Prix au m2 Beynat : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Beynat
À Beynat, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de logements. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 1 344 €, avec un minimum constaté à 537 € et un maximum atteignant 2 707 € le m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes ou à rénover aux propriétés récentes ou rénovées avec soin.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen légèrement supérieur, à 1 568 € par mètre carré, s’étendant de 1 171 € en prix plancher à 2 735 € au plus haut. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans cette commune où les maisons dominent largement le parc immobilier.
En effet, la répartition du logement à Beynat montre que 90 % des biens sont des maisons, contre seulement 10 % pour les appartements. Cette tendance influence directement les prix et les opportunités d’achat, avec une majorité de résidences principales (65,6 %) et une part notable de résidences secondaires (20,2 %), signe d’un attrait pour un cadre de vie paisible.
Introduction à Beynat : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Beynat est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, où le charme des lieux se mêle à une vie locale dynamique. Forte de ses 1 281 habitants, avec un âge moyen de 46,34 ans, elle offre un environnement propice à une vie paisible tout en restant connectée aux services essentiels.
Le cadre de vie à Beynat est marqué par un climat doux, avec environ 238 mm de pluie par mois et près de 209 heures de soleil mensuelles, favorisant les activités de plein air. La commune dispose de 5 équipements sportifs, permettant à ses habitants de pratiquer diverses disciplines dans un environnement naturel.
Côté éducation, Beynat accueille une école primaire, l’École primaire Les Lucioles, accessible en seulement 34 minutes à pied (2054 secondes) ou 5 minutes en voiture (291 secondes) depuis le centre-ville. Pour le collège, le plus proche est le Collège Amédée Bisch, situé à environ 32 minutes à pied (1930 secondes) ou 4 minutes en voiture (267 secondes). Bien que la commune ne compte pas de lycée ni d’université, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, notamment à Tulle, offrant un panel complet de formations secondaires et supérieures.
En matière de santé, Beynat ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs structures de soins sont situées à proximité, comme le Centre Hospitalier Jean-Marie Dauzier - SSR à Cornil, accessible en 2 heures et 29 minutes à pied (8940 secondes) ou en 22 minutes en voiture (1344 secondes). D’autres établissements spécialisés en réhabilitation et santé mentale complètent l’offre médicale régionale.
Concernant les transports, Beynat ne possède pas d’aéroport, mais les plus proches sont l’Aéroport de Brive Vallée de la Dordogne à environ 7h40 de marche (24596 secondes) ou 46 minutes en voiture, ainsi que l’Aéroport d’Aurillac à 13h30 de marche ou presque 1h18 en voiture. La commune est desservie par plusieurs gares situées entre 2h40 et 4h40 à pied, notamment la Gare de Cornil à 2h42 de marche (9735 secondes) ou 25 minutes en voiture (1478 secondes). Ces infrastructures facilitent l’accès régional et national, même si Beynat reste essentiellement une commune à la vie rurale.
L’économie locale présente un taux de chômage modéré à 8,5 %, avec une population active représentant 74,5 % des habitants, témoignant d’une activité soutenue malgré un revenu mensuel moyen non renseigné officiellement. La proportion élevée de propriétaires (72,5 %) indique un tissu résidentiel stable, attractif notamment pour les familles ou les acquéreurs recherchant un cadre tranquille.
Les quartiers les plus demandés à Beynat 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Beynat. En effet, aucune source fiable ne distingue des quartiers spécifiques dans cette commune. Le marché immobilier local étant majoritairement résidentiel avec une forte prédominance de maisons individuelles, la demande se concentre principalement sur des secteurs offrant un accès facile aux commodités et un cadre naturel préservé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Beynat 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter à Beynat ?
Les prix varient selon le type de bien : environ 1 344 € le m² pour une maison et 1 568 € le m² pour un appartement, avec des écarts importants selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le potentiel d’un bien ancien à Beynat ?
Le potentiel dépend de l’emplacement, des caractéristiques du bien (surface, état, année de construction) et du marché local. L’analyse des ventes récentes proches est essentielle. Utilisez un estimateur en ligne ou contactez un conseiller immobilier pour une estimation précise.
Quels frais d’agence prévoir à Beynat ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou compromis et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par chaque agence.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Beynat ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours est applicable après la signature du compromis de vente. Ce délai est incompressible et commence dès la réception de l’acte.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants sous conditions de ressources et nécessite des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Le montant dépend de la zone géographique et du revenu fiscal.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Beynat ?
Utilisez un simulateur de prêt prenant en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous aide à définir votre capacité d’emprunt et à ajuster votre budget.
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