Prix au m2 Cantenay-Épinard : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cantenay-Épinard, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à 3 047 €, avec un prix minimum constaté à 1 887 € et un maximum pouvant atteindre 3 697 € le mètre carré. Ces variations montrent une diversité d’offres, allant de biens plus abordables à des propriétés bénéficiant de prestations supérieures ou d’emplacements privilégiés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2 838 €, avec des valeurs oscillant entre 1 761 € et 3 448 €. Cette fourchette témoigne d’une gamme variée adaptée à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant aux investisseurs à la recherche de petites surfaces bien situées.
Cette répartition des prix est cohérente avec la structure du parc immobilier local, où les maisons représentent 94 % des logements, laissant seulement 6 % aux appartements. Cela souligne la prédominance d’un habitat individuel apprécié par les acquéreurs.
Introduction à Cantenay-Épinard : Un cadre de vie harmonieux et dynamique 🌳
Cantenay-Épinard est une commune qui mêle avec authenticité son riche patrimoine historique et un environnement propice à une vie paisible. Forte d’une population d’environ 2 380 habitants avec un âge moyen de 41,43 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Son histoire, marquée par des éléments patrimoniaux locaux, contribue à forger une identité attachante qui séduit de nombreux acquéreurs immobiliers. Le cadre naturel y est valorisé par la présence de deux parcs et jardins, ainsi que par cinq équipements sportifs qui participent activement à la qualité de vie des résidents. Le climat y est agréable, avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un environnement lumineux et tempéré.
Côté éducation, la commune dispose de trois écoles maternelles et primaires accessibles, notamment l’École primaire publique Les Basses Vallées, située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville. Bien que Cantenay-Épinard ne compte pas de collèges ni de lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture dans les communes voisines, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles.
Sur le plan de la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs structures spécialisées telles que le SSR Les Éuménides et le Centre Dialyse Echo Angers Bocquel sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Concernant les transports, si la ville ne possède pas d’aéroports ou de gares en son sein, elle bénéficie d’une proximité avec la Gare d’Angers Saint-Laud, accessible en environ 14 minutes en voiture, ainsi que de stations de tramway à proximité, facilitant les déplacements vers les zones urbaines plus grandes. Ces infrastructures rendent Cantenay-Épinard bien connectée sans pour autant perdre son caractère paisible.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage modéré de 5,8 % et un revenu mensuel moyen de 2 573 €, ce qui reflète une population active solide, avec un taux d’activité de 72,4 %. Cette situation économique contribue à stabiliser le marché immobilier local et à soutenir la demande.
Les quartiers les plus demandés à Cantenay-Épinard 🏘️
Les données actuelles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Cantenay-Épinard. Toutefois, la demande immobilière semble concentrée dans les secteurs résidentiels offrant un bon cadre de vie, notamment ceux proches des écoles et des espaces verts, très prisés des familles. La forte proportion de maisons individuelles (94 %) et le taux élevé de propriétaires (78,1 %) indiquent un marché orienté vers un habitat durable et familial. Les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte en transports et à proximité des commodités locales seront naturellement les plus recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cantenay-Épinard ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cantenay-Épinard ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cantenay-Épinard est de 3 047 €, avec un minimum autour de 1 887 € et un maximum pouvant atteindre 3 697 € selon les spécificités du bien et son emplacement.
Comment se situent les prix des appartements dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 838 € le m², avec des prix allant de 1 761 € à 3 448 €, ce qui offre une gamme intéressante pour différents profils d’acheteurs.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Cantenay-Épinard ?
Pour évaluer un bien ancien, il faut considérer son emplacement dans la commune, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que les caractéristiques du logement (superficie, état général, année de construction). Comparer avec les ventes récentes dans la ville permet aussi d’ajuster le prix.
Comment obtenir une estimation précise du prix au mètre carré à Cantenay-Épinard ?
Utiliser un estimateur immobilier en ligne peut fournir une première idée, mais l’expertise d’un conseiller immobilier local reste la meilleure solution pour obtenir une estimation fiable, prenant en compte les tendances du marché et les spécificités du quartier.
Quels sont les avantages d’acheter à Cantenay-Épinard ?
La commune offre un cadre de vie calme avec de nombreux espaces verts, une bonne accessibilité aux écoles, des infrastructures sportives, et une proximité rapide avec Angers, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les actifs.
Comment le marché immobilier évolue-t-il à Cantenay-Épinard ?
Le marché est soutenu par une forte proportion de propriétaires (78,1 %) et une prédominance de maisons individuelles, ce qui indique une stabilité et une demande orientée vers des biens durables adaptés à la vie familiale.
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