Prix au m2 Saint-Martin-du-Fouilloux : Découvrez les tendances justes du marché immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-du-Fouilloux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attrait de ce secteur. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 2800 € par m², avec des écarts allant d’un minimum de 1427 € à un maximum de 4125 € le m². Cette fourchette témoigne d’une diversité de biens allant des maisons plus anciennes à rénover à des résidences modernes ou rénovées offrant un confort supérieur.
Pour les appartements, bien que leur part soit plus faible dans la commune, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, atteignant 2837 € le m². Les prix varient entre 1965 € pour les biens les plus abordables et peuvent grimper jusqu’à 4245 € le m² pour des appartements de standing ou situés dans des emplacements particulièrement recherchés.
Cette dynamique des prix au mètre carré souligne un marché immobilier équilibré, où les acheteurs peuvent trouver des opportunités diverses selon leur budget et leurs attentes, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact.
Introduction sur Saint-Martin-du-Fouilloux : Un cadre de vie riche et attractif
Située dans un environnement paisible, la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux séduit par son histoire et son patrimoine qui participent à son identité unique. Avec une population d’environ 1693 habitants dont l’âge moyen est de 42,19 ans, la ville offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et proximité avec les services et infrastructures nécessaires.
Le tissu éducatif y est bien structuré avec notamment une école maternelle publique, Jacques Prévert, une école primaire publique Pierre Ménard, ainsi qu’une école primaire privée l’Abbaye, toutes accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied selon leur localisation. Ces établissements garantissent une prise en charge adaptée aux familles avec jeunes enfants.
Concernant les niveaux d’enseignement supérieur, même si Saint-Martin-du-Fouilloux ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont situés à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes : collèges Jean Racine, Jean Monnet et Saint-Jean de la Barre, lycées comme Henri Bergson, ainsi que des écoles supérieures telles que Fab’Academy du pôle formation Uimm à Angers. Cette proximité favorise un accès aisé à un parcours scolaire complet.
Côté santé, la commune ne compte pas d’hôpitaux, mais plusieurs infrastructures importantes se trouvent proches, notamment l’Hôpital Corniche Angevine à Chalonnes, la Clinique Saint-Didier et des centres de dialyse, tous situés à moins de 20 minutes en voiture.
Les transports desservent bien la commune avec notamment l’accès aux gares de Savennières-Béhuard, la Possonnière et Chalonnes-sur-Loire, qui facilitent les déplacements régionaux. Bien que la ville ne possède pas d’aéroports ou de stations de métro et tramway à proximité immédiate, sa situation permet un accès rapide aux infrastructures majeures de la région, comme l’aéroport d’Angers situé à environ 33 minutes en voiture.
L’environnement local est particulièrement apprécié : Saint-Martin-du-Fouilloux bénéficie d’un parc et jardin, ainsi que de six équipements sportifs, qui offrent aux habitants un cadre de vie dynamique et sain. Le climat tempéré, avec une moyenne de 178 mm de pluie et 202 heures d’ensoleillement par mois, contribue à rendre la vie en plein air agréable toute l’année.
Avec une forte majorité de maisons dans le parc immobilier (98 %), la commune est majoritairement habitée par des propriétaires (81,7 %), ce qui reflète un attachement fort à la résidence principale, qui représente 96,8 % du parc. Le taux de locataires est moindre, autour de 17,8 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciée.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage modéré de 5,9 % et une part active de la population élevée à 74,6 %, témoignant d’un territoire vivant et économiquement dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-du-Fouilloux
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers distincts dans Saint-Martin-du-Fouilloux. Toutefois, les zones les plus recherchées correspondent généralement aux secteurs résidentiels proches des écoles et des espaces verts, appréciés pour leur qualité de vie et leur calme. Ces secteurs attirent surtout les familles qui valorisent la proximité des infrastructures éducatives et sportives.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-du-Fouilloux
Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2800 € le m², avec des variations selon l’état du bien et son emplacement exact, allant de 1427 € à 4125 € le m².
Comment évolue le prix au m² pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements, bien que rares (2 % du parc), se vendent en moyenne à 2837 € le m², avec des prix allant de 1965 € à 4245 € le m² selon le standing et la localisation.
Quels sont les établissements scolaires accessibles pour les enfants à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
La commune compte une école maternelle publique Jacques Prévert, deux écoles primaires (publique Pierre Ménard et privée l’Abbaye), tandis que collèges, lycées et universités sont situés à proximité dans les villes voisines.
Comment se déplacer facilement depuis Saint-Martin-du-Fouilloux ?
La ville est desservie par plusieurs gares régionales situées à une quinzaine de minutes en voiture, et l’aéroport d’Angers est accessible en moins de 35 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
Comment connaître la catégorie foncière d’un bien immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
La catégorie foncière, qui reflète le standing et le confort du logement, est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou sur le relevé de propriété. Elle est essentielle pour comprendre la valeur fiscale et la classification de votre bien.
Comment maximiser la valeur de mon bien immobilier avant la vente ?
Investir dans la rénovation énergétique, moderniser les espaces comme la cuisine ou la salle de bain, et valoriser l’emplacement dans un quartier en développement sont des leviers importants pour augmenter la valeur vénale de votre bien.
Quelle banque choisir pour un prêt immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Un prêt conventionné est une option intéressante, accessible sans condition de ressources, avec des taux plafonnés et pouvant couvrir la totalité du projet hors frais. Votre conseiller Square Habitat vous accompagnera dans la recherche des meilleures solutions de financement adaptées à votre profil.
Quel est le taux de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
En moyenne, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien s’étale sur 10 à 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et des conditions d’emprunt.
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