Prix au m2 Loire-Authion : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
Sur le marché immobilier de la Loire-Authion, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 2 557 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 917 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 825 €. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers, des prestations et des caractéristiques des biens proposés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 2 177 €. Là aussi, le marché affiche une fourchette intéressante, allant de 1 646 € au m² en entrée de gamme, jusqu’à 3 282 € pour les logements les mieux situés ou présentant des prestations supérieures. Cette différence entre maisons et appartements illustre une offre variée, adaptée aux différents profils d’acheteurs.
L’analyse de ces prix au m² permet de mieux positionner votre projet immobilier en Loire-Authion et d’évaluer la justesse du budget à prévoir selon le type de bien recherché.
Introduction sur la Loire-Authion : Un cadre de vie alliant histoire et dynamisme 🌿🏰
La Loire-Authion est une commune riche de son histoire et de son patrimoine qui façonnent son identité unique. Son territoire, empreint d’une culture locale forte, offre un cadre de vie agréable entre traditions et modernité. La ville séduit par son atmosphère paisible, tout en bénéficiant de la proximité avec des pôles économiques et culturels dynamiques.
Avec une population de 16 416 habitants et un âge moyen de 41,18 ans, la Loire-Authion présente un profil démographique équilibré, favorisant un environnement familial et convivial. Ce dynamisme humain soutient la vitalité commerciale et associative locale.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement de maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire immédiat, les établissements accessibles à proximité sont nombreux et variés. Par exemple, plusieurs écoles primaires publiques telles que l’École le Cèdre Bleu ou Pimpanicaille sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour les collèges, des établissements comme le Collège Molière ou Jean Rostand sont également proches, tout comme des lycées professionnels (Henri Dunant, Ludovic Ménard) et des établissements d’enseignement supérieur techniques situés à Angers, à environ 10-15 minutes en voiture.
Sur le plan médical, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles, notamment le Centre Hospitalier Baugeois Vallée-Site de Beaufort, la Clinique Saint Léonard, ainsi que le CHU de la ville d’Angers, tous à environ 15 minutes en voiture, garantissant ainsi une prise en charge médicale complète.
La Loire-Authion bénéficie également d’une accessibilité intéressante grâce à ses deux gares ferroviaires proches, Gare de la Bohalle et Gare de Saint-Mathurin-sur-Loire, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. Les aéroports les plus proches, notamment l’Aéroport d’Angers-Loire, complètent cette offre de transport. Cette connectivité contribue à l’attractivité de la commune pour les habitants et les investisseurs.
L’environnement naturel y est agréable, avec au moins un parc ou jardin public favorisant les loisirs en plein air. Le climat local se caractérise par une pluviométrie modérée de 178 mm par mois et un ensoleillement de 202 heures par mois, offrant un cadre de vie tempéré et agréable.
La Loire-Authion se démarque par sa qualité de vie, mêlant un environnement serein, des infrastructures accessibles et une économie locale stable. Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 417 €, avec un taux de chômage maîtrisé autour de 6,4 %, et une population active représentant 73,8 % des habitants, témoignant d’un tissu économique soutenu.
La répartition des logements confirme cette orientation résidentielle avec 93 % de maisons, prédominant nettement sur les 7 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé (78,3 %), renforçant le caractère familial et pérenne de la commune, tandis que 94,4 % des résidences sont principales, signe d’une implantation durable.
Les quartiers les plus demandés à Loire-Authion 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Loire-Authion sans hypothèses. Cependant, on peut noter que les zones proches des gares de la Bohalle et de Saint-Mathurin-sur-Loire sont généralement prisées pour leur accessibilité, facilitant les déplacements quotidiens. Ces secteurs attirent souvent des familles et des actifs en quête d’un bon compromis entre calme résidentiel et connexion aux pôles urbains.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Loire-Authion ❓🏠
Comment connaître le prix au m² à Loire-Authion ?
Le prix au mètre carré à Loire-Authion dépend de nombreux critères comme le type de bien, l’emplacement précis, l’état du marché local et les prestations du logement. Pour obtenir une estimation précise et adaptée, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale qui utilise des outils d’analyse comparative et tient compte du contexte spécifique de la commune.
Quels sont les prix moyens pour une maison et un appartement à Loire-Authion ?
Le prix moyen au m² d’une maison est de 2 557 €, avec des écarts allant de 1 917 € à 3 825 €. Pour un appartement, la moyenne est de 2 177 € au m², avec une fourchette comprise entre 1 646 € et 3 282 €.
Quelle est l'importance du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) lors d'un achat ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il est essentiel pour anticiper les travaux de rénovation et évaluer les coûts futurs. Depuis 2023, certains logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte la valeur et l’attractivité des biens.
Comment optimiser le coût d'achat immobilier dans l'ancien à Loire-Authion ?
Outre la négociation du prix, il est important de prendre en compte les frais annexes comme les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien) et le coût des travaux éventuels. Une bonne estimation du prix au m² vous aidera à définir un budget réaliste et à éviter les mauvaises surprises.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Loire-Authion ?
La commune dispose de deux gares proches facilitant les déplacements régionaux. L’Aéroport d’Angers est accessible en moins de 20 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements professionnels ou personnels.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Loire-Authion ?
La majorité des logements sont des maisons (93 %), ce qui correspond à un cadre très résidentiel et familial. Les appartements représentent une part minoritaire (7 %), adaptés à une clientèle plus urbaine ou aux primo-accédants.
Quel est le profil économique des habitants ?
Les habitants perçoivent un revenu moyen mensuel de 2 417 €, avec un taux de chômage contrôlé à 6,4 %. La part active de la population est élevée à 73,8 %, signe d’une communauté dynamique et économiquement stable.
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