Prix au m2 Abainville : Comprendre le marché pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Abainville, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à 783 € par m², avec un minimum autour de 343 € et un maximum pouvant atteindre 1577 € le mètre carré. Ces écarts illustrent la diversité des biens, de l'ancien à des maisons rénovées ou situées dans des secteurs plus prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 1181 €, avec des prix minimums à 768 € et des pointes jusqu’à 1699 € par mètre carré. Ce phénomène reflète la demande souvent plus concentrée sur des biens compacts ou bénéficiant de meilleures prestations.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant estimer la valeur d’un logement à Abainville, que ce soit pour un projet d’achat, d’investissement ou de revente. Elles permettent de positionner son bien de manière juste sur le marché local.
Introduction sur la ville d’Abainville 🌳
Abainville est une commune au riche patrimoine historique qui façonne son identité. Cette ville, ancrée dans une tradition locale, séduit par son cadre de vie paisible et authentique. Avec une population de 282 habitants, dont l’âge moyen est de 45,46 ans, elle offre un environnement familial et convivial où la qualité de vie prime.
Le paysage urbain d’Abainville est caractérisé par une prédominance nette des maisons, représentant 94 % du parc immobilier, contre seulement 6 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (80,3 %), ce qui témoigne d’un tissu social stable, avec une forte proportion de résidences principales (78,8 %) et quelques résidences secondaires (9 %). Le taux de locataires reste modéré à 16,5 %, indiquant un marché immobilier plutôt orienté vers l’accession à la propriété.
Côté éducation, bien qu’Abainville ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, les écoles primaires publiques les plus proches sont accessibles à quelques minutes en voiture, notamment l’École primaire publique la Petite Meusienne à environ 20 minutes en voiture et d’autres écoles telles que l’École des Quatre Vents. Les collèges et lycées se situent à une distance plus importante mais restent accessibles en voiture, avec des options de qualité comme le Collège Val d'Ornois à une vingtaine de minutes en voiture et plusieurs lycées professionnels à proximité.
Pour les soins médicaux, Abainville ne compte pas d’hôpitaux dans sa commune, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, tels que le Centre Hospitalier Intercommunal de l'Ouest Vosgien à environ 33 minutes ou le Centre Hospitalier St-Charles à Commercy.
En termes de transport, bien qu’Abainville ne possède pas d’aéroports, gares, métros ou tramways à proprement parler, elle bénéficie d’une bonne accessibilité routière vers des infrastructures importantes comme l’Aéroport d’Épinal-Mirecourt à environ 1h10 en voiture. Les gares les plus proches, telles que la Gare de Neufchâteau, permettent de relier efficacement la ville aux grands axes ferroviaires.
L’environnement naturel d’Abainville contribue à un cadre de vie agréable, avec un climat doux caractérisé par 207 mm de précipitations et 184 heures d’ensoleillement par mois. La commune dispose également d’un équipement sportif qui favorise une vie active et saine.
Sur le plan économique, la population active représente 69,4 % des habitants, mais le taux de chômage est relativement élevé à 10,4 %. Ce contexte invite à une vigilance particulière pour les acheteurs et investisseurs, tout en soulignant l’importance d’une bonne connaissance du marché local pour réussir un projet immobilier.
Les quartiers d’Abainville : Focus sur la demande immobilière 🏘️
À ce jour, il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Abainville. La commune étant de taille modeste, le marché immobilier y est homogène sans distinction marquée de quartiers. L’achat immobilier se concentre donc sur des secteurs résidentiels où prédominent les maisons individuelles, offrant un cadre calme et verdoyant, très apprécié pour un mode de vie paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Abainville ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Abainville ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Abainville est de 783 €, avec des variations allant de 343 € à 1577 € selon l’emplacement, l’état et les prestations du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien à Abainville ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut considérer le type de logement, sa surface, son état général ainsi que son emplacement dans la commune. L’estimateur en ligne et les conseils d’un professionnel de l’immobilier local vous aideront à affiner cette estimation.
Quels sont les critères pour réussir la vente d’un bien à Abainville ?
La réussite de la vente dépend du positionnement du prix au m² en cohérence avec le marché local, de la qualité du bien, de son état et de sa présentation. Une bonne connaissance du marché d’Abainville est essentielle.
Quels sont les établissements scolaires proches d’Abainville ?
Abainville ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon de 10 à 35 minutes, offrant un choix d’enseignement varié.
Comment se déplacer depuis Abainville vers les grandes villes ?
Les transports en commun sont limités, mais vous pouvez accéder aux gares proches comme celle de Neufchâteau en voiture. L’accès aux aéroports est possible via l’Aéroport d’Épinal-Mirecourt ou Metz-Nancy-Lorraine en moins d’1h30 en voiture.
Comment fonctionne le marché immobilier des appartements à Abainville ?
Les appartements sont minoritaires, représentant seulement 6% du parc immobilier, avec un prix moyen autour de 1181 € par m². Ils s’adressent souvent à des acquéreurs cherchant des biens compacts ou secondaires.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Abainville ?
Les conditions sont similaires à celles appliquées au niveau national : capacité de remboursement, apport personnel et stabilité financière. Les dispositifs comme le prêt conventionné peuvent être étudiés pour faciliter l’accès à la propriété.
Comment connaître le prix juste au m2 à Abainville ?
L’expertise immobilière locale permet de comparer les biens similaires vendus récemment, en tenant compte des particularités du marché abainvillois. L’accès aux bases de données foncières publiques est aussi un outil précieux.
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Investir à Abainville, c’est choisir un cadre de vie calme avec un marché immobilier clair et accessible. Nous sommes là pour vous aider à concrétiser votre projet en toute confiance ! 🏠🔑
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