Prix au m2 Matzenheim : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Matzenheim
Le marché immobilier de Matzenheim affiche des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2 444 €, avec des transactions allant de 1 507 € à 3 357 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des offres, entre maisons anciennes nécessitant des travaux et biens plus récents ou rénovés, situés dans des secteurs prisés.
Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, s’établissant à 2 601 €. On observe un prix minimum de 1 766 € et un maximum pouvant atteindre 3 764 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne d’un marché dynamique où les appartements avec des prestations modernes ou bien situés peuvent atteindre des prix élevés.
La répartition du logement à Matzenheim montre que 76 % des biens sont des maisons tandis que les appartements représentent 24 %. Cette prédominance des maisons, combinée à un taux de propriétaires de 80,3 %, souligne un profil résidentiel stable et orienté vers l’accession à la propriété.
Introduction à Matzenheim : Un cadre de vie harmonieux alliant histoire et modernité 🌳🏰
Située au cœur du Bas-Rhin, la commune de Matzenheim compte environ 1 504 habitants, avec un âge moyen de 42,72 ans, ce qui traduit une population active et équilibrée. La ville bénéficie d’un riche patrimoine historique, qui façonne son identité et séduit les nouveaux résidents. Son environnement paisible, entre nature et infrastructures modernes, offre un cadre de vie agréable à ses habitants.
Matzenheim dispose d’une offre scolaire complète pour les familles avec enfants. On y trouve quatre écoles maternelles, dont l’école maternelle principale située à seulement 220 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux jeunes familles. Pour les plus grands, plusieurs établissements primaires et élémentaires privés comme Edu’sens sont accessibles à proximité. La commune est également desservie par des collèges renommés tels que le Collège Robert Schuman et le Collège Romain Rolland, bien que situés un peu plus loin, à environ 40 à 60 minutes à pied ou moins de 10 minutes en voiture.
En matière d’enseignement supérieur, Matzenheim ne compte pas d’université, mais bénéficie de la proximité de plusieurs lycées, notamment le lycée agricole d’Erstein et le lycée polyvalent Marguerite Yourcenar, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux en propre, elle est proche de plusieurs établissements de soins de qualité situés à Erstein et Obernai, accessibles en voiture en quelques minutes, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Au niveau des transports, Matzenheim est desservie par une gare locale, qui assure une bonne connexion avec les villes voisines et facilite les déplacements quotidiens. La gare est située à seulement 814 secondes à pied du centre-ville, soit environ 13 minutes de marche, ou 3 minutes en voiture. Les aéroports internationaux les plus proches, comme celui de Strasbourg, sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité de la commune pour les actifs et voyageurs réguliers.
Le climat de Matzenheim est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 120 mm par mois et un ensoleillement d’environ 189 heures mensuelles, offrant un environnement agréable tout au long de l’année. Pour les amateurs de sport, la ville dispose de quatre équipements sportifs, contribuant à une vie locale dynamique et conviviale.
Sur le plan économique, Matzenheim affiche un taux de chômage relativement bas à 6,6 %, avec une population active représentant 73,9 % des habitants. Cette dynamique favorise un tissu économique stable et des opportunités d’emploi locales.
La qualité de vie à Matzenheim est renforcée par un taux élevé de propriétaires (80,3 %) et une forte proportion de résidences principales (95,7 %), signe d’un attachement durable des habitants à leur commune et d’une stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Matzenheim 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiels ou spécifiques à Matzenheim documentés dans les sources fiables. Cependant, on peut noter que les zones proches du centre-ville, notamment autour de la gare de Matzenheim, sont particulièrement prisées pour leur accessibilité aux transports et aux services. Ces secteurs attirent notamment les familles et les actifs cherchant un cadre de vie pratique et calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Matzenheim 🏠❓
Quel est le prix moyen au mètre carré à Matzenheim ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 444 €, tandis que pour un appartement, il atteint 2 601 €. Ces prix varient selon l’état du bien, sa localisation et ses prestations.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Matzenheim ?
Pour une estimation juste, il est essentiel de prendre en compte des critères objectifs comme la surface en m², l’état du logement, et les prix des biens comparables vendus récemment dans la commune. L’intervention d’un conseiller immobilier local peut affiner cette estimation.
Quels types de logements sont majoritaires à Matzenheim ?
Les maisons représentent 76 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour 24 %. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
Quels sont les atouts de Matzenheim pour un acheteur immobilier ?
Outre son cadre de vie agréable et son patrimoine, Matzenheim offre une bonne accessibilité grâce à sa gare, une offre scolaire complète, et un environnement calme avec des équipements sportifs. Ces éléments favorisent une vie quotidienne confortable.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Matzenheim ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, la qualité de la rénovation, et la gestion locative. En général, un retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans dans l’ancien, en tenant compte des frais annexes et du contexte financier.
Quelles aides financières puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Matzenheim ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt conventionné, ou encore des aides locales spécifiques. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour identifier les aides adaptées.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est indiquée dans votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Elle dépend des caractéristiques et du confort du bien.
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