Prix m² immobilier Les Bois d'Anjou (49250) - Octobre 2025

Prix au m2 Les Bois d'Anjou : Comprendre les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans la commune de Les Bois d'Anjou, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 898 €, avec des variations allant de 760 € à 3 445 € selon la localisation, l’état et les caractéristiques du bien. Cette amplitude permet de trouver aussi bien des maisons accessibles que des demeures plus haut de gamme.

Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, à 2 276 €, avec un prix minimal autour de 1 188 € et un maximum pouvant atteindre 4 510 €. Ces chiffres indiquent une demande pour des logements plus compacts, souvent mieux situés ou rénovés, justifiant un prix au Mètre carré supérieur.

Ces données illustrent un marché immobilier à la fois accessible et dynamique, où le prix au m2 dépend fortement des typologies et des caractéristiques précises des biens. Que vous recherchiez une maison ou un appartement dans Les Bois d'Anjou, cette fourchette de prix vous permet d’identifier des opportunités adaptées à votre budget.

Introduction sur Les Bois d'Anjou : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏰

Les Bois d'Anjou est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonne son identité et son charme. Cette ville séduit par son environnement paisible et son authenticité, offrant un cadre de vie agréable à ses 2 531 habitants dont l’âge moyen est de 39,86 ans. Cette population relativement jeune contribue à une vie locale dynamique, avec un bon équilibre entre familles, actifs et seniors.

Le cadre général à Les Bois d'Anjou est caractérisé par une forte prédominance de maisons individuelles, représentant 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements. Cette répartition illustre une ambiance résidentielle privilégiée, où la maison avec jardin reste le type de logement majoritaire. Avec un taux de propriétaires de 79,5 % et un taux de locataires de 19 %, la commune offre une stabilité appréciable, renforcée par une proportion élevée de résidences principales (85,8 %), ce qui traduit un fort ancrage des habitants.

Côté éducation, Les Bois d'Anjou propose un accès à plusieurs établissements scolaires, notamment 4 écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire publique du Tertre, située à seulement 17 secondes en voiture du centre-ville, idéale pour les familles avec de jeunes enfants. Bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements de cet ordre sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant la scolarité des adolescents.

Concernant la santé, bien que Les Bois d'Anjou ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et infrastructures de soins sont situés à moins de 10 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Baugeois Vallee-Site de Beaufort, garantissant un bon accès aux soins médicaux.

En matière de transport, la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare, ni de station de métro ou tramway en son sein. Cependant, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, ce qui permet de rejoindre aisément les grandes villes avoisinantes. L’aéroport le plus proche, celui d’Angers Loire, se trouve à environ 23 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

Le climat y est doux, avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement agréable toute l’année. Malgré l’absence de parcs, jardins ou équipements sportifs dans la commune, le cadre naturel et la qualité de vie restent des atouts majeurs.

Sur le plan économique, Les Bois d'Anjou bénéficie d’une population active importante, avec un taux de 75,2 %, un revenu mensuel moyen de 2 081 € et un taux de chômage relativement bas à 6,5 %, ce qui témoigne d’une économie locale stable et d’un marché de l’emploi accessible.

Les quartiers les plus demandés à Les Bois d'Anjou

À ce jour, aucune donnée officielle ne permet de nommer spécifiquement des quartiers les plus demandés dans Les Bois d'Anjou. La commune étant de taille modeste et principalement résidentielle, la demande se concentre généralement sur l’ensemble du territoire, privilégiant les maisons individuelles dans un environnement calme et proche des commodités. Cette homogénéité du marché local est un facteur de stabilité pour les acquéreurs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Bois d'Anjou

Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Les Bois d'Anjou ?
Le prix moyen pour une maison à Les Bois d'Anjou est d’environ 1 898 € par mètre carré, avec des variations entre 760 € et 3 445 € selon le type de bien et son emplacement.

Quels sont les prix pratiqués pour les appartements dans Les Bois d'Anjou ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 276 €, oscillant entre 1 188 € et 4 510 € selon les caractéristiques et la localisation.

Comment fonctionne une OPAH et quels sont ses bénéfices pour un acheteur ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) favorise la rénovation des logements anciens, permettant aux propriétaires de bénéficier d’aides financières pour améliorer confort, performance énergétique et accessibilité. Cela valorise votre bien et optimise votre investissement immobilier.

Quelle importance a le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement. Il est obligatoire à la vente et essentiel pour anticiper les travaux de rénovation énergétique. Un bon classement rend votre bien plus attractif et respectueux des normes en vigueur.

Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Les Bois d'Anjou ?
Pour estimer vos mensualités, il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Un simulateur en ligne peut vous aider à visualiser différents scénarios afin de planifier votre budget.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou des aides locales. Ces dispositifs facilitent l’accès à la propriété dans les communes comme Les Bois d'Anjou.

Comment connaître le prix au m² dans les communes autour de Beaufort et de l’Anjou ?
Les prix varient selon la demande locale et la typologie des biens. Pour une estimation précise, il est recommandé d’utiliser un estimateur immobilier fiable et de consulter un conseiller local qui connaît bien le marché de Beaufort et de l’Anjou.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Les Bois d'Anjou pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠

Que vous cherchiez à acheter une maison ou un appartement, notre équipe locale vous accompagne à chaque étape pour vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces sur Les Bois d'Anjou et ses environs, et ne manquez aucune opportunité. Profitez de notre expertise en immobilier pour réussir votre projet dans cette belle commune où il fait bon vivre !