Prix au m2 Kertzfeld : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Kertzfeld
Si vous envisagez d’acheter une maison à Kertzfeld, il est essentiel de connaître les prix pratiqués au mètre carré pour bien situer votre projet. Le prix moyen de vente pour une maison se situe autour de 2570 € par m², avec des variations notables : le prix le plus bas observé est de 1300 € par mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre 3645 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, de leur emplacement précis à leur état général.
Pour les appartements, les prix au m2 sont généralement plus accessibles, avec un prix moyen de 2129 € par mètre carré. Là aussi, on note des prix variant entre 1328 € et 2901 € le m² selon la qualité du logement et sa localisation dans Kertzfeld. Ces données vous permettent d’affiner votre budget en fonction du type de bien recherché et d’anticiper les possibles négociations.
Comparer ces prix à ceux des villes voisines vous aidera à situer Kertzfeld dans un contexte plus large et à identifier des opportunités d’achat à proximité.
Introduction à Kertzfeld : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏰
Kertzfeld est une commune qui porte en elle une riche histoire et un patrimoine local valorisant. Son identité est marquée par un équilibre entre traditions rurales et développement contemporain. Avec une population de 1222 habitants, au profil plutôt mature (âge moyen de 44,09 ans), Kertzfeld offre un environnement calme et convivial, propice à une vie familiale paisible.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par un climat tempéré avec environ 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. La ville dispose de quatre équipements sportifs, témoignant d’une dynamique locale pour les activités de loisirs et le bien-être.
Côté éducation, Kertzfeld est bien équipée pour les plus jeunes générations avec une école maternelle accessible, notamment l’école primaire située à seulement 34 secondes à pied du centre-ville, facilitant le quotidien des familles. Pour les études secondaires, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes, offrant ainsi un large choix d’établissements adaptés.
En matière de santé, bien que Kertzfeld ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers proches, comme l’Hôpital Local d’Erstein situé à environ 10 minutes en voiture, garantissent un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, Kertzfeld bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec plusieurs gares telles que la gare de Benfeld à moins de 20 minutes à pied, facilitant les trajets vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Strasbourg, restent accessibles en voiture pour les déplacements nationaux et internationaux.
D’un point de vue économique, la population active représente 74,4 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5,7 %. La majorité des habitants sont propriétaires (82,8 %), et les logements sont majoritairement des maisons (87 %), ce qui reflète un tissu résidentiel stable et orienté vers le confort familial.
Les quartiers les plus demandés à Kertzfeld 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle précise ne permet d’identifier formellement les quartiers les plus demandés dans Kertzfeld. En l’absence de sources fiables mentionnant des noms spécifiques de quartiers, il n’est pas possible de dresser une liste certifiée. Cette transparence garantit une information rigoureuse et objective.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Kertzfeld
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Kertzfeld ?
Investir dans un bien ancien requiert une vigilance particulière. Prévoyez un budget rénovation si le logement nécessite des travaux, notamment pour améliorer sa performance énergétique. Une inspection approfondie du bien est indispensable pour éviter les mauvaises surprises. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire, vous informe sur l’état énergétique et les travaux à prévoir. Les conseillers immobiliers à Kertzfeld peuvent vous accompagner pour un achat sécurisé et une bonne optimisation des aides financières.
Quelle est l'importance du DPE pour un investissement dans l'ancien ?
Le DPE évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon classement (A ou B) augmente l’attractivité du bien auprès des locataires ou acheteurs. Depuis 2023, les logements trop énergivores (classe G+) ne peuvent plus être loués, une réglementation qui s’étendra aux classes F et E dans les années à venir. Le DPE est donc un critère crucial pour un investissement durable.
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente de biens immobiliers à Kertzfeld ?
La législation immobilière évolue régulièrement. Il est conseillé de s’appuyer sur une agence immobilière locale qui suit ces évolutions et garantit la conformité des transactions. Pour une vente dans les règles, le mandat de vente avec un professionnel assure un accompagnement personnalisé et une gestion simplifiée des démarches.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Kertzfeld ?
La localisation est primordiale : un bien situé dans un secteur recherché garantit une demande locative stable. La réalisation de travaux ciblés, notamment pour améliorer l’isolation et moderniser les équipements, valorise votre bien. Profitez des dispositifs fiscaux applicables à l’ancien pour optimiser la rentabilité. Le conseil immobilier local vous guide dans toutes ces étapes.
Quelle est l'importance de la norme RT 2020 dans l'ancien ?
Si la RT 2020 s’applique principalement aux logements neufs, elle influence aussi les rénovations dans l’ancien, notamment via le DPE. Dès 2025, les bailleurs ne pourront plus louer les biens très énergivores. Intégrer ces normes lors de rénovations permet d’anticiper les futures réglementations et de valoriser durablement votre patrimoine à Kertzfeld.
Prenez contact avec l'agence Square Habitat à Kertzfeld pour concrétiser votre projet immobilier 📞🏡
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