Prix au m2 Saint-Apollinaire : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Apollinaire
Le marché immobilier à Saint-Apollinaire affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2440 € / m², avec un éventail allant de 1330 € / m² au minimum jusqu’à 3411 € / m² pour les biens les plus recherchés ou les mieux situés. Ce large éventail traduit la variété des offres, allant des maisons plus anciennes nécessitant des travaux aux pavillons récents ou rénovés.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2315 € / m², avec des valeurs oscillant entre 1628 € / m² et 3052 € / m². Ces différences tiennent compte de la localisation précise, de l’état général du logement, du nombre de pièces et des prestations annexes comme la présence d’un balcon ou d’un parking.
Pour un acquéreur, ces données permettent d’avoir une première idée claire du budget à prévoir selon le type de bien envisagé à Saint-Apollinaire. Le prix moyen au mètre carré, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, reste cohérent avec la dynamique immobilière de la proche agglomération dijonnaise, offrant ainsi un cadre attractif pour un investissement ou une résidence principale.
Introduction à Saint-Apollinaire : Un cadre de vie équilibré et dynamique 🌳🏫
Saint-Apollinaire est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui participe à forger son identité unique. Avec ses 7517 habitants et un âge moyen de 43,81 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie, séduisant aussi bien les jeunes familles que les actifs et les retraités.
Le cadre de vie à Saint-Apollinaire se caractérise par un environnement agréable, où espaces verts et équipements sportifs (7 parcs et jardins, 7 installations sportives) cohabitent harmonieusement. Le climat y est tempéré, avec environ 160 mm de pluie par mois et 200 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée.
L’éducation est bien structurée avec trois écoles maternelles situées à proximité du centre-ville : l’École Maternelle Publique Val Sully (à seulement 110 secondes à pied), l’École Maternelle Paquier d'Aupré et l’École Maternelle la Fleuriée. Bien que Saint-Apollinaire ne compte pas de collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements de ce type sont accessibles à quelques minutes en voiture ou en transports, notamment à Dijon, offrant aux familles un large choix pour la scolarisation de leurs enfants.
En matière de santé, la commune bénéficie de la proximité d’infrastructures médicales de qualité. Même s’il n’y a pas d’hôpital directement implanté à Saint-Apollinaire, des centres comme la Dialyse Dijon Gaffarel, le CHU/Pôle de Biologie de Dijon, et l’Unité de Dialyse Dijon Breuchilliere sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
Côté transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle est bien desservie par des gares proches telles que la Gare de Dijon (547 secondes en voiture) et la Gare de Ruffey-lès-Echirey, ainsi que par plusieurs stations de tramway à proximité, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers l’agglomération dijonnaise et au-delà.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’établit à 2536 €, avec un taux de chômage de 7,8 % et une population active représentant 73,1 % des habitants. Cette situation témoigne d’un tissu économique stable, soutenu par la diversité des commerces, services et entreprises dans la région.
Concernant la répartition du logement, Saint-Apollinaire présente une équivalence entre maisons et appartements, chacun représentant environ 50 % du parc immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires (63,6 %), tandis que les locataires constituent 35,5 %. La quasi-totalité des logements sont des résidences principales (95 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Apollinaire
Sur la base des données disponibles, il est difficile de nommer précisément les quartiers les plus prisés sans risquer d’erreur. Cependant, on peut retenir que les secteurs les plus demandés correspondent généralement aux zones offrant un bon accès aux écoles maternelles, aux parcs et équipements sportifs, ainsi qu’à une bonne desserte en transports en commun. Ces quartiers attirent majoritairement les familles et les actifs en quête d’un cadre de vie calme mais bien connecté.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Apollinaire ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Apollinaire ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Apollinaire est d’environ 2440 € / m², avec des variations entre 1330 € et 3411 € / m² selon la localisation et l’état du bien.
Comment se situent les prix des appartements à Saint-Apollinaire ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2315 € / m², avec des prix allant de 1628 € à 3052 € par mètre carré.
Quels critères influencent le prix au m2 à Saint-Apollinaire ?
Le prix dépend notamment de la surface habitable, de l’état général, du nombre de pièces, ainsi que de la proximité des écoles, des espaces verts et des transports.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Saint-Apollinaire ?
Pour maîtriser votre budget, négociez le prix de vente avec le vendeur, comparez les offres de financement pour obtenir un taux avantageux, et optez pour une délégation d’assurance habitation. Pensez aussi à déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur pour réduire les frais de notaire.
Quel est le montant de la TVA applicable à un bien immobilier neuf ?
La TVA est généralement de 20 % sur un bien neuf, mais peut être réduite à 5,5 % sous conditions, notamment dans certaines zones urbaines ou quartiers prioritaires. Cette réduction s’applique si le logement devient votre résidence principale.
Comment souscrire à une assurance habitation à Saint-Apollinaire ?
Choisissez une assurance adaptée à votre logement en précisant ses caractéristiques (type, surface, nombre de pièces). Remplissez le formulaire de souscription avec précision, puis validez le contrat en payant la prime.
Comment bien vendre son bien dans un marché concurrentiel à Saint-Apollinaire ?
Confiez la vente à un conseiller qui réalisera une estimation précise et vous accompagnera tout au long du processus. Bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une garantie revente pour rassurer les acheteurs.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale ?
La SCI permet une gestion souple du patrimoine, facilite la transmission et protège le conjoint survivant. Elle offre aussi des avantages fiscaux sur la plus-value et simplifie les démarches en cas de divorce.
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