Prix au m2 Uttenheim : Découvrez les tarifs immobiliers justes pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Uttenheim
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Uttenheim, il est essentiel de bien comprendre les prix au mètre carré pratiqués localement pour orienter votre projet. Pour une maison, le prix de vente moyen est d’environ 2 115 € par m², avec une fourchette qui s’étend de 1 594 € au m² en bas de gamme jusqu’à 3 176 € au m² pour des biens plus haut de gamme ou mieux situés. Cette amplitude reflète la diversité des offres et la variété des quartiers à Uttenheim.
Du côté des appartements, le marché est un peu plus haut perché, avec un prix moyen au mètre carré fixé à 2 701 €. Là aussi, la variation est notable, allant d’un prix minimum de 2 023 € à un maximum qui peut atteindre 4 020 € au m², en fonction des prestations, de la superficie et de l’emplacement exact du logement. Ces données vous permettent d’évaluer la cohérence des prix et de préparer un budget réaliste, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Uttenheim : un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿
Uttenheim est une petite commune au charme authentique, dont l’histoire et le patrimoine façonnent une identité locale forte. Son riche passé, visible à travers ses bâtiments anciens et ses sites patrimoniaux, attire les amateurs de culture et d’architecture traditionnelle. Cette ville offre un environnement propice à une vie paisible, loin de l’agitation urbaine.
Avec ses 572 habitants et un âge moyen de 41,75 ans, Uttenheim présente un profil démographique équilibré, mêlant familles, actifs et seniors, ce qui favorise une vie de village dynamique tout en conservant une atmosphère conviviale et humaine. La majorité des logements sont des maisons, représentant 89 % du parc immobilier, ce qui souligne la vocation résidentielle de la commune. Les appartements, moins nombreux avec 11 %, complètent l’offre pour répondre à différents besoins. Par ailleurs, la grande majorité des habitants sont propriétaires (82,7 %), signe d’un attachement durable à leur lieu de vie, tandis que le taux de locataires reste modéré à 14,3 %.
Côté éducation, bien qu’Uttenheim ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à proximité. Par exemple, l’École intercommunale de la Scheer se trouve à environ 17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, tandis que des collèges comme Saint-Joseph et Robert Schuman sont également à une distance raisonnable, entre 35 et 70 minutes à pied, ou 5 à 9 minutes en voiture. Les lycées agricoles et polyvalents se situent à Erstein, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offrant ainsi un bon maillage scolaire dans l’environnement proche.
Concernant la santé, même si Uttenheim ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles, notamment l’Hôpital Local d’Erstein à environ 73 minutes à pied (soit 9 minutes en voiture), ainsi que le Centre Hospitalier d’Erstein et le Nouvel Hôpital d’Obernai, garantissant un suivi médical complet à proximité.
Côté transports, Uttenheim bénéficie d’une bonne desserte par les gares voisines telles que Matzenheim, Erstein et Benfeld, toutes accessibles en moins de 60 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Les stations de tramway situées à Graffenstaden et alentours facilitent également les déplacements vers des pôles urbains plus importants. Pour les déplacements aériens, plusieurs aéroports sont à portée, notamment celui de Strasbourg à environ 25 minutes en voiture, ce qui assure une connexion aisée vers la France et l’international.
L’environnement à Uttenheim est calme et agréable, avec un climat tempéré qui offre en moyenne 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel. La commune est dotée de 3 équipements sportifs, ce qui encourage les activités de plein air et le bien-être. Ce cadre naturel, combiné à la tranquillité d’une petite ville, séduit les familles et les investisseurs cherchant un équilibre entre vie urbaine et nature.
Sur le plan économique, Uttenheim affiche un taux de chômage très bas à 2,2 %, reflet d’une population active dynamique (avec 77,1 % de la population en activité). Cette stabilité économique est un atout pour les acheteurs qui souhaitent investir dans un secteur prometteur, avec des opportunités d’emploi et un cadre de vie favorable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Uttenheim ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Uttenheim ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Uttenheim est d’environ 2 115 €, avec des prix allant de 1 594 € à 3 176 € selon les caractéristiques et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m2 pour un appartement dans cette ville ?
Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 2 701 € par mètre carré, avec une variation entre 2 023 € et 4 020 € selon les prestations et le quartier.
Quels types de logements sont majoritairement disponibles à Uttenheim ?
La ville est majoritairement composée de maisons qui représentent 89 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont minoritaires avec 11 %.
Quels sont les frais d'agence à prévoir lors d'un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou bail, et parfois l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence. Ces frais sont partagés entre vendeur et acheteur selon les cas, avec des plafonds réglementés.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Uttenheim ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché local. Cela permet d’obtenir une évaluation cohérente avec les réalités du secteur.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu par la loi, durant lequel vous pouvez annuler l’achat sans pénalité, en informant le vendeur par courrier recommandé.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Un simulateur en ligne peut vous aider à visualiser vos mensualités selon ces paramètres.
Est-il possible d’acheter un terrain à Uttenheim ?
Oui, l’achat de terrain est possible, mais les prix varient selon la localisation et la surface. Il est recommandé de consulter un conseiller immobilier pour une estimation adaptée.
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