Prix au m2 Petit-Auverné : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Petit-Auverné
À Petit-Auverné, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1413 €, avec un prix minimum constaté à 1019 € et un prix maximum pouvant atteindre 1821 €. Ces chiffres indiquent une fourchette qui prend en compte différents niveaux de confort, d’état général et de localisation précise au sein de la ville.
Quant aux appartements, la valorisation est notablement plus élevée, avec un prix moyen au mètre carré autour de 3537 €. Le prix le plus bas relevé est de 2652 €, tandis que le prix le plus élevé peut grimper jusqu’à 5348 € le m². Cette différence traduit souvent une demande plus forte pour les appartements, qui sont moins nombreux (seulement 2 % du parc immobilier), mais très prisés pour leur praticité.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acheter ou estimer un bien à Petit-Auverné, car elles permettent d’évaluer avec justesse la valeur réelle du logement en fonction de sa typologie.
Introduction à Petit-Auverné : Un cadre de vie authentique et serein 🌳
Petit-Auverné est une commune riche d’histoire, dont le patrimoine local contribue à forger une identité attachante. Son charme réside notamment dans son architecture traditionnelle et ses espaces préservés, qui racontent une histoire ancrée dans la ruralité bretonne.
Avec une population d’environ 430 habitants, au profil plutôt équilibré avec un âge moyen de 40,09 ans, Petit-Auverné offre un cadre de vie calme et familial. La majorité des résidents sont propriétaires de leur logement (85,2 %), ce qui illustre un attachement fort au territoire et à la qualité de vie locale. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles, qui représentent 98 % des logements, tandis que les appartements restent rares.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires privées et publiques sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, comme l’École primaire privée Notre-Dame des Anges ou l’École primaire publique les Rochettes. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches, tels que le Collège Louis Pasteur et le Lycée Saint-Joseph, sont situés à environ 15 à 20 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes habitants.
En matière de santé, Petit-Auverné ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais les infrastructures médicales de qualité sont accessibles à proximité, notamment la Clinique Ste-Marie et le Centre Hospitalier de Châteaubriant, situés à environ 25 minutes en voiture. Cette proximité garantit une prise en charge rapide et complète en cas de besoin.
Côté transport, la commune est desservie par des gares situées à une quinzaine de kilomètres, notamment la Gare de Châteaubriant, offrant des connexions vers les grandes villes régionales. Les aéroports les plus proches, comme Nantes Atlantique ou Rennes Saint-Jacques, restent accessibles en moins d’une heure de voiture, ce qui assure une bonne ouverture vers l’extérieur malgré le caractère rural de la commune.
L’environnement naturel de Petit-Auverné est marqué par une absence de parcs et jardins publics spécifiques, mais la présence de trois équipements sportifs contribue à une offre locale pour la pratique d’activités physiques. Le climat, avec environ 191 mm de précipitations annuelles et 207 heures d’ensoleillement, est typique de la région, offrant un équilibre entre douceur et fraîcheur.
Ce qui distingue Petit-Auverné, c’est son ambiance paisible, son attachement à un mode de vie rural authentique, tout en restant connectée aux commodités et infrastructures des villes voisines. Ce cadre attire particulièrement les familles et les personnes recherchant une qualité de vie sereine, loin de l’agitation urbaine.
Les quartiers les plus demandés à Petit-Auverné 🏘️
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier officiellement les quartiers les plus prisés de Petit-Auverné. La commune étant de petite taille avec une population restreinte, la demande immobilière ne se concentre pas sur des secteurs différenciés mais plutôt sur l’ensemble du territoire communal, où la majorité des logements est constituée de maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Petit-Auverné 🤔
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Petit-Auverné ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Petit-Auverné est d’environ 1413 €, avec une variation entre 1019 € et 1821 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans la région ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est significativement plus élevé, autour de 3537 €, avec des prix allant de 2652 € à 5348 €. Cette estimation prend en compte la rareté des appartements dans la commune.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Petit-Auverné ?
Les critères principaux sont l’état général du bien, sa taille, sa localisation précise dans la commune, ainsi que la typologie du logement (maison ou appartement). La proximité des commodités joue également un rôle.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Petit-Auverné ?
La durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de la qualité du bien, de sa localisation et des conditions de financement.
Comment puis-je connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière se trouve sur votre espace personnel du site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers », ou sur votre relevé de propriété. Elle dépend du standing et des caractéristiques du logement.
Quels sont les établissements scolaires accessibles aux familles vivant à Petit-Auverné ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ou collèges, plusieurs établissements sont situés à proximité, comme l’École primaire privée Notre-Dame des Anges, le Collège Louis Pasteur et le Lycée Saint-Joseph, accessibles en voiture en moins de 25 minutes.
Comment optimiser l’achat d’une maison à Petit-Auverné ?
Pour optimiser votre achat, il est conseillé d’évaluer précisément le prix au mètre carré dans la commune, de vérifier la qualité du bien, et de prendre en compte les coûts annexes comme les frais de notaire et les taxes locales. Un accompagnement basé sur une expertise en immobilier locale est un atout précieux.
Quelle est l’offre de transport et son impact sur l’accessibilité ?
Petit-Auverné bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares situées à proximité et à l’accès aux grands aéroports régionaux, facilitant déplacements professionnels et personnels.
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