Prix au m2 Coudray : Comprenez le marché immobilier local pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À la Coudray, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 629 € m², avec une fourchette qui va d’un minimum de 826 € à un maximum de 2 730 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, leur emplacement et leur état.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, atteignant environ 1 588 € mètre carré. Les prix peuvent néanmoins fluctuer entre 891 € et 2 743 € au m² selon les caractéristiques du logement et sa situation précise dans la ville. Cette proximité des valeurs moyennes entre maisons et appartements souligne une forte demande et une certaine homogénéité du marché immobilier local.
À la Coudray, où 97 % des logements sont des maisons et seulement 3 % des appartements, l’offre est majoritairement orientée vers le résidentiel individuel. Cette dominance influence la structure des prix et l’évolution du marché immobilier.
Introduction à la Coudray : Un cadre de vie authentique et prometteur 🌳
La Coudray est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui participent à son identité unique. Ce petit village de 217 habitants, avec un âge moyen de 38,46 ans, offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour ceux qui cherchent à s’installer dans un environnement paisible tout en restant connecté aux pôles urbains proches.
La ville séduit par son authenticité, ses équipements sportifs et la qualité de son environnement naturel, même si elle ne dispose pas de parcs et jardins aménagés. Son climat tempéré, avec environ 182 millimètres de pluie par mois et 179 heures de soleil, contribue à une agréable qualité de vie tout au long de l’année.
Côté éducation, la Coudray propose une école maternelle intercommunale accessible à seulement 553 secondes à pied du centre-ville, soit environ 9 minutes, ou 97 secondes en voiture. Par ailleurs, les écoles élémentaires et primaires sont situées à une distance raisonnable, bien que nécessitant un déplacement en voiture ou à pied plus long. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture entre 15 et 30 minutes, ce qui reste compatible avec une vie de famille active.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers importants sont à proximité, comme l’Hôpital Local Saint-Jacques aux Andelys, situé à environ 18 minutes en voiture, ou le Centre Hospitalier de Gisors à moins de 28 minutes, garantissant un accès aux soins en cas de besoin.
Concernant les transports, la Coudray ne possède ni gare ni station de métro ou tramway à proximité immédiate. Les gares les plus proches, comme celle de Gisors ou de Sérifontaine, sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes. Quant aux aéroports, les plus proches sont situés à plus de 50 kilomètres, ce qui reste compatible avec un mode de vie tourné vers la tranquillité rurale.
Sur le plan économique, la population active représente 69,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,4 %. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (84,3 %), ce qui souligne un fort ancrage local et un tissu résidentiel stable. Le taux de locataires est modéré à 15,7 %, et les résidences principales constituent 86 % du parc immobilier, indiquant un marché tourné vers des achats durables.
Les quartiers les plus demandés à la Coudray : Analyse basée sur données officielles 🏘️
La Coudray, de par sa taille et sa population réduite, ne dispose pas de quartiers distincts officiellement nommés ou répertoriés. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés sans risquer d’inventer des appellations. Cependant, la forte proportion de maisons (97 %) et le profil majoritairement propriétaire (84,3 %) suggèrent que la demande se concentre sur des secteurs résidentiels calmes et bien établis, privilégiant un cadre de vie familial et paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans la Coudray 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à la Coudray ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 629 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il est proche de 1 588 € m². Ces prix varient selon l’emplacement précis et l’état du bien.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à la Coudray ?
Le marché se caractérise par une stabilité liée à la petite taille de la commune et la prédominance des maisons individuelles. Les prix peuvent fluctuer en fonction des offres et de la demande locale, notamment sur les biens de qualité.
Quels types de logements sont les plus présents à la Coudray ?
La grande majorité des logements (97 %) sont des maisons, faisant de la Coudray une commune particulièrement adaptée aux familles ou aux acquéreurs recherchant un habitat individuel.
Quels équipements éducatifs sont disponibles dans la Coudray ?
La commune dispose d’une école maternelle intercommunale accessible en quelques minutes à pied ou en voiture. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines.
Comment optimiser son budget lors d’un achat immobilier à la Coudray ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix de vente, de comparer les offres de prêt immobilier et de choisir une assurance emprunteur adaptée. Les frais de notaire sont à anticiper, surtout dans l’ancien, où ils peuvent atteindre 7 à 8 % du prix du bien.
Pourquoi est-il important de connaître le prix au mètre carré avant d’acheter ?
Le prix au mètre carré est un indicateur clé pour évaluer la justesse du prix demandé, comparer différents biens et estimer la rentabilité de votre investissement immobilier.
La Coudray est-elle un bon choix pour un investissement immobilier ?
Avec un taux de propriétaires élevé et un parc majoritairement composé de maisons, la Coudray offre un cadre de vie stable et attractif, adapté à ceux qui recherchent un habitat individuel dans une commune à taille humaine.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à la Coudray ? 📞✨
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