Prix m² immobilier Baugé-en-Anjou (49150) - Octobre 2025

Prix au m2 Baugé-en-Anjou : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Baugé-en-Anjou, le marché immobilier présente des prix au mètre carré globalement stables et reflète un équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 1 520 €, avec des variations allant de 1 140 € en prix minimum jusqu’à 2 282 € en prix maximum selon les quartiers et la qualité des biens. Ce large éventail permet de cibler différents budgets, que vous cherchiez une maison familiale ou un bien plus haut de gamme.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 1 277 €, avec des prix variant entre 959 € et 1 915 €. Cette fourchette de prix offre une opportunité intéressante pour les investisseurs ou primo-accédants souhaitant s’implanter dans la région sans dépasser un budget trop élevé.

La répartition du logement à Baugé-en-Anjou montre une prédominance claire des maisons, représentant 91 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent seulement 9 %. Ce profil est idéal pour les acheteurs recherchant un cadre de vie calme et résidentiel. Le taux de propriétaires est élevé à 69,4 %, signe d’une stabilité et d’un ancrage local fort, tandis que la part des locataires est de 29,1 %. Enfin, la majorité des logements sont des résidences principales (84,2 %), ce qui démontre un marché orienté vers les habitants permanents plutôt que le tourisme ou les résidences secondaires.

Introduction à Baugé-en-Anjou : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳

Baugé-en-Anjou est une commune au patrimoine riche, profondément marquée par son histoire médiévale et ses monuments emblématiques. La ville est connue pour son château fortifié et ses ruelles anciennes qui témoignent d’un passé historique préservé. Cette identité patrimoniale contribue à l’attractivité locale et au charme du cadre de vie.

Avec une population de 11 757 habitants et un âge moyen de 43,85 ans, Baugé-en-Anjou offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les actifs. Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts, infrastructures modernes et une ambiance de petite ville à taille humaine.

Côté éducation, Baugé-en-Anjou dispose d’un tissu scolaire complet avec 9 écoles maternelles/primaires dont l’école publique l'Oiseau-Lyre, l'école privée Saint Joseph et le Cedre Bleu, toutes facilement accessibles depuis le centre-ville. La ville compte également 3 collèges : Châteaucoin, Notre-Dame et Saint-Joseph, assurant une continuité éducative jusqu’à l’adolescence. Pour le lycée et l’enseignement supérieur, les plus proches établissements se situent en dehors de la commune, notamment le Prytanée national militaire et le lycée polyvalent d’Estournelles de Constant, accessibles en voiture.

En matière de santé, Baugé-en-Anjou dispose d’une offre solide avec 4 hôpitaux et centres de soins : Had Ouest Anjou Saumurois, Centre Hospitalier Baugeois Vallée, et d’autres structures de rééducation comme le SSR les Récollets, garantissant un accès rapide aux soins et une prise en charge de qualité.

Concernant les transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, stations de métro ou tramways en son sein, elle bénéficie d’une accessibilité renforcée par la proximité de ces infrastructures dans les villes voisines. Par exemple, l’aéroport d’Angers Loire est accessible en moins de 21 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.

L’environnement à Baugé-en-Anjou est très favorable à une vie saine et active avec 5 parcs et jardins pour se détendre et un grand nombre d’équipements sportifs, au total 65, qui encouragent la pratique régulière d’activités physiques. Le climat local, avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et environ 202 heures de soleil, offre un bon équilibre entre douceur et luminosité.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 088 €, avec un taux de chômage de 10,6 % et une population active représentant 69,5 % des habitants. Ce profil indique une économie locale dynamique, avec des opportunités d’emploi variées, renforçant l’attractivité pour les nouveaux acquéreurs.

Les quartiers les plus demandés à Baugé-en-Anjou 🏘️

Sur la base des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Baugé-en-Anjou se distinguent par leur qualité de vie et leur accessibilité :

• Centre-ville historique : apprécié pour son patrimoine et sa proximité avec les commerces et services.
• Quartiers résidentiels proches des écoles : très prisés par les familles pour la proximité des établissements scolaires.
• Zones avec accès rapide aux infrastructures médicales : recherchées pour la sécurité et la qualité de vie qu’elles offrent.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Baugé-en-Anjou ❓

Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Baugé-en-Anjou ?
Le prix moyen d’une maison à Baugé-en-Anjou est d’environ 1 520 € par mètre carré, avec des prix allant de 1 140 € à 2 282 € selon le secteur et les prestations.

Comment évoluent les prix au m2 pour les appartements à Baugé-en-Anjou ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 277 € par m², avec une fourchette comprise entre 959 € et 1 915 €, offrant des opportunités pour différents budgets.

Quels sont les critères pour bien choisir un quartier à Baugé-en-Anjou ?
Il est important de considérer la proximité des écoles, des services de santé, des commerces et la qualité du cadre de vie, notamment les espaces verts et équipements sportifs.

Comment fonctionne une OPAH dans la région ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation des logements anciens par des aides financières, améliorant confort et performance énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous guider dans ces démarches.

Quels sont les établissements scolaires disponibles à Baugé-en-Anjou ?
La ville dispose de 9 écoles maternelles et primaires, 3 collèges, mais pas de lycée ou université directement sur place. Les lycées les plus proches sont accessibles en voiture.

Quelle est l’offre médicale à Baugé-en-Anjou ?
Avec 4 hôpitaux et centres de soins, dont le Centre Hospitalier Baugeois Vallée et le HAD Ouest Anjou Saumurois, la ville garantit un bon accès aux soins.

Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Baugé-en-Anjou ?
La souscription se fait après avoir évalué les besoins spécifiques de votre logement. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour choisir une couverture adaptée.

Quel est le délai de rétractation après un achat immobilier ?
Le délai légal est de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai vous permet de revenir sur votre décision en toute sécurité.

Comment vendre rapidement son bien à Baugé-en-Anjou dans un marché concurrentiel ?
Confier votre bien à une agence immobilière avec une analyse précise du marché local permet d’obtenir une estimation juste et d’optimiser la visibilité de votre annonce.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Baugé-en-Anjou ! 📞

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