Prix au m2 Graye-sur-Mer : Évaluez le juste prix pour votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Graye-sur-Mer, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à 2 688 €, avec des transactions oscillant entre un minimum de 2 163 € et un maximum de 3 923 €. Ces variations traduisent la diversité des biens, leur emplacement précis et leur état général.
Du côté des appartements, le marché est un peu plus élevé, avec un prix moyen de 3 118 € par mètre carré. Les prix peuvent démarrer à 2 342 € et atteindre jusqu’à 4 714 € le m² pour des biens offrant des prestations supérieures ou une localisation privilégiée. Ces données sont essentielles pour estimer votre budget et comparer différentes opportunités d’achat à Graye-sur-Mer.
Pour avoir une vision plus large, il est aussi utile de regarder les prix dans les villes voisines telles que Courseulles-sur-Mer, qui influencent souvent le marché local grâce à leur proximité et leur dynamique immobilière.
Introduction à Graye-sur-Mer : Un cadre de vie chargé d’histoire et de sérénité 🌊
Graye-sur-Mer est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire intimement liée à la Normandie. Son identité est façonnée par des lieux historiques et une atmosphère paisible, qui attirent les acheteurs en quête d’un cadre de vie à la fois authentique et agréable.
Avec ses 761 habitants, la ville offre une communauté à taille humaine où l’âge moyen est de 42,49 ans, un équilibre propice aux familles comme aux retraités. Ce profil démographique favorise une vie de quartier conviviale, avec des infrastructures adaptées à un public diversifié.
Le cadre de vie y est calme, baigné par l’air marin et agrémenté d’un parc et de jardins, offrant un environnement naturel apaisant. Le climat normand, avec ses 179 mm de pluie et 187 heures de soleil par mois, contribue à une atmosphère douce et vivante.
Côté éducation, Graye-sur-Mer dispose d’une école maternelle, l’École primaire Gilbert Boulanger, située à environ 28 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que d’autres écoles primaires accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, bien que la commune n’en héberge pas directement, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à proximité, comme le Collège Quintefeuille à environ 4 minutes de route, ou le Lycée Notre-Dame de Nazareth à un peu plus de 12 minutes en voiture. Les universités les plus proches se trouvent à Caen, avec des écoles d’ingénieurs à environ 17-20 minutes en voiture, permettant aux jeunes de poursuivre leurs études supérieures sans contrainte majeure.
En termes de santé, même si Graye-sur-Mer ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements sont situés à moins de 25 minutes en voiture, comme le CHU Côte de Nacre à Caen, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
La commune n’est pas desservie directement par un aéroport ou une gare, mais plusieurs infrastructures importantes sont à proximité, telles que l’aéroport de Caen-Carpiquet à environ 32 minutes en voiture et la gare de Bayeux à 24 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Sur le plan économique, la population active représente 71 % des habitants, avec un taux de chômage de 6,7 %. Le marché du travail local reste dynamique, soutenu par la proximité de centres urbains plus larges.
La répartition du logement à Graye-sur-Mer est marquée par une prédominance des maisons, qui représentent 96 % du parc immobilier, contre seulement 4 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (88,3 %), ce qui traduit une forte stabilité résidentielle. Les résidences principales constituent 71,6 % des logements, tandis que près d’un quart (23,8 %) sont des résidences secondaires, ce qui souligne l’attrait touristique et le potentiel d’investissement locatif dans la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Graye-sur-Mer
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Graye-sur-Mer ?
Le prix moyen pour une maison dans cette commune est de 2 688 € au m², avec des variations selon l’emplacement et la qualité du bien allant de 2 163 € à 3 923 € le mètre carré.
Comment connaître la valeur réelle d’un bien immobilier à Graye-sur-Mer ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller qui connaît le marché local et utilise des outils d’estimation adaptés. Cela vous permet de mieux négocier lors de l’achat ou la vente.
Quels types de logements sont prédominants à Graye-sur-Mer ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 96 % du parc immobilier. Les appartements ne constituent que 4 % des biens disponibles.
Quel est le profil démographique de Graye-sur-Mer et son impact sur le marché immobilier ?
Avec 761 habitants et un âge moyen de 42,49 ans, la population favorise un marché immobilier stable, idéal pour les familles et les investisseurs cherchant une clientèle locale durable.
Quelles infrastructures éducatives sont disponibles à proximité ?
La commune dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires proches. Les collèges et lycées les plus proches sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes, facilitant la scolarité des enfants.
Comment se déplacer depuis Graye-sur-Mer ?
Bien que la commune ne dispose pas de gare ou d’aéroport, plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture à moins de 30 minutes, offrant une bonne connectivité avec les grandes villes de la région.
Quels sont les avantages d’investir à Graye-sur-Mer ?
Le cadre naturel, la stabilité démographique, la forte proportion de propriétaires et la présence de résidences secondaires en font un lieu attractif pour un investissement immobilier à la fois sûr et pérenne.
Quelle est la fiscalité applicable lors de l’achat d’un bien neuf à Graye-sur-Mer ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, une TVA de 20 % s’applique généralement, pouvant être réduite à 5,5 % sous certaines conditions, notamment dans des zones spécifiques ou pour votre résidence principale.
Comment optimiser le financement de mon achat immobilier ?
Le prêt conventionné est une option intéressante. Il est accessible sans conditions de ressources et peut couvrir la totalité de votre projet immobilier. Il peut aussi être cumulé avec d’autres aides, facilitant ainsi l’accès à la propriété.
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