Prix au m2 La Giettaz : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Giettaz, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité et le charme de cette commune savoyarde. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 5400 € par m², avec des écarts allant d’un minimum de 3485 € à un maximum de 8358 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité de l’offre, allant de biens plus anciens à des propriétés récentes ou rénovées bénéficiant d’une vue ou d’un environnement privilégié.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est très proche, à 5371 €, avec une fourchette s’étendant de 3463 € jusqu’à 8312 € le m². Ce positionnement témoigne d’un marché équilibré, où la demande pour des logements plus compacts reste forte, notamment pour les résidences secondaires ou les investisseurs ciblant la location saisonnière.
Introduction sur La Giettaz : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌄
La Giettaz est une commune empreinte d’histoire et de patrimoine, qui contribue largement à son identité et à son attractivité. Située dans un environnement naturel préservé, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, très apprécié des habitants et des visiteurs. La population y est modérée, avec 377 habitants dont l’âge moyen est de 48,48 ans, signe d’une communauté stable et mature, souvent attirée par la qualité de vie montagnarde.
Le village dispose d’infrastructures éducatives adaptées, bien que limitées, avec une école primaire accessible à pied ou en voiture en quelques minutes (entre 224 et 2654 secondes selon l’établissement) et une école maternelle privée Saint Joseph à proximité, accessible en voiture. Pour les niveaux supérieurs comme le collège, le lycée ou l’université, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, à une distance raisonnable mais nécessitant un déplacement en voiture.
Concernant la santé, La Giettaz ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire. Néanmoins, plusieurs établissements médicaux et centres spécialisés, tels que l’USLD le Val d'Arve ou le Centre de Dialyse du Mont Blanc, sont situés à une vingtaine de minutes en voiture, garantissant un accès aux soins suffisant pour la population locale.
Les transports en commun restent limités, sans gare ou aéroport sur place. Les gares les plus proches se trouvent à Sallanches ou Saint-Gervais-les-Bains, accessibles en voiture, ce qui incite à privilégier l’usage de la voiture pour les déplacements quotidiens ou les voyages.
Le cadre naturel est renforcé par un climat agréable, avec une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 204 heures de soleil mensuelles, parfait pour profiter des deux équipements sportifs disponibles sur la commune et des nombreuses activités de montagne.
La répartition du logement montre une prédominance d’appartements (63 %) par rapport aux maisons (37 %), avec une majorité de propriétaires (75,2 %) et une proportion importante de résidences secondaires (67,6 %), illustrant le rôle de La Giettaz comme destination de villégiature. Le taux de locataires reste faible, à 17,1 %, et le taux de chômage est particulièrement bas à 1,9 %, indiquant une population active dynamique (80,4 %).
Les quartiers les plus demandés à La Giettaz
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus prisés de La Giettaz. Cependant, la forte proportion de résidences secondaires et l’équilibre entre maisons et appartements suggèrent que les secteurs proches des points d’accès aux équipements sportifs et des zones offrant une vue dégagée sur les massifs environnants sont naturellement plus recherchés. Ces zones attirent les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie calme et d’activités de montagne.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Giettaz ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à La Giettaz ?
Le prix moyen pour une maison à La Giettaz est d’environ 5400 € par m², avec des variations entre 3485 € et 8358 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à La Giettaz ?
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est proche de celui des maisons, autour de 5371 €, avec une fourchette allant de 3463 € à 8312 €.
Quels sont les critères importants pour estimer un bien immobilier à La Giettaz ?
L’estimation prend en compte l’emplacement précis, la qualité de la construction, les prestations (vue, orientation, état général), ainsi que la demande locale liée aux résidences secondaires et à l’activité touristique.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à La Giettaz ?
La commune dispose d’une école primaire proche du centre, ainsi que d’une école maternelle privée. Les collèges, lycées et universités les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat à La Giettaz ?
Pour sécuriser votre projet immobilier, il est conseillé de faire appel à une agence disposant d’une expertise locale. Elle vous accompagne dans l’analyse du marché, la recherche du bien adapté, la négociation et les démarches administratives.
Quels points vérifier avant d’investir dans un bien ancien à La Giettaz ?
Il est essentiel de bien évaluer l’état général du bien, notamment la performance énergétique. Une inspection approfondie et la consultation des diagnostics obligatoires sont indispensables pour éviter les coûts imprévus.
Comment se passe la vente d’un bien immobilier dans un marché local comme La Giettaz ?
Dans un marché concurrentiel, une estimation précise et un suivi personnalisé de la vente permettent de trouver rapidement un acheteur au juste prix. Un mandat de vente adapté facilite cette démarche.
Quels sont les moyens de transport pour se rendre à La Giettaz ?
La commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare. Les gares les plus proches sont à Sallanches et Saint-Gervais-les-Bains, accessibles en voiture, ce qui rend l’usage de la voiture indispensable pour les déplacements.
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