Prix au m2 Ercé-en-Lamée : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Ercé-en-Lamée, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 120 €, avec des variations importantes allant de 849 € au m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 596 € au m² pour les maisons les plus valorisées. Cette amplitude montre bien la variété des offres, selon l’état, l’emplacement précis et les prestations des biens.
Pour les appartements, la moyenne est légèrement supérieure et atteint 2 449 € par mètre carré. Les prix commencent à 1 791 € au m² pour les logements les plus accessibles, jusqu’à 3 291 € au m² pour les appartements les mieux situés ou rénovés. Cette différence souligne que la demande pour les appartements reste soutenue, même si la majorité du parc immobilier est constitué de maisons.
Ces valeurs permettent aux acquéreurs comme aux vendeurs d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier local, essentielle pour une estimation précise et une transaction réussie.
Introduction à Ercé-en-Lamée : un cadre de vie alliant patrimoine et sérénité 🌿
Ercé-en-Lamée est une commune riche d’histoire, où le patrimoine local contribue à forger une identité attachante. Ses paysages verdoyants et ses bâtisses traditionnelles racontent une histoire qui séduit les amateurs de charme rural et d’authenticité. Cette commune offre un environnement calme et accueillant, parfait pour les familles ou les personnes en quête d’une qualité de vie paisible.
Avec une population de 1 568 habitants et un âge moyen de 38,6 ans, Ercé-en-Lamée bénéficie d’une population dynamique et équilibrée. Ce profil démographique favorise la présence d’infrastructures scolaires adaptées et d’une vie locale active.
Côté éducation, Ercé-en-Lamée dispose de trois écoles primaires réparties autour du centre-ville : l’École primaire publique Maxime le Forestier, située à 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, l’École primaire publique Jules Verne accessible en 7 minutes à pied ou moins de 2 minutes en voiture, ainsi que l’école primaire privée St François à environ 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. En revanche, la commune ne comprend pas de collèges, lycées ou universités, mais ces établissements sont accessibles dans les communes voisines, avec plusieurs collèges et lycées à moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, même si Ercé-en-Lamée ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles : l’Hôpital St Thomas de Villeneuve Bain à environ 1 480 mètres en voiture, le Centre Hospitalier de la Roche aux Fées à un peu plus de 1 200 mètres et le Centre Hospitalier Grand-Fougeray situé à environ 1 600 mètres. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
En termes de transport, bien qu’Ercé-en-Lamée ne dispose pas d’aéroport, gare, métro ni tramway, la commune est desservie par des infrastructures situées dans un rayon raisonnable, notamment des gares accessibles en voiture comme celle de Janzé (environ 20 minutes), facilitant les déplacements vers les grandes villes. L’absence directe de transport en commun renforce toutefois le caractère rural et calme de la commune.
L’environnement naturel est un véritable atout : avec un parc et jardin sur la commune, quatre équipements sportifs, et un climat tempéré avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, Ercé-en-Lamée offre un cadre de vie agréable, propice aux activités en plein air et au bien-être.
La répartition du logement souligne le profil résidentiel de la commune : 98 % des habitations sont des maisons, contre seulement 2 % d’appartements. Les propriétaires représentent 86,6 % des habitants, tandis que les locataires sont 12,5 %. La majorité des logements (78,7 %) sont des résidences principales, ce qui confère à la commune une forte stabilité résidentielle.
Sur le plan économique, le taux de chômage est modéré à 6,6 %, avec une population active représentant 73,1 %, ce qui souligne un tissu économique local relativement sain.
Quartiers les plus demandés à Ercé-en-Lamée
En raison des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Ercé-en-Lamée. Cependant, la demande se concentre généralement sur les zones proches des infrastructures scolaires et des espaces verts, prisés pour leur qualité de vie et leur environnement calme. Les secteurs accessibles rapidement en voiture aux commodités et aux écoles sont également très recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ercé-en-Lamée 🏘️
Comment connaître le prix au m² à Ercé-en-Lamée ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au m² à Ercé-en-Lamée, il est conseillé de consulter les données officielles des transactions immobilières récentes. Le document « Demande de valeurs foncières », accessible gratuitement en ligne, recense les ventes réalisées. Pour une estimation plus fine et personnalisée, faire appel à un conseiller disposant d’une expertise locale, comme ceux de Square Habitat, est la solution la plus fiable.
Quels critères pour estimer le prix d’une maison à Ercé-en-Lamée ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’emplacement exact, la surface en mètres carrés, l’état général du bien, ainsi que les prestations et équipements proposés. La connaissance du marché local est essentielle pour ajuster le prix au plus juste.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Ercé-en-Lamée ?
À Ercé-en-Lamée, les maisons représentent 98 % du parc immobilier, ce qui témoigne d’un environnement résidentiel privilégié, souvent apprécié pour l’espace extérieur, la tranquillité et l’intimité qu’elles offrent. Les appartements, bien que moins nombreux, peuvent convenir à des profils recherchant plus de simplicité d’entretien.
Comment rester informé des changements juridiques lors d’une vente immobilière ?
La législation immobilière évolue régulièrement. Pour éviter les erreurs, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel qui suit ces évolutions. Les conseillers immobiliers disposent des ressources nécessaires pour vous guider sur les diagnostics obligatoires, la fiscalité ou les nouvelles réglementations.
Quels sont les dispositifs pour financer un achat immobilier à Ercé-en-Lamée ?
Différents prêts peuvent être mobilisés, dont le prêt conventionné qui ne nécessite pas de conditions de ressources et permet de financer une partie importante de l’achat. Nos conseillers peuvent vous orienter vers les solutions adaptées à votre situation.
Quelles pièces réunir pour une estimation de bien à Ercé-en-Lamée ?
Pour une estimation fiable, il est utile de fournir la surface exacte, les plans, les diagnostics techniques, ainsi que les informations sur l’état général et les travaux éventuels. Ces documents permettent d’affiner la valeur de votre bien.
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