Prix au m2 La Montagne : Découvrez les tendances précises pour réussir votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À La Montagne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité de l’offre résidentielle locale. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 494 €, avec un prix plancher autour de 1 291 € et un plafond pouvant atteindre 4 016 €. Ce large écart traduit la variété des biens, entre maisons plus anciennes à rénover et résidences récentes ou particulièrement bien situées.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus élevé, à 2 967 €, avec des valeurs minimales de 1 907 € et maximales de 3 621 €. Ce positionnement montre un marché dynamique où les appartements bénéficient souvent d’une localisation centrale ou d’équipements modernes.
La répartition du logement à La Montagne est majoritairement tournée vers la maison, qui compose 81 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent 19 %. Cette configuration s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé à 73,7 %, contre 25,3 % de locataires, et 95 % des logements sont des résidences principales, gage de stabilité dans le tissu urbain.
Introduction sur La Montagne : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏘️
La Montagne est une commune qui porte en elle un riche patrimoine historique, façonné par des siècles d’évolution locale. Son identité s’appuie notamment sur des éléments culturels et architecturaux qui témoignent de son passé, offrant un charme authentique très apprécié des habitants comme des acheteurs.
Avec une population de 6 523 habitants, La Montagne séduit par un âge moyen de 39,82 ans, ce qui traduit une ville jeune et dynamique, idéale pour les familles comme pour les actifs. Cette démographie encourage le développement d’infrastructures adaptées et d’un environnement convivial.
Le cadre de vie à La Montagne est caractérisé par un équilibre entre la nature et les commodités urbaines. Malgré l’absence de parcs et jardins officiels, la commune est dotée de 11 équipements sportifs, permettant aux résidents de pratiquer diverses activités, essentielles pour un mode de vie sain.
Côté éducation, La Montagne offre un panel complet d’établissements scolaires adaptés aux familles. On y trouve trois écoles maternelles, toutes facilement accessibles depuis le centre-ville : l’école maternelle publique Joachim du Bellay (à seulement 204 secondes à pied), l’école maternelle Marcel Gouzil (352 secondes à pied), ainsi que l’école primaire privée Notre-Dame, à 675 secondes à pied. Pour les collégiens, deux collèges sont disponibles : le collège Saint-Exupéry (162 secondes à pied) et le collège Notre-Dame (653 secondes à pied), tandis que le collège Anne de Bretagne est plus éloigné mais reste accessible. Pour le lycée, bien que La Montagne ne dispose pas de lycée sur son territoire, plusieurs lycées privés et professionnels se situent à une distance raisonnable en voiture, comme le lycée agricole privé Daniel Brottier à Bouaye.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à La Montagne, les habitants bénéficient de proximités avec des structures médicales telles que le centre de dialyse Echo à Bouguenais ou le centre hospitalier SSR de Maubreuil, situés à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins spécialisés.
Concernant les transports, La Montagne ne compte pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway sur son territoire immédiat. Toutefois, plusieurs infrastructures régionales sont accessibles en voiture, comme l’aéroport Nantes Atlantique à environ 18 minutes, et plusieurs gares dans les communes voisines, ce qui facilite les déplacements vers les grandes agglomérations.
L’économie locale est portée par une population active à 71,2 % avec un revenu mensuel moyen de 2 450 € et un taux de chômage de 9,2 %. Cette situation traduit un équilibre économique qui reste attractif pour les acheteurs souhaitant investir dans un environnement stable et en développement.
Les quartiers les plus demandés à La Montagne 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers à La Montagne listés comme les plus demandés. Il est donc préférable de considérer l’ensemble de la commune comme un marché homogène où la demande est portée par la proximité des infrastructures scolaires, sportives et la qualité du cadre de vie. Les secteurs proches du centre-ville sont généralement appréciés pour leur accessibilité et la présence d’équipements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Montagne ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à La Montagne ?
Le prix moyen d’une maison à La Montagne est de 2 494 € par m², avec des prix pouvant varier de 1 291 € à 4 016 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à La Montagne ?
Les appartements à La Montagne se vendent en moyenne à 2 967 € le mètre carré, avec des prix allant de 1 907 € à 3 621 €. Une estimation précise dépendra de critères comme la surface, l’étage, les prestations, et le quartier.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?
En plus du prix d’achat, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les frais d’agence, et potentiellement des travaux de rénovation. Il est possible de négocier certains frais et d’optimiser le financement avec l’aide d’un conseiller immobilier.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à La Montagne ?
Négociez le prix d’achat, comparez les offres de prêt immobilier et optez pour une délégation d’assurance pour réduire les coûts. Déduisez aussi la valeur des biens mobiliers laissés dans le logement pour diminuer les frais de notaire.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à La Montagne ?
La commune compte trois maternelles, deux collèges, mais pas de lycée ni d’université. Plusieurs lycées se situent à proximité, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à La Montagne ?
Les banques examinent votre capacité de remboursement, vos revenus, et votre apport personnel. Un bon dossier, associé à une estimation juste du bien, facilite l’obtention du prêt.
La Montagne est-elle une ville intéressante pour investir dans l’immobilier ?
Oui, grâce à sa population stable, ses infrastructures scolaires et sportives, et un marché immobilier où la majorité des biens sont des maisons, La Montagne offre un cadre propice à un investissement durable.
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