Prix au m2 Sainte-Anne-sur-Vilaine : Obtenez une estimation claire pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Sainte-Anne-sur-Vilaine, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 1 393 € par m², avec des valeurs oscillant entre un minimum de 775 € et un maximum de 1 809 € le mètre carré. Cette variation reflète la diversité des quartiers, de l’état des habitations et des prestations proposées.
Les appartements, bien que moins nombreux sur la commune, affichent un prix moyen au m² plus élevé, à 1 875 € le mètre carré. Ici aussi, on observe une amplitude notable, avec des prix démarrant à 1 043 € et pouvant atteindre jusqu’à 2 453 € par mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la localisation, la taille et le confort des logements.
Ces données vous permettent d’avoir une vision juste pour évaluer votre projet d’achat ou de vente à Sainte-Anne-sur-Vilaine, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur la Sainte-Anne-sur-Vilaine
Sainte-Anne-sur-Vilaine est une commune qui combine charme historique et qualité de vie paisible. Son histoire riche s’exprime à travers un patrimoine local bien préservé, qui contribue à son identité attachante et à son attrait pour les familles et investisseurs.
Avec une population de 1 037 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40,85 ans, la ville offre un cadre de vie équilibré, mêlant dynamisme et tranquillité. Majoritairement composée de maisons (97 % des logements), elle présente un tissu urbain où la majorité des habitants sont propriétaires (77,4 %), ce qui témoigne d’un attachement fort à leur logement et à leur environnement.
Le cadre de vie est renforcé par la présence d’équipements sportifs (quatre installations) et un climat tempéré, avec une pluviométrie annuelle de 164 mm et environ 193 heures d’ensoleillement par an, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
Concernant l’éducation, Sainte-Anne-sur-Vilaine propose une école primaire publique, l’École Léo Ferré, située à une distance raisonnable du centre-ville (environ 3223 secondes à pied, soit un peu moins d’une heure, ou 449 secondes en voiture). À proximité immédiate, on trouve aussi des écoles communales et privées dans les communes voisines, assurant un choix varié pour les familles. En revanche, les établissements pour le secondaire (collèges et lycées) ne sont pas présents sur la commune même mais restent accessibles dans un rayon d’une vingtaine de minutes en voiture, offrant un bon réseau scolaire régional.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, des infrastructures importantes sont à moins de 15 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Grand-Fougeray ou l’Hôpital Saint Thomas de Villeneuve Bain, ce qui garantit un accès rapide aux soins.
Les transports se caractérisent par une bonne desserte routière et ferroviaire : plusieurs gares sont situées à proximité, notamment la Gare de Fougeray à environ 40 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, tels que Rennes-Saint-Jacques ou Nantes Atlantique, restent accessibles en moins d’une heure en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements professionnels ou personnels.
D’un point de vue économique, la population active représente 66,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 13,6 %, indicateur à suivre pour comprendre le contexte local du marché immobilier et de l’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sainte-Anne-sur-Vilaine
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Investir dans un bien ancien demande de bien anticiper les éventuels travaux de rénovation, qui peuvent être nécessaires pour améliorer le confort et la performance énergétique. Une inspection approfondie avant l’achat est indispensable pour éviter les mauvaises surprises. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vous donnera des indications précieuses sur l’isolation et les systèmes de chauffage. Pour sécuriser votre investissement, bénéficiez de l’accompagnement d’une expertise en immobilier locale, qui vous aidera à évaluer précisément le bien et à identifier les aides financières mobilisables.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l'ancien à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Le PTZ s’adresse principalement aux primo-accédants sous conditions de ressources, et peut financer une partie de l’achat d’un logement ancien, à condition de réaliser au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique. Sa durée et le montant dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique. Ce dispositif doit compléter un autre prêt immobilier classique. Une bonne connaissance du territoire et des dispositifs locaux est essentielle pour optimiser ce financement.
Que comprennent les frais d'agence immobilière à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte, ainsi que la gestion des visites et des états des lieux. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés. Ils peuvent être partagés entre vendeur et acheteur ou locataire selon les cas, avec un plafond fixé en fonction de la surface en mètre carré.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
La catégorie foncière, allant de 1 à 8 selon le confort et le standing du bien, est accessible sur votre espace personnel du site des impôts ou sur le relevé de propriété. Cette information permet de mieux comprendre la fiscalité locale et la valeur estimée de votre bien.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf dans la région ?
L’achat neuf est encadré par des garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), et garantie décennale (10 ans). Ces garanties protègent contre les malfaçons et assurent la solidité du logement. Une expertise en immobilier locale vous accompagnera pour vous assurer que toutes les normes sont respectées.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Sainte-Anne-sur-Vilaine !
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