Prix au m2 Caissargues : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Caissargues
À Caissargues, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de la commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 779 €, avec des écarts allant de 1 503 € au minimum jusqu’à 4 190 € au maximum selon les quartiers et les prestations. Ce large éventail traduit une offre variée qui permet à chaque acheteur de trouver un bien adapté à son budget et à ses attentes.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 2 401 €, avec des prix démarrant à 1 242 € et pouvant atteindre jusqu’à 3 627 € pour les biens les plus recherchés ou les mieux situés. Cette fourchette reflète une demande équilibrée entre petites surfaces fonctionnelles et appartements plus spacieux, souvent prisés pour la proximité des commodités.
La part importante des maisons (82 %) face aux appartements (18 %) confirme le profil résidentiel majoritairement pavillonnaire de Caissargues, idéal pour les familles ou ceux cherchant un cadre plus calme. Avec un taux de propriétaires élevé de 69,3 % et une majorité de résidences principales (93,8 %), la ville offre un cadre stable et attractif pour un investissement immobilier durable.
Introduction à Caissargues : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿🏘️
Caissargues est une commune riche de son patrimoine et de son histoire, qui participe activement à son identité locale. Située à proximité de Nîmes, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des dynamiques urbaines et économiques du Gard. Forte d’une population d’environ 4 077 habitants avec un âge moyen de 45,97 ans, Caissargues offre un équilibre entre vie de village et accès aux infrastructures modernes.
Le cadre de vie y est marqué par un climat agréable, avec une moyenne de 101 mm de pluie par mois et près de 199 heures d’ensoleillement mensuel, conditions idéales pour profiter des espaces extérieurs. La ville dispose d’un parc et de six équipements sportifs, favorisant le bien-être et les activités de plein air pour tous les âges.
En matière d’éducation, Caissargues accueille trois écoles maternelles, dont l’école élémentaire privée Notre-Dame qui se trouve à environ 16 minutes à pied du centre-ville, ainsi que les écoles maternelles Cambourin et Clos Mirman, accessibles en quelques minutes en voiture. Pour le secondaire, bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines, comme le collège Capouchiné et le lycée Frédéric Mistral, tous à moins de 10 minutes en voiture.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Caissargues, plusieurs cliniques et centres médicaux sont à proximité. La Clinique la Camargue Mont Duplan, la Polyclinique Grand Sud ou encore le centre de néphrologie Nephrocare Hemodialyse de Nîmes sont accessibles en 5 à 8 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale rapide.
Côté transports, Caissargues profite de sa proximité avec la gare de Nîmes, située à environ 10 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes. L’aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes est également accessible en une dizaine de minutes, ce qui favorise les connexions nationales et internationales. Cette accessibilité, complétée par la proximité de plusieurs gares et stations de tramway à Nîmes, renforce l’attractivité pour les actifs et les familles.
Sur le plan économique, le revenu moyen mensuel des habitants est de 2 404 €, avec un taux de chômage de 12,9 % et une part active de la population proche de 66 %. Ces indicateurs témoignent d’une économie locale dynamique, qui profite à la fois des opportunités d’emploi dans la ville et dans le bassin nîmois.
Les quartiers les plus demandés à Caissargues 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus recherchés à Caissargues. Toutefois, on peut noter que les secteurs proches des écoles maternelles, des équipements sportifs et du parc bénéficient d’une attractivité particulière, prisés des familles pour leur cadre de vie et leurs services de proximité. La situation géographique proche des axes de transport renforce aussi la demande dans ces zones.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Caissargues ❓🏡
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Caissargues ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Caissargues est d’environ 2 779 €, avec des prix variant entre 1 503 € et 4 190 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Caissargues ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » en ligne, qui recense les ventes immobilières récentes. Pour une estimation précise, faites appel à un conseiller immobilier qui s’appuiera sur une analyse comparative locale.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien à Caissargues ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique d’un logement et anticiper les travaux à prévoir. Un bon classement (A ou B) augmente l’attractivité du bien et garantit une meilleure rentabilité locative.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Caissargues ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, pendant lequel vous pouvez annuler votre achat sans pénalité.
Quels sont les points d'attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Caissargues ?
Vérifiez l’état général du bien, le DPE, et prévoyez un budget pour d’éventuels travaux. Faites réaliser une expertise locale pour éviter les mauvaises surprises et optimiser votre investissement.
Quels sont les avantages d’acheter à Caissargues ?
La ville allie un cadre de vie paisible, une bonne accessibilité aux infrastructures éducatives, sanitaires et de transport, ainsi qu’un marché immobilier stable avec une majorité de maisons, idéal pour les familles et les investisseurs.
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