Prix au m2 Gerstheim : Trouvez le juste prix pour votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gerstheim
Le marché immobilier à Gerstheim présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit à environ 2 410 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 1 460 € à un prix maximum de 3 419 €. Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, de l’habitation plus ancienne à la maison rénovée ou de standing supérieur.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 562 €. Là encore, les prix fluctuent entre un minimum de 1 701 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3 873 € au m2, soulignant l’importance de la localisation, de la surface et des prestations proposées. Ces chiffres donnent une indication précieuse pour estimer la valeur d’un bien à Gerstheim, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une revente.
Introduction sur Gerstheim : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳
La commune de Gerstheim, avec ses 3 457 habitants, offre un cadre de vie paisible marqué par un âge moyen de 42,41 ans, ce qui traduit une population assez équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Son histoire riche, ancrée dans le patrimoine alsacien, fait de la ville un lieu où traditions et modernité cohabitent harmonieusement. Ce patrimoine se reflète dans ses bâtiments et dans la vie culturelle locale, renforçant l’identité unique de Gerstheim.
Située dans une région dynamique du Rhin, Gerstheim bénéficie d’une excellente qualité de vie. Son environnement calme, avec seulement deux équipements sportifs et un climat tempéré (120 mm de pluie et 189 heures de soleil par mois), séduit les familles comme les personnes en quête de tranquillité. La ville ne dispose pas de parcs ou jardins publics majeurs, mais elle compense par un cadre naturel agréable et une vie associative active.
Sur le plan éducatif, Gerstheim propose un bon maillage d’établissements : trois écoles maternelles bien réparties à proximité du centre-ville, notamment l’École Primaire Abcm Zweisprachigkeit à moins de 8 minutes en voiture, ainsi que le Collège Les Cigognes accessible en 2-3 minutes en voiture. Pour le lycée, bien que la commune ne compte aucun établissement, les lycées agricoles et polyvalents d’Erstein sont facilement accessibles à une dizaine de minutes en voiture, ce qui facilite la poursuite des études secondaires. À proximité, on trouve aussi plusieurs instituts de formation professionnelle, offrant des perspectives pour les jeunes et adultes du secteur.
Côté santé, même si Gerstheim ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, les infrastructures médicales sont proches. Le Centre Hospitalier d’Erstein et l’Hôpital Local d’Erstein sont situés à environ 10 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins hospitaliers. Cette proximité est un atout majeur pour les familles et les personnes âgées.
Concernant les transports, la ville n’a pas d’aéroport ni de gare propre, mais bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares d’Erstein, Matzenheim et Benfeld situées à moins de 15 minutes en voiture. Les stations de tramway les plus proches se trouvent à Graffenstaden et au Cours de l’Illiade, offrant des connexions vers Strasbourg et la région. L’aéroport de Strasbourg est également à environ 30 minutes, facilitant les déplacements professionnels ou de loisirs.
La répartition du logement à Gerstheim montre une majorité de maisons (73 %), ce qui correspond à un habitat plutôt individuel et familial, tandis que les appartements représentent 27 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé à 80,5 %, reflétant une population stable et attachée à son logement, tandis que 17,8 % des habitants sont locataires. La quasi-totalité des logements (93,5 %) sont des résidences principales, gage d’un tissu social solide.
L’économie locale repose sur une population active de 73,9 % avec un revenu mensuel moyen de 2 619 € et un taux de chômage modéré de 7,1 %. Ces données témoignent d’un marché de l’emploi équilibré, avec des perspectives intéressantes pour les travailleurs locaux et les investisseurs immobiliers.
Les quartiers les plus demandés à Gerstheim 🔍
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Gerstheim. Cependant, la forte proportion de maisons individuelles (73 %) et le taux élevé de propriétaires (80,5 %) laissent supposer que les secteurs résidentiels proches du centre-ville, avec un bon accès aux écoles maternelles et au collège Les Cigognes, sont particulièrement recherchés. Ces zones sont appréciées pour leur cadre calme, leur accessibilité aux infrastructures éducatives et sportives, ainsi que leur proximité avec les axes de transport vers Erstein et Strasbourg.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gerstheim
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Gerstheim ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gerstheim est d’environ 2 410 €, avec des variations entre 1 460 € et 3 419 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² précis d’un bien à Gerstheim ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter les données officielles des transactions récentes et de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prend en compte tous les facteurs spécifiques au quartier et au logement.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien à Gerstheim ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon DPE peut faciliter la vente ou la location et indique les travaux à prévoir. Depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gerstheim ?
La ville compte trois écoles maternelles, notamment l’École Primaire Abcm Zweisprachigkeit et les écoles Les Cigognes, ainsi qu’un collège local, le Collège Les Cigognes. Les lycées et formations supérieures sont accessibles à Erstein, à une dizaine de minutes en voiture.
Quel est le cadre de vie à Gerstheim ?
Gerstheim offre un cadre de vie calme avec un climat tempéré, des infrastructures sportives, une population stable et un bon accès aux services de santé et aux transports, idéal pour les familles et les actifs.
Comment évoluent les prix immobiliers dans le Rhin et Gerstheim ?
Les prix varient selon la conjoncture économique, la demande locale et les projets d’aménagement. Suivre les indices locaux et consulter régulièrement les professionnels immobiliers permet d’anticiper les meilleures opportunités.
Quels sont les frais d’agence à prévoir pour un achat immobilier à Gerstheim ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, l’estimation, la constitution du dossier et la rédaction du compromis. Ils sont encadrés par la loi et doivent être transparents et justifiés par l’agence.
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