Prix m² immobilier Noyant-Villages (49390) - Octobre 2025

Prix au m2 Noyant-Villages : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Noyant-Villages, le marché immobilier présente des différences notables selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 160 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 768 € à un prix maximum de 1 623 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens et des quartiers, ainsi que l’état général des propriétés.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, atteignant 2 852 €. Le prix minimum observé est de 2 145 € tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 4 260 € par mètre carré. Cette différence entre maisons et appartements traduit une demande plus concentrée sur des biens souvent plus compacts, situés en centre-ville ou dans des secteurs prisés.

Ces chiffres donnent une indication claire pour les acheteurs et investisseurs souhaitant estimer leur budget ou évaluer la valeur d’un bien dans cette commune. Ils traduisent un marché immobilier local juste, avec une large gamme de prix permettant à chacun de trouver une offre adaptée.

Introduction sur la Noyant-Villages : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳🏰

Noyant-Villages est une commune riche d’un patrimoine historique marqué par plusieurs édifices et sites qui racontent son passé. Ce lien avec l’histoire locale contribue à son identité forte et à son charme particulier. La ville accueille aujourd’hui environ 5 501 habitants, avec un âge moyen de 46,39 ans, ce qui traduit une population équilibrée, mêlant jeunes familles et seniors, créant un environnement dynamique et convivial.

Le cadre de vie à Noyant-Villages est apprécié pour son ambiance paisible, où la nature et les espaces verts occupent une place importante. La commune dispose de 3 parcs et jardins ainsi que de 30 équipements sportifs, offrant aux habitants des possibilités variées de loisirs et de détente en plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 153 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des activités extérieures.

L’éducation est bien desservie avec 8 écoles maternelles dont trois principales : l’École primaire publique Le Chat Perché, les Moisillons, et l’école privée Sainte Marie, toutes situées à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont accessibles, notamment le Collège Porte d'Anjou à proximité. En revanche, les lycées et universités les plus proches se trouvent à une distance plus importante, nécessitant souvent un déplacement en voiture.

Côté santé, bien que Noyant-Villages ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans un rayon proche, comme le SSR Les Récollets ou le Centre Hospitalier de Doué en Anjou, situés à environ 18 minutes en voiture. Cette proximité garantit une prise en charge médicale adaptée sans renoncer à la tranquillité locale.

Le transport reste un point à considérer : il n’y a pas d’aéroport, de gare, ni de station de métro directement dans la commune. Cependant, les axes routiers et la proximité de gares comme celles d’Aubigné-Racan ou de Vaas facilitent l’accès aux grandes villes voisines, rendant Noyant-Villages accessible tout en conservant un cadre de vie calme.

L’économie locale offre un revenu mensuel moyen de 1 950 € par foyer, avec un taux de chômage de 13 % et une population active représentant 65,8 % des habitants. Ce contexte économique modéré reflète une commune en équilibre, où la majorité des habitants sont propriétaires (71,3 %) et vivent dans des résidences principales (74,6 %), signe d’un tissu social stable.

Concernant la répartition des logements, les maisons représentent la part majoritaire avec 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. Le taux de locataires est de 27,2 %, ce qui montre une prédominance de propriétaires, souvent attirés par la qualité de vie et la tranquillité des lieux.

Les quartiers les plus demandés à Noyant-Villages 📌

Il n’existe pas de données précises et vérifiables sur les noms spécifiques des quartiers les plus demandés à Noyant-Villages. Toutefois, on peut affirmer que les secteurs proches du centre-ville, bénéficiant d’un accès rapide aux écoles principales et aux services, sont généralement recherchés. Ces zones sont prisées pour leur proximité aux infrastructures scolaires et aux espaces verts, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. La demande est également soutenue dans les secteurs où les maisons anciennes ont été rénovées, répondant à la demande d’un habitat qualitatif.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Noyant-Villages ❓🏠

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Noyant-Villages ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 160 €, avec des prix variant entre 768 € et 1 623 € selon le secteur et l’état du bien.

Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 852 € le mètre carré, avec un minimum de 2 145 € et un maximum pouvant atteindre 4 260 €.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Noyant-Villages ?
Pour réduire vos frais, négociez le prix de vente, le taux de votre prêt immobilier et optez pour la délégation d’assurance. Pensez aussi à déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur et à dissocier les frais d’agence.

Quels sont les avantages d’acheter une maison à Noyant-Villages ?
L'environnement calme, la prédominance des maisons, la proximité des écoles et des équipements sportifs créent un cadre de vie agréable pour les familles.

Comment bien vendre son bien immobilier à Noyant-Villages dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à une agence avec une expertise locale permet d’obtenir une estimation précise, un suivi personnalisé et des bilans réguliers. Cela rassure les acheteurs et accélère la transaction.

Quel retour sur investissement espérer dans l’immobilier ancien à Noyant-Villages ?
Investir dans l’ancien peut offrir une bonne rentabilité grâce à des prix attractifs et des possibilités de rénovation. La localisation stratégique dans une commune calme et bien dotée en infrastructures est un atout essentiel.

Quelle est l’importance du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE est obligatoire à la vente et à la location. Il informe sur les performances énergétiques du logement et oriente les travaux à prévoir, un critère important pour valoriser votre bien.

Quels critères prendre en compte pour évaluer un bien ancien à Noyant-Villages ?
L’emplacement, la surface, l’état général, la qualité des matériaux, et les ventes comparables dans la commune sont essentiels pour une estimation juste.

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