période de 10 à 15 ans, selon la dynamique locale.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles ?
Grand-Auverné compte une école maternelle privée, l’École Notre-Dame des Anges. Les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture, ce qui facilite la scolarité des enfants à tous les niveaux.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Grand-Auverné ?
Il est conseillé de choisir une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local, capable de fournir une estimation précise et un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la recherche à la signature finale.
Quels sont les impacts des transports sur la vie à Grand-Auverné ?
Bien que la commune ne dispose pas d’infrastructures de transport majeures, sa proximité avec plusieurs gares et routes départementales permet un accès raisonnable aux grandes villes, ce qui est un atout pour les déplacements quotidiens ou professionnels.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Grand-Auverné ? 📞✨
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