Prix au m2 Saint-Gervasy : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Gervasy, le marché immobilier présente une diversité intéressante, avec des prix au m² qui reflètent à la fois la qualité de vie et la demande locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 s’établit à environ 2 723 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 088 € à un maximum de 4 078 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens, de l’ancien rénové aux maisons récentes ou de standing.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 2 242 €, avec des prix oscillant entre 1 396 € et 3 767 € le m². Ces chiffres indiquent une offre accessible pour les primo-accédants ou investisseurs, tout en conservant un certain potentiel de valorisation. Cette répartition des prix au mètre carré est un indicateur précieux pour estimer avec justesse la valeur de votre futur logement ou pour évaluer un investissement immobilier à Saint-Gervasy.
Introduction à Saint-Gervasy : un cadre de vie au carrefour de l’histoire et du dynamisme 🌿🏘️
Saint-Gervasy est une commune chargée d’histoire, où le patrimoine local contribue à forger une identité forte et attachante. Son passé se ressent à travers ses bâtiments traditionnels et son environnement préservé, offrant un cadre de vie authentique au cœur de la région.
Avec une population d’environ 1 990 habitants et un âge moyen de 40,19 ans, Saint-Gervasy bénéficie d’un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique favorise une vie locale riche, avec des infrastructures adaptées à tous les âges.
Le cadre de vie y est particulièrement agréable, mêlant espaces verts, équipements sportifs — au nombre de 9 — et un parc-jardin public qui invite à la détente. Le climat doux, avec en moyenne 101 mm de pluie et 199 heures de soleil par mois, ajoute à l’attractivité de la commune.
Sur le plan éducatif, Saint-Gervasy offre un choix limité mais de qualité, avec notamment trois écoles maternelles à proximité : l'École maternelle du Grand Pin située à environ 13 minutes à pied du centre-ville, l'école maternelle Genestet et l'école élémentaire privée Notre-Dame. Pour les collèges et lycées, les établissements se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes, tels que le collège Lou Castellas ou le lycée Marie Durand, facilitant ainsi l’accès à une scolarité complète.
Côté santé, bien que Saint-Gervasy ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres hospitaliers sont accessibles à proximité, comme le Nouvel Hôpital Privé les Franciscaines ou la Clinique les Sophoras, situés à environ 10 à 12 minutes en voiture.
Enfin, l’accessibilité de Saint-Gervasy est renforcée par sa proximité avec plusieurs gares (Gare de Nîmes notamment) et aéroports régionaux comme l'Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes, situés à moins de 25 minutes en voiture. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens et les connexions vers les grandes villes.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 13 % et une population active d’environ 65 %, ce qui reflète un tissu économique local dynamique malgré les défis. La répartition des logements montre une majorité de maisons (86 %) contre 14 % d’appartements, avec un taux de propriétaires prédominant à 75,9 %. Cela témoigne d’un attachement fort des habitants à leur résidence principale, qui représente près de 95 % des logements, signe d’un marché immobilier stable et orienté vers la qualité de vie.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Gervasy 🏘️
Malheureusement, aucune donnée vérifiable spécifique sur les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Gervasy n’est disponible. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des quartiers précis sans risque d’erreur ou d’invention.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gervasy ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Saint-Gervasy ?
À Saint-Gervasy, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 723 €, tandis que pour un appartement, il est autour de 2 242 €. Ces prix varient selon le type de bien, son état et son emplacement précis.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Saint-Gervasy ?
La catégorie foncière de votre bien est indiquée dans votre espace personnel sur le site des impôts, ou sur votre relevé de propriété dans la rubrique « Propriétés bâties ». Elle dépend des critères fiscaux et du niveau de confort de votre logement.
Comment estimer précisément le prix au m² de mon bien immobilier à Saint-Gervasy ?
L’estimation repose sur la typologie du bien, sa surface, son état, mais aussi sur la localisation précise dans la commune. Utiliser un outil d’estimation en ligne ou faire appel à une expertise en immobilier locale vous permettra d’obtenir une estimation fiable.
Quels sont les critères importants pour maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Gervasy ?
La localisation reste primordiale, tout comme la qualité des travaux de rénovation. Améliorer la performance énergétique et la fonctionnalité du bien augmente sa valeur locative et de revente. Les dispositifs fiscaux locaux peuvent aussi optimiser la rentabilité.
Quelle est l’importance du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour un achat à Saint-Gervasy ?
Le DPE donne une indication claire sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement facilite la revente et la location, tandis qu’un mauvais classement impose des travaux pour poursuivre la mise en location.
Comment puis-je accéder facilement aux transports depuis Saint-Gervasy ?
La commune est proche de plusieurs gares importantes comme la Gare de Nîmes, accessible en moins de 15 minutes en voiture. Plusieurs aéroports régionaux sont aussi à proximité, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
Y a-t-il des impasses ou zones calmes à privilégier pour un achat à Saint-Gervasy ?
Sans données spécifiques sur les rues, il est conseillé de privilégier les secteurs résidentiels avec une forte proportion de maisons, notamment ceux offrant un environnement calme et proche des commodités.
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