Prix au m2 Herbsheim : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Herbsheim
Pour vous guider dans votre projet immobilier à Herbsheim, il est essentiel de connaître les prix pratiqués sur le marché. En moyenne, le prix au mètre carré pour une maison se situe autour de 2 067 € par m². Ce tarif peut varier, avec un minimum observé à 1 860 € et un pic à 3 624 € le mètre carré, reflétant la diversité des biens selon leur état, leur emplacement ou leurs caractéristiques spécifiques.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, à 2 230 €, avec des prix qui démarrent à 2 000 € et peuvent grimper jusqu’à 3 881 € le mètre carré. Ces variations s’expliquent notamment par la qualité des prestations, la taille des pièces et la proximité des commodités.
Investir à Herbsheim signifie donc pouvoir choisir parmi une gamme de biens adaptés à différents budgets, tout en restant connecté à un marché immobilier juste et transparent.
Introduction à la ville de Herbsheim : un cadre de vie agréable et dynamique 🌿🏘️
Herbsheim est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, marqué par des éléments architecturaux et culturels qui témoignent de son identité alsacienne ancrée dans le temps. Ce passé vivant confère à la ville un charme particulier, apprécié aussi bien par ses habitants que par les visiteurs.
Avec une population de 954 habitants et un âge moyen de 42,27 ans, Herbsheim offre un environnement à taille humaine, propice à une vie de quartier conviviale. Ce profil démographique traduit un équilibre entre jeunes familles et retraités, contribuant à la vitalité sociale et économique locale.
Le cadre de vie y est paisible, avec une prédominance de maisons (84 %) face aux appartements (16 %), ce qui reflète un habitat plutôt familial. Le taux élevé de propriétaires, à 79,1 %, renforce le sentiment de stabilité et d’attachement à la commune, où près de 95 % des logements sont des résidences principales.
Côté éducation, Herbsheim dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, facilitant la vie des familles. Bien que la ville ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, ces établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines, comme les collèges Robert Schuman ou privé Saint-Joseph, ainsi que le lycée agricole d’Erstein, tous à une distance raisonnable en voiture.
Les infrastructures de santé sont assurées par des établissements proches, tels que l’Hôpital Local d’Erstein et le Centre Hospitalier d’Erstein, garantissant un accès rapide aux soins. En termes de transports, même si Herbsheim ne possède pas directement d’aéroports ou de gares, la gare de Benfeld se trouve à environ 8 minutes en voiture, offrant une bonne connexion aux réseaux ferroviaires régionaux. L’aéroport de Strasbourg est également à moins de 30 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat local, avec environ 120 mm de pluie annuelle et 189 heures d’ensoleillement par an, contribue à un cadre de vie agréable. La ville est équipée de deux infrastructures sportives, favorisant un mode de vie actif, même si elle ne dispose pas de parcs publics ou jardins aménagés.
Sur le plan économique, Herbsheim affiche un taux de chômage modéré de 5,6 %, avec une population active représentant 75,8 % des habitants, un indicateur positif pour les opportunités d’emploi dans la région.
En résumé, Herbsheim est une commune où la qualité de vie, la stabilité résidentielle et l’accès aux services essentiels se conjuguent pour offrir un environnement attractif pour l’achat immobilier, tant pour les familles que pour les investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Herbsheim 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² des maisons et appartements à Herbsheim ?
Les maisons à Herbsheim se négocient en moyenne à 2 067 € par m², avec des variations entre 1 860 € et 3 624 €. Les appartements sont quant à eux un peu plus chers, avec un prix moyen de 2 230 € le mètre carré, oscillant entre 2 000 € et 3 881 € selon leur situation et caractéristiques.
Combien de pièces ou chambres peut-on trouver en moyenne dans les biens à Herbsheim ?
Les biens immobiliers à Herbsheim proposent généralement des configurations adaptées aux familles, avec plusieurs chambres et pièces. La majorité des maisons offre un espace suffisant pour 3 à 4 chambres, idéal pour un confort familial.
Comment estimer précisément la valeur d’un bien immobilier à Herbsheim ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de prendre en compte les prix au m² observés localement, mais aussi les spécificités de votre bien : état, surface, exposition, travaux éventuels. Utiliser un estimateur en ligne ou consulter un conseiller immobilier local permet d’affiner cette estimation.
Quelle est la part de maisons et d’appartements dans l’immobilier d’Herbsheim ?
La commune est majoritairement composée de maisons (84 %), tandis que les appartements représentent 16 % du parc immobilier, ce qui illustre un profil résidentiel plutôt tourné vers l’habitat individuel.
Quels sont les atouts d’Herbsheim pour un investissement immobilier ?
Herbsheim bénéficie d’un cadre de vie calme et agréable, d’une bonne accessibilité aux écoles et aux soins, ainsi que d’un marché immobilier stable avec un taux de propriétaires élevé (79,1 %). Son patrimoine historique et la qualité de vie locale en font une option intéressante pour un investissement durable.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans l’ancien à Herbsheim ?
Investir dans l’immobilier ancien à Herbsheim permet de bénéficier de prix attractifs et d’un marché dynamique. Pour maximiser la rentabilité, privilégiez un emplacement stratégique proche des commodités, réalisez des travaux ciblés pour améliorer le confort et la performance énergétique, et profitez des dispositifs fiscaux applicables. Un accompagnement personnalisé par un conseiller immobilier vous aidera à optimiser votre projet.
Existe-t-il des terrains à vendre à Herbsheim ?
Le marché de l’immobilier à Herbsheim comprend également des opportunités sur des terrains, idéals pour construire une maison sur mesure. Leur disponibilité est variable, et il est conseillé de se rapprocher d’une agence locale pour connaître les offres actuelles.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Herbsheim ? 📞🏠
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