Prix au m2 Sainte-Gemmes-sur-Loire : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à 3 138 €, avec des variations allant de 1 693 € au minimum à 4 134 € au maximum. Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 2 609 €, avec un prix plancher à 1 406 € et un plafond pouvant atteindre 3 464 €. Ces chiffres indiquent un marché accessible et nuancé, offrant plusieurs options selon vos critères d’achat et votre budget.
Ce niveau de prix est cohérent avec les marchés immobiliers des communes voisines, qui affichent des fourchettes similaires, vous permettant ainsi de comparer et d’évaluer sereinement la valeur de votre futur bien. Une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire bénéficie d’un bon positionnement en termes de prix au m², qui reste juste par rapport à la qualité de vie et aux services disponibles.
Introduction à Sainte-Gemmes-sur-Loire : un cadre de vie riche et attractif 🌳🏘️
Sainte-Gemmes-sur-Loire est une commune qui conjugue histoire, patrimoine et dynamisme. Forte de ses racines, la ville séduit par son charme authentique, où des éléments historiques façonnent une identité locale appréciée des habitants. Avec une population d’environ 3 552 habitants et un âge moyen de 45,4 ans, la ville offre un cadre paisible et équilibré, idéal pour les familles et les actifs à la recherche de qualité de vie.
La ville se distingue par son environnement naturel agréable, avec quatre parcs et jardins qui apportent des espaces de détente et de loisirs. La présence de onze équipements sportifs témoigne du dynamisme local et de la volonté de promouvoir un mode de vie sain. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 178 mm par mois et environ 202 heures de soleil mensuelles, un équilibre confortable pour profiter des espaces extérieurs.
Côté éducation, Sainte-Gemmes-sur-Loire accueille deux écoles maternelles et primaires, telles que l’École primaire publique Les Grands Jardins et l’École primaire privée Dominique Savio, toutes situées à moins de 20 minutes à pied ou quelques minutes en voiture du centre-ville. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, comme le Collège Jean Vilar ou le Lycée professionnel Simone Veil, facilitant ainsi la scolarité des jeunes.
L’offre de santé est également présente avec deux hôpitaux à proximité : l’HAD Saint Sauveur et le Cesame Sainte-Gemmes-sur-Loire, tous deux accessibles en moins de 20 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture, complétés par la Clinique de l’Anjou à environ 45 minutes à pied. Cette proximité médicale renforce la sécurité et le confort des résidents.
En termes de transport, la ville bénéficie d’une station de tramway, « Jean Vilar », située à seulement 22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers Angers et les environs. Les gares principales les plus proches sont à Angers, à environ 8 à 14 minutes en voiture, assurant une bonne connectivité régionale. Bien que les aéroports soient situés plus loin, à Angers ou Cholet, ils restent accessibles en voiture pour les voyages plus lointains.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’établit autour de 2 570 €, avec un taux de chômage de 10,2 % et une population active représentant 65,7 % des habitants. Cette dynamique économique locale contribue à un marché immobilier stable et cohérent avec le profil des acheteurs.
La répartition des logements à Sainte-Gemmes-sur-Loire montre une nette prédominance des maisons, qui constituent 78 % du parc immobilier, contre 22 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (69 %), tandis que 30 % sont locataires. De plus, 90,5 % des logements sont des résidences principales, gage d’un tissu social ancré et d’une vie de quartier active.
Les quartiers les plus demandés à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Sainte-Gemmes-sur-Loire sans spéculation. Cependant, on peut affirmer que les zones proches des espaces verts et des équipements sportifs attirent particulièrement, ainsi que les secteurs bénéficiant d’une bonne desserte en tramway, comme autour de la station Jean Vilar, prisée pour sa facilité d’accès et son dynamisme local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sainte-Gemmes-sur-Loire ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 3 138 €, avec des variations entre 1 693 € et 4 134 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix au m2 dans mon quartier à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières récentes ou utiliser un estimateur immobilier en ligne. Pour plus de précision, un conseiller immobilier local peut vous accompagner dans cette évaluation.
Quels critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du bien, l’année de construction et la proximité des commodités (écoles, transports, commerces) sont essentiels pour estimer la valeur et le potentiel d’un logement ancien.
Quels types de prêts immobiliers sont adaptés à un achat à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prêt immobilier classique est la solution la plus courante, complété parfois par des prêts à taux zéro ou accession sociale, selon votre profil et le type de logement acquis.
Y a-t-il des écoles et des établissements pour mes enfants à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Oui, la commune dispose de deux écoles maternelles et primaires, et les collèges et lycées se trouvent dans les villes avoisinantes, facilement accessibles en voiture ou transports en commun.
Comment est le cadre de vie à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
La ville offre un cadre verdoyant avec plusieurs parcs, un climat doux, des équipements sportifs nombreux et une bonne accessibilité aux services médicaux et transports, idéal pour une vie familiale équilibrée.
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