Prix au m2 Orbessan : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Orbessan, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² est d’environ 1828 €, avec des transactions réalisées entre 732 € et 3056 € le mètre carré. Ce large éventail illustre la variété des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés de standing.
Pour les appartements, bien moins nombreux à Orbessan, le prix moyen au m² se situe autour de 1563 €, avec un minimum constaté à 664 € et un maximum à 2028 €. Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte proportion de maisons dans la commune, qui représentent près de 97,5 % des logements, contre seulement 2,5 % pour les appartements.
La répartition du parc immobilier à Orbessan se caractérise aussi par un taux élevé de propriétaires, avec 83 % des habitants étant propriétaires de leur résidence, et 88,3 % des logements étant des résidences principales. Ces données indiquent un marché stable et une population investie dans son cadre de vie.
Introduction à Orbessan : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Orbessan est une petite commune qui séduit par son identité forte et son cadre de vie agréable. Forte d’une histoire riche, elle conserve un patrimoine local qui contribue à son charme unique. Sa population, modeste avec environ 270 habitants, a un âge moyen de 43,83 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée, ni trop jeune ni trop âgée, idéale pour les familles comme pour les retraités.
Le cadre de vie y est calme, marqué par un environnement rural et naturel où la tranquillité prime. Malgré l’absence de grands parcs ou jardins, Orbessan dispose de quatre équipements sportifs, offrant aux habitants plusieurs possibilités pour rester actifs. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 194 mm par mois et environ 205 heures d’ensoleillement mensuel, garantissant un environnement lumineux et agréable.
Côté éducation, Orbessan est bien desservie pour les jeunes enfants avec une école maternelle publique à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville. Les établissements scolaires de premier degré (élémentaire et primaire) sont également accessibles à proximité, bien que les collèges et lycées soient situés à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture ou en transport. Pour les études supérieures, plusieurs écoles spécialisées et centres de formation professionnelle se trouvent dans les environs, à une quinzaine de minutes en voiture, offrant des opportunités de formation variées.
Le secteur médical est accessible via plusieurs hôpitaux situés à environ 10 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Auch en Gascogne, garantissant une prise en charge rapide en cas de besoin. Bien qu’Orbessan ne dispose pas de gare ni d’aéroport à proximité immédiate, les infrastructures régionales sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage relativement bas de 6,5 % et une population active de 67,1 %, témoignant d’un tissu économique local sain et d’une activité professionnelle stable.
En résumé, Orbessan séduit par son équilibre entre vie rurale paisible, accès aux services essentiels, et une communauté soudée, ce qui en fait un lieu propice à l’investissement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Les quartiers les plus demandés à Orbessan 🏘️
Orbessan étant une petite commune, les quartiers ne sont pas officiellement nommés ou distingués comme dans les grandes villes. Par conséquent, il n'existe pas de données fiables ou officielles permettant de dresser une liste précise des quartiers les plus demandés. Cette absence de segmentation reflète la nature homogène et intimiste de cette commune rurale, où le marché immobilier reste concentré et stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orbessan ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Orbessan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 1828 €, avec des écarts allant de 732 € à 3056 € selon le type et l’état du bien.
Quels sont les prix au m² pour les appartements à Orbessan ?
Pour les appartements, le prix moyen est d'environ 1563 € par mètre carré, avec un minimum observé à 664 € et un maximum à 2028 €.
Pourquoi est-il important de connaître le prix au m² avant d’acheter à Orbessan ?
Connaître le prix au mètre carré permet d’évaluer la cohérence de l’investissement immobilier, d’éviter de surpayer et d’adapter son budget selon les tendances locales du marché.
Quels types de biens sont majoritaires à Orbessan ?
Les maisons représentent la très grande majorité des logements (97,5 %), ce qui correspond à un cadre de vie plutôt résidentiel et familial.
Quels sont les critères à considérer avant d’acheter une maison ancienne à Orbessan ?
Il est essentiel de vérifier l’état général du bien, la nécessité de travaux, et la performance énergétique. Les conseils en immobilier vous aideront à anticiper ces points.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Orbessan ?
Orbessan dispose d’une école maternelle publique à proximité. Pour les collèges et lycées, il faut se rendre dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment est la situation sanitaire et médicale à Orbessan ?
Bien qu’Orbessan ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements hospitaliers sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, assurant une bonne couverture médicale.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Orbessan ?
Avec un marché marqué par un taux de propriétaires élevé (83 %) et une population stable, Orbessan offre un cadre propice à l’investissement, notamment pour ceux qui recherchent un environnement calme avec un bon potentiel de valorisation.
Pourquoi envisager la création d’une SCI pour votre résidence principale à Orbessan ?
La SCI facilite la gestion patrimoniale, notamment pour couples, en offrant une protection juridique et facilitant la transmission du bien, tout en bénéficiant d’exonérations fiscales sur la plus-value.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un logement ancien à Orbessan ?
Le PTZ peut être accordé sous conditions de ressources pour financer un achat dans l’ancien avec des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans cette démarche.
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