Prix au m2 Ichtratzheim : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ichtratzheim
À Ichtratzheim, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 698 € m², avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 539 € m² dans certains cas, et atteindre un plafond à 3 093 € m² pour des biens particulièrement bien situés ou dotés de prestations supérieures.
Quant aux appartements, ils affichent un prix moyen plus élevé, à 3 046 € m². Les prix les plus bas débutent à 1 719 € m², tandis que les biens les mieux valorisés peuvent se négocier jusqu’à 3 479 € m². Ces chiffres reflètent une demande soutenue pour des logements de qualité avec un bon emplacement, tout en offrant une gamme accessible selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques des biens.
Sur le territoire d’Ichtratzheim, la majorité des logements sont des maisons, représentant environ 83 % du parc immobilier, contre 17 % pour les appartements. Ce profil immobilier se traduit par une forte proportion de propriétaires (84 %) et un faible taux de locataires (14,7 %), soulignant une stabilité résidentielle marquée. La quasi-totalité des logements (93,9 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une population attachée à son cadre de vie.
Introduction à Ichtratzheim : Un cadre de vie paisible et riche d'histoire 🌳🏰
Ichtratzheim est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique. Avec une population d’environ 383 habitants, dont l’âge moyen est de 43,19 ans, la ville offre un environnement calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein à proximité des grandes agglomérations.
Le patrimoine local, bien que discret, façonne l’identité de la commune, avec ses constructions traditionnelles et son histoire enracinée dans la région. Ce charme historique contribue à l’attractivité d’Ichtratzheim, où la qualité de vie est privilégiée, loin de l’effervescence urbaine.
En termes d’éducation, Ichtratzheim ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, mais plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles dans les communes voisines : l’école maternelle Tomi Ungerer, l’école primaire Marie Hart, ainsi que l’école primaire Hipsheim Ichtratzheim, toutes situées à environ 20 minutes à pied ou moins de 5 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs collèges et lycées sont également facilement accessibles en voiture, avec des temps de trajet allant de 8 à 12 minutes, garantissant ainsi une bonne couverture éducative pour les familles.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Ichtratzheim, le Centre Hospitalier d’Erstein et l’Hôpital Local d’Erstein sont situés à moins de 10 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins hospitaliers. De plus, l’Institut Universitaire de Réadaptation Clemenceau à Illkirch reste accessible pour des besoins spécifiques.
Les transports autour d’Ichtratzheim facilitent la mobilité : plusieurs gares comme celles de Limersheim, Fegersheim-Lipsheim, et Geispolsheim sont à proximité, permettant des connexions vers Strasbourg et d’autres grandes villes. Les stations de tramway à Graffenstaden, Cours de l'Illiade et Parc Malraux sont également facilement accessibles en voiture, renforçant l’attractivité de la commune pour les actifs. Pour les déplacements aériens, l’aéroport de Strasbourg est à environ 16 minutes en voiture, facilitant les voyages nationaux et internationaux.
Le cadre environnemental d’Ichtratzheim est marqué par un climat agréable avec 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un mode de vie en pleine nature. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ni d’équipements sportifs majeurs sur son territoire, la proximité des espaces verts alentour offre des opportunités de loisirs en plein air.
Sur le plan économique, Ichtratzheim affiche un taux de chômage faible de 3,7 % et une forte part de population active à 78,4 %, caractéristique d’une commune dynamique où l’emploi local et les échanges avec les agglomérations voisines sont équilibrés.
Les quartiers les plus demandés à Ichtratzheim 🏘️
Il n’existe pas de données spécifiques publiquement disponibles pour définir des quartiers distincts à Ichtratzheim, la commune étant de taille modeste avec un tissu urbain peu fragmenté. Par conséquent, aucun nom de quartier ne peut être légitimement cité comme particulièrement demandé. La demande immobilière se concentre donc sur l’ensemble du territoire communal, avec une préférence naturelle pour les zones proches du centre-ville, qui offrent un accès facilité aux commodités et aux transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ichtratzheim ❓🏠
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Ichtratzheim ?
Le prix au mètre carré à Ichtratzheim varie selon le type de bien, son emplacement et ses caractéristiques. Pour obtenir une estimation fiable, il est recommandé de s’appuyer sur une analyse comparative réalisée par un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local. Ce tarif de référence vous aidera à évaluer la cohérence du prix demandé et à constituer un budget réaliste pour votre acquisition.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Ichtratzheim ?
Avant d’investir dans un bien ancien, il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment en matière d’isolation et de performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est incontournable pour évaluer les coûts futurs et la rentabilité de l’investissement. Une visite approfondie et une expertise locale vous permettront d’éviter les mauvaises surprises.
Quels sont les prix moyens des maisons et appartements à Ichtratzheim ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 698 €, avec une fourchette allant de 1 539 € à 3 093 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 3 046 € le m², allant de 1 719 € à 3 479 €. Ces valeurs reflètent un marché équilibré entre accessibilité et qualité.
Comment estimer le prix des logements à Ichtratzheim ?
L’estimation du prix immobilier à Ichtratzheim doit intégrer le type de bien, sa surface, son emplacement précis et son état général. Les conseillers immobiliers locaux utilisent des outils d’analyse comparative et des bases de données actualisées pour fournir une estimation personnalisée et précise.
Quels types de logements sont majoritaires à Ichtratzheim ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 83 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 17 %. Cette répartition favorise un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour les familles.
Quel est le profil des propriétaires et locataires à Ichtratzheim ?
La commune compte 84 % de propriétaires et seulement 14,7 % de locataires, avec une très grande majorité (93,9 %) de résidences principales. Cela traduit une stabilité et un attachement fort des habitants à leur logement.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Ichtratzheim pour concrétiser votre projet immobilier 📞✨
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² à Ichtratzheim ou obtenir une estimation personnalisée de votre bien ? Nos conseillers locaux sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, que vous envisagiez d’acheter ou de vendre. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir les dernières annonces et ne manquer aucune opportunité dans la commune. Profitez de notre expertise en immobilier pour faire les meilleurs choix et réussir votre projet immobilier en toute sérénité. N’hésitez plus, contactez-nous dès aujourd’hui !
Prix du m² Benfeld - Prix du m² Bolsenheim - Prix du m² Boofzheim - Prix du m² Daubensand - Prix du m² Diebolsheim - Prix du m² Erstein - Prix du m² Friesenheim - Prix du m² Gerstheim - Prix du m² Herbsheim - Prix du m² Hindisheim - Prix du m² Hipsheim - Prix du m² Huttenheim - Prix du m² Ichtratzheim - Prix du m² Kertzfeld - Prix du m² Kogenheim - Prix du m² Limersheim - Prix du m² Matzenheim - Prix du m² Nordhouse - Prix du m² Obenheim - Prix du m² Osthouse - Prix du m² Rhinau - Prix du m² Rossfeld - Prix du m² Sand - Prix du m² Schaeffersheim - Prix du m² Sermersheim - Prix du m² Uttenheim - Prix du m² Westhouse - Prix du m² Witternheim