Prix au m2 Marguerittes : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marguerittes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen de vente s’élève à 2 424 € par m², avec des écarts allant de 1 417 € au m² en prix minimum jusqu’à 2 979 € au m² en prix maximum. Ces variations traduisent la variété des biens disponibles et leur attractivité selon leur emplacement et leurs prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, fixé à 1 907 € par m². Le prix plancher est de 1 116 € au m², tandis que le prix plafond atteint 2 330 € au m². Ces données indiquent une accessibilité intéressante pour les acheteurs souhaitant investir dans un logement plus compact ou pour un premier achat.
Cette distinction entre maisons et appartements souligne la tendance majoritaire à Marguerittes, où 86 % des logements sont des maisons, contre 14 % d’appartements. Le marché reste donc favorable à ceux qui recherchent des habitations individuelles, tout en offrant des alternatives pour les amateurs d’appartements.
Introduction sur la Marguerittes
Marguerittes est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à son identité unique. La ville a su préserver des éléments remarquables qui témoignent de son passé, tout en s’adaptant aux exigences contemporaines. Forte d’une population de 8 467 habitants avec un âge moyen de 44,86 ans, Marguerittes offre un cadre de vie équilibré, adapté tant aux familles qu’aux actifs.
Le tissu urbain combine un environnement calme et verdoyant avec un accès facile aux commodités urbaines. La ville dispose de quatre écoles maternelles, dont l’École maternelle Peyrousettes et l’École maternelle Marcieu, situées à quelques minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’École primaire privée La Cévenole. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles, notamment le Collège Lou Castellas à proximité immédiate, tandis que les lycées, bien que situés en dehors de la commune, restent accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Par ailleurs, Marguerittes bénéficie d’une offre universitaire locale avec trois établissements, comme la Maison familiale rurale d’éducation et d’orientation - la Pinède Mfreo, favorisant la formation et la montée en compétences des jeunes.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements privés et centres de soins sont situés dans un rayon raisonnable, à moins de 10 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité.
La mobilité est facilitée par la proximité des grandes gares de Nîmes et Saint-Césaire, accessibles en voiture en une dizaine de minutes, ainsi que par la présence d’aéroports régionaux dans un rayon plus large, notamment celui de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes. Ces infrastructures garantissent une bonne connexion avec les grandes agglomérations et facilitent les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre de vie à Marguerittes est complété par la présence d’un parc et de 15 équipements sportifs, offrant aux habitants de nombreuses opportunités de loisirs et de détente. Le climat local est agréable avec une moyenne de 101 mm de pluie par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un environnement propice à une qualité de vie sereine.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 186 €, avec un taux de chômage de 11,7 %. La population active représente 65,8 % des habitants, un indicateur rassurant pour les acheteurs cherchant un territoire stable économiquement. La majorité des habitants, soit 71,7 %, sont propriétaires de leur logement, ce qui témoigne d’un ancrage fort sur place, tandis que les locataires constituent 25,9 % de la population. Enfin, 93 % des logements sont des résidences principales, soulignant l’importance d’un habitat durable et pérenne à Marguerittes.
Les quartiers les plus demandés à Marguerittes
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément des noms de quartiers à Marguerittes. Cependant, les zones proches du centre-ville et des établissements scolaires, ainsi que celles bénéficiant d’un bon accès aux infrastructures sportives et aux transports, sont généralement les plus prisées. Ces secteurs attirent notamment les familles pour leur cadre de vie agréable et leur proximité des commodités, tandis que les quartiers dynamiques proches des axes routiers sont recherchés pour leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marguerittes
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Marguerittes ?
Le prix moyen est de 2 424 € par m², avec des variations entre 1 417 € et 2 979 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m2 pour un appartement à Marguerittes ?
Le prix moyen est de 1 907 € par m², avec un prix minimum de 1 116 € et un maximum de 2 330 € au m².
Quels sont les critères à considérer pour estimer un bien à Marguerittes ?
L’emplacement, la typologie (maison ou appartement), l’état du bien, ainsi que la proximité des écoles et des commodités influencent fortement la valeur au m².
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Marguerittes ?
Pour évaluer votre capacité d’emprunt, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Cela vous aidera à budgéter votre projet d’achat.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Marguerittes ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions, ainsi que d’autres prêts aidés et subventions locales.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Marguerittes ?
Faire appel à un conseiller immobilier local vous permet d’avoir une estimation précise, un suivi personnalisé et un accompagnement complet lors de toutes les étapes de votre projet.
Que comprennent les frais d’agence pour un achat immobilier à Marguerittes ?
Ils couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et autres prestations liées à la transaction, avec des montants encadrés par la réglementation.
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