Prix au m2 Saint-Geniès-de-Malgoirès : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Geniès-de-Malgoirès, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré cohérents avec son cadre de vie attractif. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’élève à environ 2 098 €, avec des variations qui vont de 1 264 € pour les biens les plus accessibles à 2 511 € pour les propriétés les plus valorisées. Cette amplitude reflète la diversité des offres, entre maisons anciennes rénovées et constructions plus récentes.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1 413 €. Les appartements les moins chers se négocient à environ 853 € le m², tandis que les plus haut de gamme peuvent atteindre 1 704 € le m². Cette disparité permet à différents profils d’acquéreurs de trouver un logement adapté à leur budget.
Ce positionnement des prix au m2 à Saint-Geniès-de-Malgoirès s’inscrit dans une dynamique locale où la majorité des logements est composée de maisons (76 %) et d’appartements (24 %), offrant un large choix aux acheteurs. Le marché est marqué par une forte proportion de résidences principales (87,7 %), gage d’une ville vivante et stable, avec un taux de propriétaires atteignant 59,4 %.
Introduction sur Saint-Geniès-de-Malgoirès : un cadre de vie riche et accessible 🌿🏛️
Saint-Geniès-de-Malgoirès est une commune qui allie histoire et qualité de vie. Forte de son riche patrimoine, elle se distingue par ses éléments historiques qui façonnent son identité et attirent les amateurs de culture locale. Avec une population de 3 120 habitants et un âge moyen de 40,11 ans, la ville bénéficie d’une atmosphère équilibrée, mêlant dynamisme et convivialité.
Le cadre de vie à Saint-Geniès-de-Malgoirès est agréable, offrant un environnement calme et bien équipé. La ville ne dispose pas de grands espaces verts publics ou parcs, mais elle compense avec un équipement sportif unique pour les amateurs de loisirs actifs. Le climat est doux, avec en moyenne 101 mm de pluie par mois et près de 199 heures d’ensoleillement mensuelles, favorisant un mode de vie en plein air.
Côté éducation, Saint-Geniès-de-Malgoirès est bien pourvue : on y trouve trois écoles maternelles et primaires dont l’École maternelle Louis Guizot située à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, et deux écoles primaires un peu plus éloignées. Pour le collège, le Collège Frédéric Desmons est accessible à environ 5 minutes à pied, offrant un service de proximité apprécié des familles. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines, nécessitant un déplacement en voiture ou transport.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs centres médicaux sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la Clinique Valdegour et les Centres Médicaux de l'Egregore, assurant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
Le réseau de transports facilite aussi l’accès à Saint-Geniès-de-Malgoirès. La gare locale est à seulement 8 minutes à pied du centre, offrant une desserte pratique pour les déplacements quotidiens. Pour les vols, les aéroports de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes et Montpellier Méditerranée sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, favorisant les connexions nationales et internationales.
Économiquement, la commune présente un revenu mensuel moyen de 2 098 €, avec une population active représentant 63,7 % des habitants. Le taux de chômage est relativement élevé à 14 %, ce qui invite à une analyse rigoureuse des opportunités d’emploi et d’investissement local.
Quartiers les plus demandés à Saint-Geniès-de-Malgoirès
Les données disponibles ne mentionnent pas explicitement de noms de quartiers spécifiques à Saint-Geniès-de-Malgoirès. Par conséquent, il est impossible de fournir une liste fiable et justifiée des quartiers les plus recherchés sans spéculation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Geniès-de-Malgoirès ❓🏠
Comment connaître le prix au m2 à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Pour connaître précisément les prix au m2 à Saint-Geniès-de-Malgoirès, vous pouvez consulter les documents officiels « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Ces données gratuites et accessibles en ligne recensent les transactions immobilières récentes sur la commune. Pour une estimation personnalisée et conforme au marché local, un conseiller immobilier peut vous accompagner grâce à son expertise et à un outil d’estimation en ligne.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
L’emplacement est primordial : la proximité des écoles, des commerces, des transports et des infrastructures médicales influence fortement la valeur. Il faut aussi examiner la superficie, l’état général, l’année de construction, et la nécessité éventuelle de travaux. Comparer avec des biens similaires récemment vendus dans la commune vous donnera un aperçu clair du potentiel.
Quels documents sont nécessaires pour vendre une maison à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Pour vendre un bien immobilier, il est indispensable de constituer un dossier comprenant notamment les diagnostics techniques obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.), le titre de propriété, et les documents relatifs à la copropriété si applicable. Un conseiller immobilier peut vous guider pour préparer ces pièces afin d’optimiser la vente.
Quel est le prix moyen d’une maison à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison se situe autour de 2 098 €, mais cela peut varier selon la localisation exacte, le type de bien et son état. Les maisons les plus abordables se vendent autour de 1 264 € le m², tandis que les biens au prix le plus élevé atteignent 2 511 € le m².
Comment se déroule une estimation immobilière à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
L’estimation est réalisée en prenant en compte les prix des biens comparables vendus récemment dans la commune, la conjoncture économique locale, l’état général du bien, et ses caractéristiques spécifiques. Un conseiller immobilier local se déplace généralement sur place pour affiner l’évaluation avec un outil d’analyse comparative performant.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Le délai moyen dépend de nombreux facteurs comme le prix demandé, l’état du bien, et la demande locale. En général, une vente peut s’étendre sur plusieurs semaines à quelques mois. Une stratégie adaptée et un accompagnement professionnel permettent souvent de réduire ce délai.
Quels types de financement privilégier pour un achat immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Le prêt bancaire classique reste le financement principal. Selon votre situation, vous pouvez aussi être éligible à des prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ) pour votre résidence principale. Pour choisir le financement le plus adapté, un conseiller immobilier peut vous orienter vers les solutions disponibles.
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Pour concrétiser votre projet immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès, notre agence vous accompagne à chaque étape, de l’estimation précise au suivi personnalisé. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères et ne ratez aucune opportunité. Grâce à une connaissance fine du marché local et une expertise en immobilier, nous mettons tout en œuvre pour vous aider à réussir votre transaction dans les meilleures conditions. N’attendez plus, votre futur bien vous attend peut-être ici ! 🏡🔑
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