Prix au m2 Notre-Dame-de-Bellecombe : Découvrez les valeurs immobilières du marché local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Notre-Dame-de-Bellecombe, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'élève à environ 5 538 €, avec des variations allant de 3 426 € en prix minimum jusqu’à 9 712 € pour les biens les plus prestigieux. Ces écarts reflètent la diversité de l’offre, qui peut aller de maisons plus modestes à des propriétés bénéficiant d’une vue exceptionnelle ou d’un emplacement de choix.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est très proche, tournant autour de 5 545 €. Ici aussi, le prix au mètre carré peut varier, avec un seuil bas à 3 427 € et des prix maximaux atteignant 9 676 €. Cette stabilité relative entre maisons et appartements témoigne d’un équilibre sur le marché local, où la demande pour les deux types de bien reste soutenue.
Ces chiffres sont essentiels pour qui souhaite investir ou acheter un logement à Notre-Dame-de-Bellecombe, car ils permettent d’ajuster son budget en fonction du type de bien recherché et de ses critères spécifiques.
Introduction sur la Notre-Dame-de-Bellecombe : un cadre de vie authentique et dynamique 🌄
Notre-Dame-de-Bellecombe est une commune riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité unique. Située au cœur du massif alpin, elle s’illustre par son charme montagnard et son architecture traditionnelle, témoins d’un passé marqué par la vie rurale et l’activité pastorale. Cette authenticité attire aujourd’hui des habitants et des visiteurs en quête d’un cadre de vie paisible et naturel.
Avec une population d’environ 472 habitants, et un âge moyen de 45 ans, Notre-Dame-de-Bellecombe se présente comme une petite communauté conviviale où la qualité de vie est au centre des préoccupations. Ce nombre restreint d’habitants favorise un environnement calme, propice à la détente, tout en conservant une dynamique locale appréciable.
La ville offre un cadre de vie agréable, entre nature généreuse et infrastructures adaptées. En matière d’éducation, la commune dispose d’une école primaire, notamment l’École le Bourjaillet, située à environ 2706 secondes à pied ou 366 secondes en voiture du centre-ville. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Sallanches et alentours, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes. Bien que Notre-Dame-de-Bellecombe ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de santé sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, tels que le Centre de Dialyse SFDTM du Mont Blanc ou l’Hôpital du Mont Blanc Site Sallanches.
Côté transports, même si la commune ne comprend pas d’aéroports ou de gares à proximité immédiate, elle reste desservie par des infrastructures régionales, avec l’aéroport de Megève à environ 1700 secondes en voiture et la gare de Sallanches à environ 2100 secondes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations.
Le climat y est typiquement montagnard, avec une pluviométrie moyenne de 160 millimètres par mois et environ 204 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement à la fois frais et lumineux. La commune dispose également de trois équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités tout au long de l’année.
Notre-Dame-de-Bellecombe se distingue par une répartition du logement où les appartements représentent 78 % du parc immobilier, contre 22 % pour les maisons. Le taux de propriétaires est élevé, atteignant 68,5 %, tandis que les locataires constituent 27 % des habitants. La majorité des logements sont des résidences secondaires (86,4 %), ce qui souligne l’attractivité touristique de la commune, tout en maintenant un noyau de résidences principales stable (11,5 %).
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage bas à 2,3 % et une forte part de la population active, avec 84,4 % d’habitants en emploi, témoignant d’une activité locale soutenue malgré sa taille modeste.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Notre-Dame-de-Bellecombe ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison et un appartement à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 5 538 €, tandis que celui pour un appartement est proche, à 5 545 €. Ces prix peuvent varier selon l’emplacement précis et les caractéristiques du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Pour limiter les coûts, il est conseillé de négocier le prix du bien directement avec le vendeur. Côté financement, négocier le taux de prêt immobilier et les frais annexes avec votre banque est essentiel. La délégation d’assurance permet aussi de réduire les dépenses liées à l’assurance emprunteur. Enfin, les frais de notaire étant plus élevés dans l’ancien (7 à 8 % du prix d’achat), pensez à déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur et à dissocier les frais d’agence.
Quels types de bien sont les plus présents à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Les appartements constituent la majorité des logements avec 78 % du parc immobilier, contre 22 % pour les maisons. Cette répartition est importante à considérer selon vos besoins et votre projet d’investissement.
Quel est le profil démographique de Notre-Dame-de-Bellecombe et son impact sur le marché immobilier ?
Avec une population de 472 habitants et un âge moyen de 45 ans, la commune présente un profil relativement mature, offrant un cadre calme et familial, mais aussi une attractivité pour les résidences secondaires, ce qui influence les prix et la demande immobilière.
Existe-t-il des établissements scolaires à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
La commune compte une école primaire (école le Bourjaillet) accessible à pied ou en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines comme Sallanches, accessibles en voiture.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier en ligne qui prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Cela vous permet d’ajuster votre budget en fonction de votre capacité de remboursement.
Quels sont les transports disponibles pour accéder à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Même si la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports à proximité immédiate, les infrastructures régionales telles que l’aéroport de Megève ou la gare de Sallanches restent accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, ce qui facilite vos déplacements.
Quels sont les loyers moyens pratiqués à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Les loyers suivent généralement le prix au mètre carré, avec une tendance à la hausse en raison de la forte proportion de résidences secondaires et de la demande touristique.
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