Prix au m2 Verrières : Découvrez les tendances du marché immobilier local 📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Verrières
À Verrières, le marché immobilier révèle des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 067 € par m², avec un écart notable allant d’un prix minimum de 548 € à un prix maximum de 1 369 € par mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens et des emplacements au sein de la commune, offrant ainsi des opportunités pour différents budgets et profils d’acheteurs.
En ce qui concerne les appartements, les prix au m² sont plus élevés, avec une moyenne autour de 1 845 € par mètre carré. Les prix peuvent néanmoins démarrer à 1 379 € et atteindre jusqu’à 2 762 € le m² pour des biens particulièrement bien situés ou rénovés. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune majoritairement composée de maisons, ainsi que par la demande locale.
Ces chiffres fournissent une base claire pour toute personne souhaitant acheter à Verrières, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Ils illustrent également l’importance d’une estimation précise du bien, en tenant compte de ses caractéristiques spécifiques.
Introduction à Verrières : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳🏡
La ville de Verrières est marquée par un riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Ce petit bourg, au charme traditionnel, a su préserver son authenticité tout en offrant un cadre de vie agréable et serein. Avec une population d’environ 940 habitants, dont l’âge moyen est de 44,57 ans, Verrières attire une communauté dynamique et équilibrée, idéale pour les familles et les actifs recherchant la tranquillité sans être trop éloignés des commodités.
Le tissu urbain est majoritairement constitué de maisons individuelles, qui représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 3 %. Cette répartition souligne l’ambiance résidentielle et villageoise de Verrières. Le taux de propriétaires est élevé, à 75,3 %, témoignant d’une stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent 22,8 % de la population. Les résidences principales constituent 81,9 % des logements, renforçant le caractère familial et durable de la ville.
Côté éducation, Verrières dispose d’écoles primaires accessibles, notamment l’École primaire Verrières située à environ 26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que les écoles primaires des Baumières et Lhommaize, un peu plus éloignées, mais accessibles en voiture en moins de 8 minutes. En revanche, aucun collège ou lycée n’est implanté directement dans la commune, les établissements les plus proches se trouvant à Montmorillon ou dans des villes voisines, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes environ.
Sur le plan médical, même si Verrières ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures de santé sont situées à une distance raisonnable : la Croix-Rouge Française du Moulin Vert à Nieul l’Espoir, le centre de convalescence pour alcooliques à Payroux et le CHU de Poitiers – site de Montmorillon. Ces établissements assurent un accès aux soins diversifiés pour les habitants.
Concernant les transports, Verrières ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro et tramway. La gare la plus proche est celle de Lussac-les-Châteaux, à environ 16 minutes en voiture. L’accès aux grandes villes est donc facilité principalement par la voiture, avec des connexions routières qui permettent de rejoindre rapidement les pôles urbains environnants.
Le cadre naturel à Verrières est très agréable grâce à un parc et des jardins qui offrent des espaces verts pour la détente, ainsi que deux équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Le climat local, avec une pluviométrie annuelle de 176 mm et environ 203 heures de soleil par an, contribue à un environnement tempéré et propice à une bonne qualité de vie.
Sur le plan économique, Verrières présente un taux de chômage modéré de 6,6 %, avec une population active représentant 75,5 % des habitants, un indicateur positif pour la vitalité locale et l’attractivité du marché immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Verrières ❓🏠
Quels sont les prix au m² pour une maison à Verrières ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Verrières est d’environ 1 067 €, avec des biens situés entre 548 € et 1 369 € le mètre carré selon leur état, leur emplacement et leur superficie.
Et pour un appartement, quels sont les tarifs ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 845 € par m², avec des prix allant de 1 379 € à 2 762 € le mètre carré, reflétant leur rareté et leur attractivité dans cette commune.
Comment estimer le prix de vente d’un bien à Verrières ?
L’estimation doit se baser sur plusieurs critères : le type de bien, son état, son emplacement précis, et la comparaison avec des ventes récentes de biens similaires dans la commune. Faire appel à une expertise immobilière locale vous garantit une estimation juste et adaptée.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Verrières ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation et de vérifier l’état général du logement. La performance énergétique est aussi un facteur clé pour la rentabilité à long terme. Pensez à consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) et à vous faire accompagner pour identifier les aides financières disponibles.
Comment maximiser le retour sur investissement à Verrières ?
Choisir un emplacement stratégique dans la ville, effectuer des rénovations ciblées pour améliorer le confort et la performance énergétique, et profiter des dispositifs fiscaux adaptés à l’immobilier ancien sont les meilleures stratégies. Une connaissance précise du marché local est un atout majeur pour réussir cet investissement.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre à Verrières ?
Optez pour une agence ayant une connaissance fine du marché local et une capacité à valoriser votre bien au juste prix. Une agence qui vous accompagne de l’estimation à la signature en passant par la gestion des visites et des offres vous assurera une transaction efficace et sereine.
Quels types de biens sont majoritaires à Verrières ?
Les maisons représentent près de 97 % du parc immobilier, ce qui fait de Verrières une commune essentiellement résidentielle avec une forte prédominance de logements individuels.
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