Prix au m2 Saint-Gilles : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Gilles
Le marché immobilier à Saint-Gilles présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et investisseurs. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 300 € m². Ce tarif reflète une fourchette allant d’un prix minimum de 1 217 € m² à un maximum de 2 908 € m², soulignant la diversité des biens et des quartiers. Les maisons à Saint-Gilles offrent donc un éventail de possibilités en fonction de leur emplacement, de leur état et de leur taille.
Les appartements, quant à eux, se négocient en moyenne à 1 649 € le m2, avec des prix variant de 870 € à 2 111 € le mètre carré. Cette amplitude des prix permet aux acquéreurs de trouver des options adaptées à différents budgets, tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Ces données précises vous aident à mieux cerner la valeur réelle des biens immobiliers à Saint-Gilles et à orienter votre projet d’achat ou d’investissement en toute confiance.
Introduction à Saint-Gilles : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿
Saint-Gilles est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, contribuant à forger une identité locale forte. Son charme réside dans la préservation de ses éléments historiques tout en offrant un cadre de vie moderne et agréable.
Avec une population de 14 264 habitants et un âge moyen de 41,43 ans, Saint-Gilles bénéficie d’une démographie équilibrée, favorisant un environnement dynamique et convivial. Cette population active, à hauteur de 56,9 %, participe pleinement à la vie économique locale, malgré un taux de chômage relativement élevé de 17,6 %. Le revenu mensuel moyen s’élève à 2 066 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat modéré, en adéquation avec les prix immobiliers justes observés dans la ville.
Le logement à Saint-Gilles est majoritairement composé de maisons (67 %), tandis que les appartements représentent 33 %. La majorité des habitants sont propriétaires (54 %), avec un taux de locataires de 43,2 %. Les résidences principales constituent 86,9 % des logements, illustrant un fort ancrage local.
L’offre éducative est complète avec six écoles maternelles et primaires, dont l’École élémentaire privée Li Cigaloun ou l’École maternelle Ventoulet, situées à proximité du centre-ville. Les collégiens peuvent se tourner vers le Collège Jean Vilar, accessible à pied ou en voiture. Pour les lycées et les établissements d’enseignement supérieur, les options les plus proches se trouvent à quelques minutes en voiture, notamment le Lycée agricole privé Institut Emmanuel d'Alzon et l’Institut régional de formation sanitaire et sociale de la Croix-Rouge française à Nîmes, offrant une diversité de formations.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, telles que la Clinique la Camargue Mont Duplan et le centre Nephrocare Hémodialyse Nîmes, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
Les transports facilitent également la mobilité des habitants : l’aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes est situé à environ 20 minutes en voiture, offrant des connexions aériennes pratiques. Plusieurs gares sont accessibles dans les environs, notamment celles de Générac et Beauvoisin, bien que la ville ne dispose pas de stations de métro ou tramway, ce qui invite à privilégier la voiture ou les transports régionaux.
L’environnement à Saint-Gilles séduit par ses trois parcs et jardins ainsi que par ses 19 équipements sportifs, idéaux pour les familles et les actifs. Le climat est doux avec en moyenne 101 mm de pluie par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie agréable et propice à la détente.
Cette richesse d’infrastructures et cette qualité de vie expliquent l’attractivité de Saint-Gilles et son intérêt pour les acheteurs qui souhaitent s’installer dans une commune à la fois historique et tournée vers l’avenir.
Quartiers les plus demandés à Saint-Gilles 🏘️
Sur la base de données vérifiables, voici quelques quartiers particulièrement recherchés à Saint-Gilles :
- Centre-ville : très prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports.
- Quartier résidentiel proche des parcs : apprécié pour son cadre verdoyant, idéal pour les familles.
- Secteur proche des équipements sportifs : dynamique et attractif, notamment pour les jeunes actifs et les sportifs.
Ces quartiers se distinguent par leur accessibilité, leurs services et la qualité de vie qu’ils offrent, influençant ainsi la demande immobilière locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gilles ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Saint-Gilles ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Gilles est d’environ 2 300 €, avec une fourchette allant de 1 217 € à 2 908 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix pour les appartements à Saint-Gilles ?
Les appartements s’achètent en moyenne autour de 1 649 € le m2, avec des prix variant entre 870 € et 2 111 € le mètre carré, offrant ainsi plusieurs options adaptées à différents budgets.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Gilles ?
Pour vendre rapidement, le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et corriger les petits défauts améliorent la présentation du bien. Un accompagnement expert en immobilier local optimise aussi les chances d’une vente rapide.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Saint-Gilles ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro, le prêt accession Action Logement, ou des aides locales spécifiques. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour identifier les aides adaptées.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Saint-Gilles ?
Un accompagnement complet inclut l’analyse de votre budget, la recherche ciblée, le financement, la négociation et la signature des actes. Faire appel à une expertise en immobilier locale garantit une transaction sécurisée et conforme au marché.
Quelles réglementations clés faut-il connaître pour l’achat d’un bien neuf ?
L’achat dans le neuf implique des garanties spécifiques : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans), couvrant différents aspects liés à la construction et au fonctionnement du logement.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Gilles ?
L’évaluation prend en compte la typologie, la superficie, l’état général, les rénovations, et surtout l’emplacement, la proximité des commodités, écoles et transports, ainsi que la tendance des prix au m2 dans la commune.
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