Prix au m2 Erbray : Découvrez les tarifs du marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Erbray, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 433 €, avec des écarts allant de 788 € à 2 079 € le m² selon la localisation précise et les caractéristiques du logement. Ces chiffres reflètent une offre majoritairement composée de résidences principales, idéalement adaptés aux familles cherchant un cadre de vie paisible.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit très minoritaire à Erbray (1 % du parc immobilier), les prix au m² sont nettement plus élevés. Le prix moyen atteint 3 569 € le mètre carré, avec un minimum à 2 668 € et un maximum pouvant monter jusqu’à 5 353 € le m². Ce positionnement traduit une demande spécifique et un marché plus restreint pour ce type de logements dans la commune.
Ce contraste entre maisons et appartements s’explique notamment par la prédominance des maisons dans le tissu urbain d’Erbray, représentant 99 % des logements, et par la forte proportion de propriétaires (82,8 %), signe d’une stabilité résidentielle.
Introduction sur Erbray : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌿
Erbray est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribuent à forger son identité authentique. Avec une population de 3 058 habitants et un âge moyen de 39,26 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et cadre de vie paisible, apprécié par ses résidents.
Le cadre de vie à Erbray est caractérisé par une ambiance conviviale et un environnement propice à la vie familiale. On y trouve un réseau éducatif adapté avec deux écoles maternelles – notamment l’école privée Sainte Anne et l’école publique La Rose des Vents – situées à proximité accessible du centre-ville, ce qui facilite la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les collégiens et lycéens, les établissements sont situés dans les communes voisines telles que Châteaubriant, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui élargit les possibilités scolaires.
En matière de santé, bien qu’Erbray ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures importantes sont accessibles à Châteaubriant, à environ 15 minutes en voiture. La Clinique Sainte-Marie, le Centre Hospitalier et le centre de dialyse Echo offrent une couverture médicale complète pour la population locale.
Côté transports, Erbray ne possède pas d’aéroports ou de gares directement sur place, mais bénéficie d’une bonne connexion routière vers les infrastructures régionales, notamment la Gare de Châteaubriant à 11 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
L’environnement naturel est agréable avec 8 équipements sportifs qui participent à la vie associative et à la qualité de vie des habitants. Le climat tempéré d’Erbray, avec une moyenne de 191 mm de pluie et 207 heures d’ensoleillement par mois, offre un cadre équilibré pour vivre toute l’année.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 184 €, avec un taux de chômage maîtrisé à 7,6 %, et une population active représentant 70,9 % des habitants. Cette situation offre un environnement économique stable, favorable aux projets immobiliers et aux investissements.
Les quartiers les plus demandés à Erbray 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de délimitation officielle ou de noms spécifiques de quartiers à Erbray largement reconnus comme particulièrement demandés. La forte homogénéité du parc immobilier, dominé à 99 % par des maisons, ainsi que la taille modeste de la commune, font que la demande se concentre essentiellement sur l’ensemble du territoire sans distinction marquée de quartier. Cette uniformité est souvent appréciée pour la cohérence du cadre de vie et la proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Erbray ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison à Erbray ?
Le prix moyen pour une maison à Erbray est d’environ 1 433 € par m², avec des prix pouvant varier entre 788 € et 2 079 € selon l’état, la localisation et les prestations du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Erbray ?
Pour une estimation fiable, il faut prendre en compte la superficie, le nombre de pièces, l’état général du logement et l’environnement proche. L’emplacement, proche des écoles ou des infrastructures, joue un rôle clé dans la valorisation. L’outil d’estimation en ligne de Square Habitat vous aide à obtenir une estimation personnalisée et actualisée.
Quelle est la répartition du logement à Erbray ?
À Erbray, 99 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements ne représentent qu’1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (82,8 %) et les résidences principales constituent 92,4 % du parc immobilier.
Quelles sont les écoles disponibles à Erbray ?
La commune accueille deux écoles maternelles et primaires : l’école privée Sainte Anne et l’école publique La Rose des Vents. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Châteaubriant, facilement accessibles en voiture.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Erbray ?
Erbray combine un cadre de vie calme, un patrimoine riche, un réseau éducatif adapté et une proximité avec des infrastructures médicales et de transport. La ville présente ainsi un environnement favorable pour les familles et les investisseurs.
Quels sont les impacts du terrain sur le prix d’une maison à Erbray ?
La taille et la qualité du terrain influencent sensiblement le prix au mètre carré. Un terrain bien exposé et suffisamment grand augmente la valeur du bien, notamment dans une commune où l’espace est apprécié.
Peut-on trouver des appartements à Erbray ?
Oui, mais ils sont très rares et représentent seulement 1 % du parc immobilier. Les prix au m² pour les appartements sont plus élevés, autour de 3 569 € en moyenne.
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