Prix au m2 Saint-Jean-de-Boiseau : Découvrez les tendances actuelles pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Jean-de-Boiseau, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen de vente au m² s’élève à environ 2 409 €, avec des écarts allant de 1 067 € pour les biens les plus abordables à 3 566 € pour les propriétés les plus recherchées. Ce large éventail traduit la variété des opportunités, des maisons plus anciennes aux constructions récentes ou rénovées.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen atteint 2 846 € au m², avec un minimum observé à 2 010 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3 711 €. Cette différence illustre un marché dynamique où la qualité de l’emplacement et le standing du logement jouent un rôle clé dans la valorisation.
Pour comparer, dans les communes voisines, les prix au mètre carré restent généralement compétitifs, offrant des alternatives intéressantes selon vos critères d’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction sur la Saint-Jean-de-Boiseau : un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌳
La commune de Saint-Jean-de-Boiseau séduit par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité. Nichée en bordure de Loire, cette ville offre un environnement calme propice à une vie familiale paisible, tout en étant proche de Nantes et de ses infrastructures.
Avec une population d’environ 6 024 habitants, dont l’âge moyen est de 40,22 ans, Saint-Jean-de-Boiseau présente un profil démographique équilibré, attirant aussi bien des jeunes actifs que des familles souhaitant s’installer durablement. Cette dynamique favorise le développement des commerces, services et équipements locaux, renforçant ainsi l’attractivité du territoire.
Au niveau scolaire, la commune dispose de deux écoles maternelles : l’école maternelle publique Émilienne Leroux, située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, et l’école maternelle publique Rose Orain, un peu plus éloignée, ainsi que l’école primaire privée Saint Marc, accessible rapidement à pied ou en voiture. Bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées directement sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou transports en commun dans les communes alentours, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux familles.
Pour les soins médicaux, Saint-Jean-de-Boiseau ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres spécialisés sont accessibles dans un rayon raisonnable, tels que le SSR Centre Hospitalier de Maubreuil ou la Clinique et Institut d'Urologie, garantissant une prise en charge adaptée.
Côté transports, même si la commune ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro directement sur son sol, la proximité des gares de Bouaye et de la Basse Indre - Saint-Herblain, ainsi que l’aéroport de Nantes Atlantique à moins de 25 minutes en voiture, assurent une bonne connectivité régionale et nationale.
L’environnement naturel y est particulièrement apprécié, avec un parc et plusieurs équipements sportifs – au total quatre – qui encouragent une vie active et en plein air. Le climat océanique modéré, avec une moyenne de 191 mm de pluie par mois et 207 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2 482 €, avec un taux de chômage de 7,5 % et une population active représentant 73,2 % de la population totale. Ces chiffres reflètent une économie locale stable, soutenue par une majorité de propriétaires – environ 76,1 % – contre 23,1 % de locataires. La très grande majorité des logements sont des résidences principales (95,2 %) avec très peu de résidences secondaires (0,7 %), signe d’une commune où la qualité de vie et la stabilité résidentielle priment.
Répartition et quartiers les plus demandés à Saint-Jean-de-Boiseau
La commune est majoritairement composée de maisons, représentant 88 % du parc immobilier, ce qui correspond à un habitat privilégié pour les familles et les acheteurs recherchant espace et tranquillité. Les appartements, moins nombreux, constituent environ 12 % des logements.
Concernant les quartiers les plus recherchés, les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms de quartiers spécifiques à Saint-Jean-de-Boiseau. Cependant, on observe généralement une forte demande autour des zones proches du centre-ville et des espaces verts, appréciés pour leur cadre de vie calme et leur accessibilité aux commodités. Ces secteurs attirent particulièrement les familles et les acheteurs souhaitant un bon compromis entre vie urbaine et nature.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Jean-de-Boiseau 🤔
Quel est le prix au m2 pour une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 409 €, avec des prix variant entre 1 067 € et 3 566 €, selon la localisation et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques des transactions immobilières ou bénéficier de l’accompagnement personnalisé de conseillers spécialisés, qui vous fourniront une estimation précise et adaptée à votre projet.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
La typologie du bien (maison ou appartement), son état, sa situation géographique, la proximité des écoles, commerces et transports ainsi que la dynamique locale sont des facteurs déterminants.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Jean-de-Boiseau ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans, selon la qualité de la rénovation, la gestion locative et les conditions de financement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Il est essentiel de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Des simulateurs en ligne et un accompagnement spécialisé peuvent vous aider à estimer précisément vos mensualités.
Quel est l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur un achat immobilier ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement peut valoriser votre bien et faciliter sa location ou revente, tandis que les logements énergivores subissent des restrictions pour la location.
Existe-t-il des aides pour financer l’achat immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Des prêts conventionnés et autres dispositifs peuvent être accessibles selon votre situation. Un conseiller en immobilier pourra vous orienter vers les solutions adaptées.
Comment se déroule la vente d’un terrain ou d’une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?
La vente suit des étapes réglementées : estimation, constitution du dossier, signature d’un mandat, visites, négociation, puis acte de vente chez le notaire. Un accompagnement personnalisé facilite ces démarches.
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