Prix au m2 Montreuil-Juigné : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Montreuil-Juigné
À Montreuil-Juigné, le marché immobilier affiche des valeurs justes et stables, offrant une bonne visibilité pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 2 965 €, avec des extrêmes allant de 1 688 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 4 245 € pour les maisons les plus recherchées et qualitatives. Cette amplitude reflète la diversité de l’offre, allant de biens anciens à rénover à des propriétés plus récentes et bien situées.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est très proche, à 2 963 €, avec un prix minimum constaté à 1 944 € et un maximum atteignant 3 955 €. Cette fourchette montre un marché dynamique avec une demande réelle, notamment pour les logements adaptés aux primo-accédants ou aux investisseurs cherchant des biens à forte rentabilité locative.
La répartition du logement illustre un profil majoritairement tourné vers l’habitat individuel, puisque 74 % des résidences sont des maisons contre 26 % d’appartements. Cette prédominance des maisons correspond à un cadre de vie recherché, notamment par des familles ou des acquéreurs souhaitant plus d’espace.
Introduction sur Montreuil-Juigné : Un cadre de vie apprécié et dynamique 🌳
Montreuil-Juigné, commune de l’ouest de la France, séduit par son riche patrimoine et son histoire locale qui façonnent une identité authentique. Ville à taille humaine, elle compte environ 7 811 habitants, avec une moyenne d’âge de 42,21 ans, ce qui traduit une population bien équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors.
Le cadre de vie y est particulièrement agréable, entre espaces verts, équipements sportifs (avec pas moins de 12 installations dédiées) et parcs publics (2 parcs et jardins), favorisant un environnement propice à la détente et aux activités en plein air. Le climat local bénéficie d’un ensoleillement généreux, avec environ 202 heures de soleil par mois, et des précipitations modérées, à 178 mm de pluie mensuelle, contribuant à un confort quotidien apprécié.
Concernant l’éducation, Montreuil-Juigné dispose d’infrastructures scolaires adaptées : on y trouve 4 écoles maternelles dont l’École primaire privée Notre-Dame, accessible en moins de 5 minutes à pied du centre-ville, ainsi que 1 collège principal, le Collège Jean Zay, situé à proximité immédiate. Pour les lycées et l’enseignement supérieur, les établissements les plus proches se situent à Angers, à une distance raisonnable en voiture, offrant ainsi une continuité scolaire complète pour les familles.
La santé est assurée par la présence de cliniques spécialisées à proximité, notamment la Clinique Saint-Didier à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que des centres de soins comme le SSR Les Euménides. Bien que Montreuil-Juigné ne possède pas d’hôpital sur son territoire, la proximité des établissements hospitaliers d’Angers garantit un accès rapide aux soins.
Au niveau des transports, la ville bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité des gares d’Angers Saint-Laud et Angers Maître École, situées à moins de 15 minutes en voiture. Bien que Montreuil-Juigné ne dispose pas d’aéroport ni de métro, sa connexion aux infrastructures régionales facilite les déplacements vers les grandes agglomérations.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2 422 €, avec un taux de chômage relativement contenu à 7,5 % et une forte part de la population active qui représente 73,6 %. Ces données traduisent une économie locale solide et un marché de l’emploi dynamique, favorisant ainsi la stabilité du marché immobilier.
La majorité des résidences principales représente 95,5 % du parc immobilier, ce qui témoigne d’une ville où l’habitat est principalement occupé par ses propriétaires (62,4 %) et locataires (37 %), dans un environnement où la qualité de vie et les services de proximité sont des critères décisifs.
Les quartiers les plus demandés à Montreuil-Juigné 🔍
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Montreuil-Juigné. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement autour des secteurs offrant un bon compromis entre accessibilité, écoles proches et espaces verts, critères essentiels pour les familles et les investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montreuil-Juigné 🤔
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montreuil-Juigné ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montreuil-Juigné est d’environ 2 965 €, avec des variations selon le quartier et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Montreuil-Juigné ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment, tenant compte de l’emplacement, de l’état du logement et des tendances du marché local. Faire appel à un conseiller spécialisé vous garantit une estimation fiable et adaptée.
Pourquoi acheter une maison plutôt qu’un appartement à Montreuil-Juigné ?
Avec 74 % de maisons sur la commune, l’habitat individuel est privilégié. Les maisons offrent souvent plus d’espace et un cadre de vie plus calme, ce qui attire particulièrement les familles.
Quels types d’écoles sont disponibles à Montreuil-Juigné ?
Vous y trouverez 4 écoles maternelles, dont une école privée proche du centre-ville, ainsi qu’un collège local, le Collège Jean Zay. Les lycées et universités sont accessibles dans les villes voisines comme Angers.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Montreuil-Juigné ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de métro, elle est proche des gares d’Angers et bénéficie d’un réseau routier bien développé, facilitant l’accès aux grandes villes de la région.
Comment optimiser l’achat immobilier à Montreuil-Juigné ?
En plus d’une estimation précise, il est important de bien définir votre projet, de considérer les aides financières possibles et de négocier les conditions de financement. Un accompagnement personnalisé facilite ces démarches.
Est-il intéressant d’acheter une résidence principale à Montreuil-Juigné ?
Oui, notamment en raison d’un marché stable, d’une offre d’éducation et de services médicaux satisfaisante, et d’un environnement favorable à la vie familiale.
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