Prix au m2 Cognin : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cognin
À Cognin, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 967 €, avec des prix allant de 2 009 € au plus bas à 6 943 € au plus haut selon la qualité, l’emplacement et les prestations du logement. Cette amplitude reflète une offre variée, adaptée à différents profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 2 967 €, avec un prix minimal constaté à 1 638 € et un maximum pouvant atteindre 4 407 €. Cette différence entre maison et appartement témoigne d’une demande spécifique et d’un positionnement tarifaire cohérent avec le cadre de vie et l’offre immobilière locale.
Ces données vous permettent d’établir un budget réaliste et de comparer les biens selon leurs caractéristiques, facilités d’accès et qualité de construction.
Introduction sur la ville de Cognin 🌿🏙️
Cognin est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui a su préserver son identité au fil des siècles. Son passé est marqué par des éléments architecturaux et culturels qui participent à son charme unique, offrant un cadre de vie agréable et authentique aux résidents.
Avec une population de 6 729 habitants et un âge moyen de 42,23 ans, Cognin bénéficie d’une dynamique démographique équilibrée, propice aux familles comme aux actifs. Cette population soutient une vie locale vivante, avec de nombreux commerces, services et infrastructures.
Le cadre de vie à Cognin est marqué par une harmonie entre nature et urbanité. La ville propose 4 parcs et jardins pour la détente, ainsi que 7 équipements sportifs qui favorisent une vie active. Le climat y est doux, avec une pluviométrie de 264 mm par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, pour un environnement agréable toute l’année.
Éducation, santé et transports à Cognin 🚸🏥🚗
Cognin dispose d’une offre scolaire complète pour les familles : on compte 4 écoles maternelles et primaires proches du centre-ville, telles que l’École primaire du Château et l’École maternelle de la Forgerie, facilement accessibles à pied ou en voiture en moins de 2 minutes. Pour les collégiens, le Collège Henri Bordeaux se trouve à moins de 5 minutes à pied, tandis que plusieurs autres collèges et lycées professionnels ou généraux sont situés à une distance raisonnable en voiture.
En matière de santé, même si Cognin ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales sont facilement accessibles à Chambéry, à seulement quelques minutes en voiture. Parmi elles, on retrouve le CHMS Chambéry Hôtel Dieu et plusieurs centres de dialyse, assurant une prise en charge complète des besoins médicaux.
Côté transports, bien que la ville ne compte pas d’aéroport, de gare, ni de métro ou tramway sur son territoire, sa proximité avec Chambéry offre un accès rapide aux infrastructures majeures. L’Aéroport de Chambéry – Savoie Mont Blanc est accessible en moins de 15 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux.
Répartition du logement et économie locale 💼🏠
À Cognin, la répartition du logement montre que 31 % des habitations sont des maisons, tandis que 69 % sont des appartements, ce qui reflète une offre diversifiée adaptée à différents besoins. La majorité des habitants sont propriétaires (54,3 %), mais on compte aussi un important taux de locataires (43,8 %), témoignant d’une mixité sociale intéressante. Les résidences principales représentent 92,1 % du parc immobilier, confirmant le caractère résidentiel et stable de la commune.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 293 €, avec un taux de chômage de 9,1 % et une population active représentant 70,8 % des habitants. Ces chiffres indiquent un tissu économique dynamique, qui soutient un marché immobilier en équilibre.
Les quartiers les plus demandés à Cognin 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à Cognin qui ressortent clairement comme les plus demandés. Cependant, l’attractivité se concentre généralement autour du centre-ville et des zones proches des écoles et des espaces verts, appréciés pour leur accessibilité et leur qualité de vie. Ces secteurs sont souvent plébiscités pour leur cadre calme, leur proximité des commodités et la facilité des déplacements vers Chambéry.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cognin ❓🏡
Comment connaître le prix au m² à Cognin ?
Le prix au mètre carré à Cognin varie selon le type de bien, son emplacement et ses caractéristiques. Pour obtenir une estimation précise, votre conseiller immobilier peut réaliser une analyse comparative locale intégrant ces paramètres.
Quel est le prix moyen d’une maison à Cognin ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cognin est d’environ 3 967 €, avec des variations allant de 2 009 € à 6 943 € selon le quartier et les prestations.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Cognin ?
Les appartements sont en moyenne à 2 967 € le m², avec des prix allant de 1 638 € à 4 407 € selon leur état et emplacement.
Quels sont les critères qui influencent le prix de l’immobilier à Cognin ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs : proximité des écoles, qualité des infrastructures, accessibilité aux transports, état général du bien, et dynamique du marché local.
Est-il intéressant d’investir à Cognin par rapport à Chambéry ou Saint-Alban ?
Cognin offre un cadre plus résidentiel et naturel, avec des prix souvent plus justes qu’à Chambéry, tout en restant proche des commodités et des pôles économiques.
Quels types de logements sont les plus présents à Cognin ?
La majorité des logements sont des appartements (69 %), mais les maisons représentent encore un tiers du parc immobilier, offrant des options pour différents profils d’acheteurs.
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