Prix au m2 Rhinau : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Rhinau, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité du cadre de vie local. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2200 €, avec des variations notables allant d’un minimum de 1239 € à un maximum de 3048 €. Ces écarts traduisent la richesse des offres, selon l’emplacement précis, l’état du bien ou ses caractéristiques spécifiques.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2057 €, avec un tarif minimum observé à 1204 € et un prix maximum atteignant 2784 €. Ces chiffres montrent que l’immobilier à Rhinau reste accessible tout en restant cohérent avec la qualité de vie proposée.
Ces données vous permettent d’évaluer avec précision le budget nécessaire pour un achat immobilier, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur la Rhinau : un cadre de vie équilibré et riche en patrimoine
Rhinau est une commune au riche passé historique qui a façonné son identité unique. Son patrimoine local, marqué par des constructions traditionnelles et des espaces naturels préservés, attire les acheteurs en quête d’authenticité et de tranquillité. Avec une population d’environ 2699 habitants, dont l’âge moyen est de 44,41 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, favorisant un tissu social dynamique.
La qualité du cadre de vie y est particulièrement appréciée : Rhinau offre un environnement calme, proche de la nature, avec un climat tempéré marqué par une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel. Pour les amateurs de sport et de plein air, la commune dispose d’un parc et de sept équipements sportifs, soulignant son engagement pour un mode de vie actif.
Côté éducation, Rhinau dispose de deux écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes, ainsi que d’un collège situé à une dizaine de minutes en voiture. Bien que les lycées et universités les plus proches se trouvent dans les villes voisines comme Erstein ou Sélestat, la proximité de ces établissements facilite la scolarité des jeunes familles.
Concernant la santé, même si Rhinau ne compte pas d’hôpital sur son territoire, les centres hospitaliers importants à Erstein ou Sélestat restent accessibles en voiture en moins de 20 minutes, garantissant un accès rapide aux soins.
La commune bénéficie également d’une bonne desserte routière facilitant les déplacements, même si aucun aéroport ou gare ne se situe directement à Rhinau. Les gares d’Erstein et de Benfeld sont accessibles en voiture en environ 15 minutes, permettant une bonne connexion vers les grandes villes alentours.
Avec un revenu mensuel moyen proche de 2311 € par foyer, un taux de chômage de 8,2 % et une population active représentant 74,3 % des habitants, Rhinau présente une économie locale stable, offrant un bon équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (77 %), avec une part moindre d’appartements (23 %). La majorité des habitants sont propriétaires de leur résidence principale (73,4 %), ce qui témoigne d’un fort ancrage local et d’une stabilité résidentielle. Les résidences principales représentent 93,1 % du parc, soulignant que Rhinau est avant tout une ville de vie quotidienne plus que de résidences secondaires.
Quartiers les plus demandés à Rhinau
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier clairement les quartiers les plus demandés à Rhinau. Le marché immobilier local étant relativement homogène, la demande se concentre principalement sur des secteurs offrant un bon compromis entre proximité des écoles, accès aux équipements sportifs et qualité de vie. Pour une analyse précise, il est recommandé de consulter régulièrement les offres locales et les conseils personnalisés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rhinau
Quels sont les prix moyens au m² à Rhinau pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rhinau est d’environ 2200 €, tandis que pour un appartement, il est de 2057 €. Ces prix varient selon les caractéristiques du bien et son emplacement précis.
Comment estimer le prix de ma maison à Rhinau ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Celle-ci prendra en compte les prix au m² actuels, l’état du bien, son emplacement et les tendances du marché à Rhinau.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Rhinau ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS), ou encore le prêt conventionné. Certains prêts peuvent être cumulés pour faciliter l’achat. Des aides locales peuvent aussi être disponibles.
Quels établissements scolaires sont présents à Rhinau ?
Rhinau dispose de deux écoles maternelles/primaires accessibles rapidement depuis le centre-ville. Un collège est également présent dans la commune, tandis que les lycées et universités les plus proches se trouvent dans les villes voisines comme Erstein.
Comment se déplacer depuis Rhinau ?
La commune est desservie par un réseau routier efficace. Les gares les plus proches sont situées à Erstein et Benfeld, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ. Les aéroports les plus proches sont ceux de Strasbourg et Colmar, à environ 20 à 30 minutes en voiture.
Comment rester informé des évolutions juridiques en matière immobilière ?
Il est important de suivre régulièrement les actualités juridiques liées à l’immobilier. Pour sécuriser votre transaction, il est recommandé de vous appuyer sur une expertise immobilière locale qui suit ces évolutions et vous accompagne dans toutes les démarches.
Quelle est la répartition locataires/propriétaires à Rhinau ?
À Rhinau, environ 73,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que 24,7 % sont locataires. Cette répartition témoigne d’un fort ancrage résidentiel.
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