Prix au m2 Dijon : Découvrez les tendances clés du marché immobilier
Les prix au m² pour les typologies de biens à Dijon
Le marché immobilier à Dijon présente des variations intéressantes selon la typologie des biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 2 850 € m². Toutefois, ce prix peut varier considérablement, allant d’un prix minimal de 1 519 € m² jusqu’à un maximum atteignant 4 947 € m², selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques spécifiques. Ces fluctuations illustrent la diversité des offres et la nécessité d’une estimation précise pour une transaction juste.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, situé à environ 2 465 € m². Là aussi, les disparités sont marquées avec un prix minimal de 1 565 € m² et un prix maximal qui peut grimper jusqu’à 3 638 € m². Cette fourchette reflète la diversité des types d’appartements (du studio aux grands logements familiaux) ainsi que leur emplacement dans la ville.
Ces données soulignent l’importance de prendre en compte non seulement la surface en mètre carré, mais aussi la localisation, la qualité du logement et son état général pour évaluer au mieux le prix au m² dans la région dijonnaise.
Introduction à Dijon : un cadre de vie riche et dynamique
Dijon, ville au patrimoine historique remarquable, est connue pour son architecture médiévale, ses hôtels particuliers et ses rues pavées qui racontent plusieurs siècles d’histoire. Ce riche héritage culturel façonne l’identité de la ville et attire chaque année de nombreux résidents et visiteurs désireux de profiter d’un cadre de vie authentique et vivant.
Avec une population de près de 160 000 habitants (159 941 précisément) et un âge moyen de 39,13 ans, Dijon bénéficie d’une démographie dynamique, favorable à la vie de quartier et à la vitalité économique. Cette population active, qui représente environ 61,2 % des habitants, contribue à un tissu économique soutenu malgré un taux de chômage de 13 %. Le revenu mensuel moyen s’élève à 2 309 €, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat modéré mais stable.
La ville offre un large éventail d’infrastructures éducatives, adaptées à tous les âges : 52 écoles maternelles, comme l’École Maternelle Montchapet située à moins de 2 minutes à pied du centre-ville, 17 collèges dont le Collège Gaston Roupnel, et 14 lycées, parmi lesquels le lycée Montchapet. Dijon est également un pôle universitaire important avec 47 établissements, incluant des institutions prestigieuses comme Sciences Po Paris, campus de Dijon, ou la Burgundy School of Business (BSB).
Sur le plan médical, Dijon dispose d’une offre de santé complète avec 14 hôpitaux, parmi lesquels le Centre Hospitalier la Chartreuse, le CSSR Le Renouveau et un centre de convalescence gériatrique, assurant un accès rapide et efficace aux soins pour la population.
Côté transports, Dijon est bien desservie par deux gares principales (Gare de Dijon et Gare de Dijon Porte Neuve) et un réseau de 28 stations de tramway, facilitant les déplacements urbains. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate, plusieurs aéroports régionaux restent accessibles en voiture.
Dijon jouit également d’un environnement agréable avec 100 parcs et jardins, et 116 équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif. Son climat tempéré se caractérise par environ 130 mm de précipitations par mois et 150 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre naturel apprécié des habitants.
Les spécificités de Dijon résident dans son mélange unique entre patrimoine historique, dynamisme étudiant, et qualité de vie urbaine, ce qui en fait une ville attractive pour les futurs acquéreurs, qu’ils recherchent un appartement ou une maison.
Les quartiers les plus demandés à Dijon
Les quartiers les plus recherchés à Dijon se distinguent par leur qualité de vie, leur accessibilité et leurs commodités. Voici une sélection basée sur des données fiables :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine, ses commerces et son ambiance vivante.
- Quartier Montchapet : recherché pour sa proximité des écoles et son cadre résidentiel calme.
- Secteur Darcy : apprécié pour son réseau de transports et ses espaces verts.
- Quartier des Godrans : dynamique et bien desservi, idéal pour les jeunes actifs.
- Porte Neuve : quartier en plein développement, mêlant modernité et accessibilité.
Répartition du logement et profil des habitants
À Dijon, le logement est majoritairement composé d’appartements (86 %) tandis que les maisons représentent environ 14 % du parc immobilier. La ville compte un taux de locataires élevé, à 58,2 %, contre 39,3 % de propriétaires, ce qui reflète une population relativement mobile, souvent étudiante ou active. La grande majorité des logements sont des résidences principales (88,7 %), avec seulement 4 % de résidences secondaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dijon
Quel est le prix moyen au m² des appartements à Dijon ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Dijon est d’environ 2 465 €, avec des variations entre 1 565 € et 3 638 € selon le quartier et la qualité du bien.
Comment évoluent récemment les prix des maisons à Dijon ?
Les prix des maisons à Dijon montrent une stabilité avec une tendance à la hausse dans certains quartiers prisés, où le prix moyen atteint 2 850 € par m², pouvant aller jusqu’à 4 947 €.
Quelle est l'estimation des prix au m² dans le marché immobilier de Dijon ?
Le prix au m2 varie selon le type de bien : environ 2 850 € pour une maison et 2 465 € pour un appartement, avec des écarts liés à l’emplacement, l’état et les prestations du logement.
Quels sont les prix médians des maisons à Dijon et ses alentours ?
Les prix médians oscillent autour de 2 800 € à 3 000 € le mètre carré pour les maisons, reflétant une demande soutenue notamment dans les quartiers bien desservis et calmes.
Comment les prix des appartements varient-ils en fonction du nombre de pièces à Dijon ?
Les studios et petits appartements affichent des prix au m² plus élevés, tandis que les grands appartements bénéficient d’un prix au m² légèrement plus bas, mais un prix global plus élevé.
Quel est le prix moyen pour la location d'un appartement à Dijon ?
Le loyer moyen est généralement cohérent avec les prix à l’achat, avec des variations selon la localisation et la taille, favorisant un marché locatif dynamique.
Les prix des biens immobiliers à Dijon ont-ils augmenté ou diminué cette année ?
Le marché dijonnais a connu une légère hausse, notamment pour les maisons, portée par une demande soutenue et un environnement attractif.
Comment se positionnent les prix des maisons anciennes par rapport aux maisons neuves à Dijon ?
Les maisons neuves ou rénovées énergétiquement ont tendance à se vendre à un prix supérieur, souvent avec une surcote, comparé aux maisons anciennes nécessitant des travaux.
Quel est l'impact du nombre d'habitants sur les prix immobiliers à Dijon ?
Une population stable et relativement jeune contribue à maintenir une demande constante, soutenant les prix, notamment dans les quartiers bien équipés.
Quelles sont les différences de prix entre les quartiers de Dijon pour les maisons ?
Les quartiers centraux et historiques affichent des prix plus élevés, tandis que les zones périphériques ou en développement proposent des tarifs plus accessibles.
Comment les ventes d'appartements à Dijon affectent-elles le marché immobilier en général ?
Les ventes d’appartements influencent la dynamique du marché en créant une offre renouvelée, impactant les prix et la disponibilité des logements.
Quel est le prix au m² pour une pièce supplémentaire dans un appartement à Dijon ?
Chaque pièce supplémentaire augmente généralement le prix global, bien que le prix au m² puisse diminuer légèrement avec la taille.
Quels sont les critères qui influencent l'estimation des prix à Dijon ?
L’emplacement, l’état du bien, la surface, les prestations, et la proximité des écoles, transports et commerces sont des critères déterminants.
Existe-t-il des disparités de prix entre les appartements et les maisons à Dijon ?
Oui, les maisons affichent un prix moyen plus élevé au m², en raison notamment de la surface du terrain et de la demande spécifique.
Comment comparer les prix des appartements dans le marché immobilier de Dijon ?
Il faut comparer sur la base du prix au m², en tenant compte des caractéristiques comme l’étage, la vue, et l’état général.
Quelle est l'évolution des prix des appartements à Dijon au cours des cinq dernières années ?
Les prix ont globalement augmenté, avec une accélération récente liée à une forte demande et une offre limitée.
Comment les tendances de vente dans le secteur immobilier à Dijon influent-elles sur les prix ?
Une augmentation du nombre de transactions tend à stabiliser les prix, tandis qu’une baisse de l’offre peut provoquer une hausse notable.
Quels sont les prix des appartements selon le type de pièces à Dijon ?
Les studios sont généralement plus chers au m² que les grands appartements, en raison de la demande des étudiants et des jeunes actifs.
Estime-t-on que le marché immobilier à Dijon va continuer à croître ou ralentir en termes de prix ?
Les perspectives indiquent une croissance modérée, soutenue par le dynamisme économique et la qualité de vie.
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