Prix au m2 Tessel : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Tessel, le marché immobilier présente des valeurs de prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à 2 417 €, avec des extrêmes allant de 1 186 € au minimum à 3 557 € au maximum selon la localisation et les caractéristiques du bien. Ce large éventail souligne la diversité du parc immobilier et les opportunités d’achat pour différents budgets et projets.
Pour les appartements, le marché est légèrement plus élevé : le prix moyen au mètre carré atteint 3 093 €, avec un prix plancher de 1 952 € et un plafond à 3 951 €. Ces chiffres indiquent que les appartements, bien que minoritaires dans la composition du logement à Tessel, bénéficient d’une forte demande et d’une valorisation soutenue.
Il est intéressant de noter que dans la répartition des logements, 96 % des biens sont des maisons, ce qui fait de Tessel un territoire essentiellement résidentiel où l’habitat individuel domine. La proportion d’appartements est faible, seulement 4 %. Cette configuration influence naturellement les prix et les attentes des acheteurs.
Introduction sur la Tessel : un cadre de vie riche et serein 🌳
Tessel est une petite commune empreinte d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité et offre un cadre de vie singulier. Avec ses 248 habitants et une moyenne d’âge de 35,49 ans, elle bénéficie d’une population jeune et dynamique, propice au développement d’une vie locale active et conviviale.
Le charme de Tessel réside dans son environnement paisible, loin de l’agitation urbaine, tout en restant accessible grâce à ses infrastructures de transport. Bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroports, gares ou stations de métro, elle est située à proximité d’infrastructures majeures telles que l’aéroport de Caen - Cfr (à environ 16 minutes en voiture) et la gare de Caen (environ 23 minutes en voiture), facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
L’éducation dans et autour de Tessel est assurée par plusieurs établissements situés à quelques minutes en voiture : trois écoles primaires (Ecole primaire à 35 min en voiture, Ecole primaire de la Mue à 36 min, et Ecole élémentaire privée Saint Pie10 à 37 min) ainsi que des collèges et lycées privés et publics accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Pour les études supérieures, des structures telles que la Maison familiale rurale de Maltot et le Campus connecté MoodleBox se trouvent également à une distance raisonnable.
Concernant la santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements importants comme la Croix-Rouge Française de Caen et l’Hôpital Privé St Martin-Caen sont accessibles en à peine 20 minutes en voiture, assurant un bon niveau de soins pour les habitants.
Le climat de Tessel est globalement doux avec une moyenne de 179 mm de pluie par mois et environ 187 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un environnement agréable pour s’installer durablement.
Sur le plan économique, la population active représente 77,5 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5,6 %. Le profil majoritaire de propriétaires (77,4 %) témoigne d’une stabilité résidentielle importante, renforcée par une large part de résidences principales (96,7 %) contre seulement 2,2 % de résidences secondaires.
Les quartiers les plus demandés à Tessel 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer spécifiquement les quartiers les plus demandés à Tessel. Cependant, la très forte proportion de maisons (96 %) et la stabilité résidentielle suggèrent que les zones résidentielles calmes et bien desservies attirent particulièrement les familles et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie serein.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Tessel
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Tessel ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Tessel est de 2 417 €, avec des variations entre 1 186 € et 3 557 € selon les quartiers et le type de bien.
Comment connaître le prix réel au m² d’un bien immobilier à Tessel ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui analyse les ventes récentes et les caractéristiques spécifiques du bien ainsi que son emplacement.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Tessel ?
À Tessel, 96 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements ne représentent que 4 % du parc immobilier, ce qui influence les prix et les attentes des acheteurs.
Pourquoi est-il important de vérifier le DPE avant d’acheter ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du bien. Il est essentiel pour anticiper les travaux de rénovation et est obligatoire en cas de vente ou de location.
Quelles aides peut-on obtenir pour un premier achat immobilier à Tessel ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou d’aides locales. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les meilleures options disponibles.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Tessel ?
Tessel offre un cadre de vie calme avec une forte proportion de propriétaires, une population jeune, un bon accès aux infrastructures éducatives et médicales à proximité, ainsi qu’un climat agréable, ce qui en fait un lieu propice à l’investissement immobilier.
Comment est le marché de la location à Tessel ?
Le taux de locataires est d’environ 21,5 %, ce qui laisse une majorité de propriétaires. Cela indique une stabilité résidentielle, mais aussi une demande locative existante, notamment pour des maisons.
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