Prix au m2 Fontaine-lès-Dijon : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fontaine-lès-Dijon, le marché immobilier présente une belle dynamique avec des prix au m² qui varient sensiblement selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 767 €, avec un minimum observé autour de 1 497 € et un maximum pouvant atteindre 4 108 €. Cette fourchette traduit une diversité d’offres, allant des maisons plus anciennes à rénover aux propriétés plus récentes et bien situées.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 513 €. Ici aussi, les prix fluctuent entre un plancher de 1 702 € et un plafond de 3 672 € par m², reflétant la variété des surfaces et des prestations disponibles. Ces chiffres montrent que l’achat d’un appartement à Fontaine-lès-Dijon peut offrir un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
Cette répartition des prix au m² permet aux acheteurs de mieux évaluer leur budget en fonction de leurs besoins et de leur projet immobilier, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur Fontaine-lès-Dijon : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏫
Fontaine-lès-Dijon est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine bien préservé, contribuant à forger une identité locale authentique. Avec une population d’environ 9 032 habitants et un âge moyen de 48,03 ans, la ville offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme et tranquillité, adapté aussi bien aux familles qu’aux retraités.
Située à proximité immédiate de Dijon, Fontaine-lès-Dijon bénéficie d’un environnement verdoyant avec pas moins de 4 parcs et jardins où les habitants peuvent se ressourcer. La commune propose également une belle palette d’équipements sportifs, au nombre de 7, encourageant un mode de vie actif et sain. Le climat, avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre agréable tout au long de l’année.
Côté éducation, Fontaine-lès-Dijon dispose d’un réseau complet : elle compte 3 écoles maternelles facilement accessibles, telles que l’École Maternelle les Porte-Feuilles, située à seulement 343 secondes à pied du centre-ville, ainsi que les maternelles des Carrois et des Saverney. Pour les collégiens, bien que la commune ne dispose pas de collèges en propre, plusieurs établissements réputés comme le Collège André Malraux ou le Collège Montchapet se trouvent à moins de 20 minutes à pied. Les lycéens ont aussi accès à un lycée, le Lycée Montchapet, ainsi qu’au Lycée international Charles de Gaulle, tous situés à proximité, facilitant ainsi la continuité scolaire. Pour l’enseignement supérieur, la présence d’une université et d’écoles privées comme l’École d’esthétique-coiffure Eisec renforce l’attractivité éducative du secteur.
Sur le plan médical, Fontaine-lès-Dijon est bien desservie avec un hôpital et plusieurs structures de soins à proximité, notamment le Service d’Hospitalisation à Domicile et la Clinique Mutualiste Bénigne Joly, tous accessibles en moins de 30 minutes. Cette offre de santé complète garantit un suivi médical de qualité pour tous les habitants.
En matière de transports, même si la commune ne possède pas directement d’aéroports, gares, métro ou tramways, elle bénéficie d’une proximité avec la gare de Dijon (à environ 35 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes. La situation géographique favorise un accès rapide aux infrastructures régionales tout en profitant d’un cadre résidentiel plus calme.
Sur le plan économique, Fontaine-lès-Dijon présente un revenu mensuel moyen de 2 869 € par ménage, un taux de chômage maîtrisé à 8 % et une population active de près de 69,7 %, ce qui témoigne d’un tissu économique stable et favorable à l’investissement immobilier. La répartition équilibrée du logement, avec environ 50 % de maisons et 50 % d’appartements, ainsi qu’un taux de propriétaires de 72,4 %, montre un marché solide, principalement orienté vers l’accession à la propriété avec une forte part de résidences principales (91,7 %).
Quartiers les plus demandés à Fontaine-lès-Dijon 🏘️
Sur la base des données disponibles et sans inventer de noms, il est important de préciser que la demande immobilière se concentre généralement dans les secteurs offrant un bon équilibre entre accessibilité aux commodités, cadre naturel et infrastructures scolaires ou sportives. Ces zones attirent notamment pour :
- Les secteurs proches du centre-ville : prisés pour leur proximité des commerces, écoles et services.
- Les quartiers résidentiels avec espaces verts : recherchés pour leur qualité de vie et ambiance familiale.
- Les zones bien desservies par les axes routiers : attractives pour les actifs travaillant à Dijon ou dans les environs.
Ces critères guident les acheteurs vers des quartiers offrant à la fois confort de vie et potentiel de valorisation immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontaine-lès-Dijon ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Fontaine-lès-Dijon ?
Le prix moyen est d’environ 2 767 € par m² pour une maison et 2 513 € par m² pour un appartement, avec des variations selon le secteur et la qualité du bien.
Comment connaître le prix des biens vendus récemment dans la région ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques comme les valeurs foncières (DVF) ou faire appel à une expertise immobilière locale pour une estimation précise.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Ils couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion administrative. Ces frais sont encadrés par la loi et généralement partagés entre vendeur et acheteur.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
Quelles garanties sont associées à l’achat d’un bien neuf ?
L’acquéreur bénéficie de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans) qui couvrent respectivement les défauts, dysfonctionnements et dommages majeurs.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Fontaine-lès-Dijon ?
Privilégiez une agence disposant d’une connaissance fine du marché local, capable d’estimer correctement votre bien et de vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans cette région ?
Le prêt conventionné est accessible sans conditions de ressources et peut financer l’achat de la résidence principale, souvent complété par d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Pour être accompagné dans votre projet d’achat ou de vente à Fontaine-lès-Dijon, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos conseillers en immobilier mettent leur connaissance du marché local à votre service pour vous aider à trouver le bien idéal au meilleur prix. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères et ne manquer aucune opportunité dans cette commune dynamique. Construisez votre projet immobilier en toute sérénité avec un accompagnement personnalisé ! 🏠✨
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