Prix au m2 Le Pellerin : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Pellerin, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 262 €, avec un écart notable entre un prix minimum de 1 044 € et un maximum de 3 599 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de maisons plus modestes à des propriétés offrant un cadre plus recherché.
Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 569 €, avec des prix allant de 1 376 € à 3 231 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché dynamique où les appartements, souvent plus compacts, bénéficient d’une demande soutenue, notamment pour des profils cherchant un habitat plus facile d’entretien.
Ce positionnement des prix au m2 à Le Pellerin s’inscrit dans une fourchette cohérente avec les tendances immobilières des communes environnantes, où le marché oscille en fonction de la proximité des commodités et de la qualité de vie.
Introduction sur Le Pellerin : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
Le Pellerin est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su préserver son identité au fil des siècles. Son passé marqué par ses liens avec la Loire et son rôle dans le développement régional confère à la ville un charme singulier, apprécié des habitants et des nouveaux arrivants.
Avec une population d’environ 5 335 habitants et un âge moyen de 39,26 ans, la ville offre un profil démographique équilibré, favorisant une vie de quartier conviviale et dynamique. Cette population active, à hauteur de 72,6 %, bénéficie d’un cadre de vie agréable, où la tranquillité s’allie à des infrastructures adaptées.
Le Pellerin se distingue par une offre éducative complète et accessible, avec notamment deux écoles maternelles, dont l’école maternelle publique Les Asphodèles, facilement joignable en moins de 35 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires, publiques et privées. Pour les collégiens, trois établissements sont accessibles, avec le collège Pierre et Marie Curie situé à environ 33 minutes à pied. Les lycéens peuvent quant à eux se tourner vers le Leap St Gabriel Nantes Océan, à seulement 20 minutes à pied, garantissant ainsi un parcours scolaire fluide.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques spécialisés sont accessibles en voiture en environ 20 à 25 minutes, comme le SSR Centre Hospitalier de Maubreuil ou la Clinique et Institut d'Urologie.
En matière de transport, Le Pellerin ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro directement sur place. Cependant, les gares voisines comme celle de Couëron sont accessibles en environ 17 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Nantes et au-delà. L’aéroport de Nantes Atlantique, quant à lui, se trouve à un quart d’heure en voiture, offrant une bonne connexion pour les voyages nationaux et internationaux.
Le climat doux de la région, avec en moyenne 191 mm de pluie par mois et 207 heures d’ensoleillement mensuel, favorise un cadre de vie agréable toute l’année. La commune propose également 6 équipements sportifs, permettant aux habitants de profiter d’activités variées en plein air ou en salle.
Le Pellerin séduit par sa qualité de vie où l’environnement naturel, la proximité de la Loire et les infrastructures locales participent à un quotidien équilibré. Cette ville, avec son tissu économique dynamique et un revenu moyen mensuel de 2 395 €, offre un environnement attractif pour les familles, les actifs et les investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Le Pellerin
Sur la base de données fiables et sans supposition, il n’existe pas de liste officielle des quartiers spécifiques les plus demandés à Le Pellerin. La ville étant de taille modérée, l’ensemble de la commune bénéficie généralement d’un attrait homogène. Toutefois, les secteurs proches du centre-ville sont souvent privilégiés pour leur accessibilité aux commerces et services, attirant notamment les familles et les primo-accédants.
Répartition du logement et profil des habitants
Le parc immobilier de Le Pellerin est largement dominé par la maison individuelle, qui représente 82 % des logements, contre seulement 18 % d’appartements. Cette répartition témoigne d’un mode de vie tourné vers l’espace et la tranquillité. Le taux de propriétaires est élevé, avec environ 70,1 % des habitants propriétaires de leur résidence principale, qui constitue à hauteur de 90,7 % l’essentiel des logements. Le taux de locataires est donc modéré à 29 %, tandis que les résidences secondaires restent rares avec seulement 1,2 %.
Économie et emploi : Un tissu local solide
L’économie locale bénéficie d’une population active importante, à 72,6 %, avec un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais en phase avec certains territoires périurbains. Le revenu moyen mensuel des foyers s’élève à 2 395 €, ce qui contribue à une capacité d’achat stable pour acquérir un bien immobilier à Le Pellerin.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Pellerin ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Le Pellerin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Pellerin est d’environ 2 262 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Le Pellerin ?
Pour un appartement, le prix moyen atteint 2 569 € le m², avec un prix minimum autour de 1 376 € et maximum à 3 231 €.
Quels sont les critères essentiels à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Le Pellerin ?
Avant d’investir, il est important d’évaluer l’état général du bien, prévoir un budget travaux si nécessaire, et surtout consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour anticiper les coûts liés à la rénovation énergétique.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien à Le Pellerin ?
Le DPE est un indicateur clé qui informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement (A ou B) peut augmenter l’attractivité du bien et éviter les restrictions liées aux passoires énergétiques.
Comment bien choisir une agence immobilière à Le Pellerin pour vendre son bien ?
Il est essentiel de choisir une agence disposant d’une réelle expertise locale, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur et d’accompagner toutes les étapes de la vente pour optimiser le prix obtenu.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Le Pellerin ?
La durée moyenne varie entre 10 et 15 ans, selon la qualité de l’emplacement, la rénovation, les taux d’emprunt et la gestion locative.
Le Pellerin est-elle une ville adaptée pour une famille avec enfants ?
Oui, avec ses établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles, ses équipements sportifs et son cadre naturel, Le Pellerin est adaptée aux familles.
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