Prix au m2 Ménoire : Découvrez les tendances clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Ménoire, le marché immobilier présente des caractéristiques distinctes selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à 1 527 € par m², avec des extrêmes allant de 733 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 3 045 € au m² pour les propriétés les plus valorisées. Ce large éventail reflète la diversité des offres et des prestations proposées, permettant aux acheteurs de trouver des options adaptées à leur budget et à leurs attentes.
Pour les appartements, le marché est plus modéré avec un prix moyen au mètre carré de 1 027 €, oscillant entre un prix minimum de 620 € et un maximum de 1 875 € au m². Cette différence de prix s’explique souvent par la localisation précise, l’état du logement et les équipements disponibles.
En résumé, que vous soyez à la recherche d’une maison spacieuse ou d’un appartement plus compact, le prix au m² à Ménoire reste un indicateur fiable pour estimer la valeur de votre futur bien immobilier.
Introduction à Ménoire : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Ménoire est une petite commune marquée par un riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Avec seulement 136 habitants et un âge moyen de 44,23 ans, Ménoire offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités.
Le cadre de vie à Ménoire est typique d’une commune rurale où la nature est omniprésente, offrant un équilibre entre espaces verts et vie de village. La population majoritairement propriétaire (87,5 %) vit dans des maisons qui représentent 99 % du parc immobilier, ce qui traduit une forte prédominance du logement individuel.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles sont accessibles dans les environs, notamment des écoles primaires et élémentaires situées à environ une heure de marche ou une dizaine de minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont également accessibles en voiture dans un délai raisonnable, avec des établissements réputés comme le Collège Amédée Bisch ou le Lycée Jeanne d’Arc. De plus, la présence d’institutions supérieures telles que le Campus connecté Tulle Corrèze offre des opportunités d’études supérieures dans la région.
Côté santé, Ménoire ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers se trouvent à proximité, notamment le Centre Hospitalier Jean-Marie Dauzier à Cornil, accessible en moins de 25 minutes en voiture, garantissant ainsi un accès aux soins de qualité.
Les transports sont essentiellement assurés par des gares situées à une quinzaine de kilomètres, comme la Gare de Cornil, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches sont situés à Brive et Aurillac, à environ 40 minutes et 70 minutes en voiture respectivement, ce qui permet une bonne ouverture vers d’autres régions.
L’environnement à Ménoire est marqué par un climat modéré, avec une pluviométrie moyenne de 238 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable toute l’année. La commune dispose également d’un équipement sportif, renforçant la qualité de vie locale et les opportunités de loisirs.
Sur le plan économique, bien que le taux de chômage soit relativement élevé à 16,7 %, la part de la population active est de 58,8 %, ce qui montre un dynamisme certain au sein de la communauté. La forte proportion de résidences principales (78,3 %) souligne l’attachement des habitants à leur territoire.
Les quartiers les plus demandés à Ménoire
Actuellement, aucune donnée précise et vérifiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Ménoire comme étant particulièrement demandés. La structure de la commune, avec une très faible population et un habitat essentiellement composé de maisons individuelles, ne permet pas de distinguer des zones résidentielles différenciées par leur attractivité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ménoire
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter à Ménoire ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 527 €, tandis que pour un appartement, il est autour de 1 027 €. Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Ménoire ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel disposant d’outils d’analyse comparative et d’une bonne connaissance du marché local. L’estimation prend en compte la typologie du bien, son état, et les tendances actuelles du marché immobilier.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat dans l’ancien à Ménoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Un bon classement (A ou B) peut rendre un bien plus attractif, notamment pour la revente ou la location. Depuis 2023, les logements les plus énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte la valeur des biens.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Ménoire ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Durant ce délai, l’acheteur peut annuler la vente sans motif en notifiant le vendeur par courrier recommandé.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Ménoire ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne permettent d’obtenir une estimation rapide et ajustable selon vos paramètres personnels.
Quels sont les loyers moyens à Ménoire ?
Les loyers à Ménoire restent généralement modérés, en lien avec les prix de vente au m². La faible proportion de locataires (10,7 %) traduit un marché locatif limité, mais adapté aux besoins locaux.
Quelles sont les pièces les plus recherchées dans les maisons à Ménoire ?
Les maisons avec 3 à 4 pièces attirent particulièrement les familles et couples, offrant un bon compromis entre espace et budget.
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