Prix au m2 Obenheim : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Obenheim
Le marché immobilier à Obenheim présente des caractéristiques intéressantes pour les acheteurs et investisseurs souhaitant acquérir une maison ou un appartement. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 267 €, avec des variations allant de 1 219 € au minimum jusqu’à 3 153 € au maximum selon la localisation et les spécificités du bien. Cette fourchette reflète la diversité de l’offre, allant des maisons plus anciennes nécessitant des travaux à des biens plus récents ou rénovés apportant une valeur ajoutée.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est de 1 993 €, avec un prix plancher autour de 1 200 € et un plafond pouvant atteindre 2 784 €. Ces écarts traduisent l’influence des critères comme la surface, l’état général, et la proximité des commodités ou des transports, essentiels pour évaluer le juste prix d’un appartement à Obenheim.
Ces données constituent une base solide pour orienter une acquisition immobilière à Obenheim, en tenant compte des tendances locales et des attentes du marché.
Introduction à la ville d’Obenheim : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏡
Obenheim s’inscrit dans une riche tradition historique et patrimoniale qui façonne son identité unique. Cette commune bénéficie d’un héritage marqué par son architecture traditionnelle alsacienne et son environnement naturel préservé, offrant un cadre vivant et authentique à ses habitants. Le charme d’Obenheim repose autant sur ses racines culturelles que sur sa capacité à intégrer modernité et confort.
La population d’Obenheim est d’environ 1 381 habitants, avec un âge moyen de 44,69 ans, reflétant une communauté stable et équilibrée, mêlant familles, actifs et seniors. Cette démographie favorise un certain dynamisme local, propice au développement des commerces et services.
Le cadre de vie à Obenheim est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité, entre espaces verts, équipements sportifs (2 au total) et climat tempéré avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures de soleil mensuelles. Ces éléments participent à un environnement favorable à la vie quotidienne et aux activités de plein air.
Côté éducation, Obenheim dispose d’une école maternelle publique, l’École maternelle Les Cigognes, située à environ 1900 secondes à pied du centre-ville, soit 6 à 7 minutes à pied, et facilement accessible en voiture. La commune est également desservie par plusieurs écoles primaires proches, ainsi que par des collèges et lycées situés dans les communes voisines, notamment le Collège Les Cigognes à 1773 secondes à pied et le Lycée agricole d’Erstein à environ 7790 secondes, soit une quinzaine de minutes en voiture. Cela garantit aux familles un accès complet à l’éducation tout au long du parcours scolaire.
En matière de santé, bien qu’Obenheim ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures de soins sont accessibles à proximité. Le Centre Hospitalier d’Erstein, situé à environ 7400 secondes à pied (environ 2 heures à pied ou 12 minutes en voiture), ainsi que d’autres établissements comme le Nouvel Hôpital d’Obernai, assurent une couverture médicale complète.
Pour les déplacements, Obenheim se situe à proximité de gares telles que celle d’Erstein à environ 8300 secondes à pied, soit un trajet en voiture rapide. Les aéroports les plus proches sont ceux de Strasbourg (SXB) et Colmar (CMR), respectivement à 18000 et 33800 secondes en voiture, facilitant les connexions nationales et internationales.
Cette combinaison d’atouts — histoire, équipements, environnement, accessibilité — confère à Obenheim un attrait certain pour les acquéreurs en quête d’une vie paisible sans sacrifier les commodités essentielles.
Quartiers les plus demandés à Obenheim et répartition du logement 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle précise ne permet d’identifier les quartiers les plus demandés dans la commune d’Obenheim. Toutefois, la répartition du logement montre une très forte proportion de maisons individuelles, représentant 76 % du parc immobilier, contre 24 % pour les appartements. Cette prédominance des maisons reflète l’attrait d’Obenheim pour un habitat de qualité, souvent privilégié par les familles.
Le taux de propriétaires est très élevé, à 78,7 %, tandis que la part des locataires est plutôt faible, à 19,1 %, témoignant d’un marché immobilier stable et orienté vers l’accession à la propriété. Par ailleurs, la majorité des logements sont des résidences principales (92,7 %), ce qui souligne la vocation résidentielle de la commune, avec peu de résidences secondaires (1,3 %).
Sur le plan économique, la population active représente environ 75,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 6,1 %, indiquant une économie locale relativement dynamique et un marché de l’emploi stable, facteurs importants à considérer lors d’un projet immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Obenheim ❓🏡
Quels sont les prix au m² moyens pour acheter une maison ou un appartement à Obenheim ?
Les prix moyens au m² pour une maison à Obenheim tournent autour de 2 267 €, avec des extrêmes entre 1 219 € et 3 153 €. Pour un appartement, la moyenne est de 1 993 €, avec des prix variant de 1 200 € à 2 784 € selon le type et l’état du logement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Obenheim ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la « Demande de valeurs foncières » fournies par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation précise et personnalisée, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte tous les critères spécifiques à votre quartier.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à Obenheim ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il est réservé aux propriétaires avec une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les primo-accédants ne sont généralement pas éligibles.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Obenheim ?
L’évaluation du bien repose sur plusieurs critères : typologie, surface en m², état général, rénovations éventuelles, et emplacement. La proximité des écoles, commerces et transports influence aussi la valeur. Une estimation précise peut être obtenue via un outil en ligne ou auprès d’un conseiller immobilier local.
Pourquoi privilégier l’achat d’une maison plutôt qu’un appartement à Obenheim ?
Avec 76 % des logements étant des maisons, Obenheim offre majoritairement des biens avec plus d’espace, souvent appréciés des familles. Ce type de logement bénéficie généralement d’un cadre plus calme et d’un accès à un terrain, ce qui peut augmenter la qualité de vie.
Quelles sont les perspectives de vente des terrains et maisons à Obenheim ?
Le marché local, avec une forte proportion de propriétaires et une faible part de résidences secondaires, est stable. Les maisons bénéficient d’une demande soutenue, particulièrement dans les zones proches des écoles et des services.
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