Prix au m2 Carcagny : Comprenez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Carcagny affiche des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe à environ 2 387 €, avec des écarts allant d'un prix minimum de 1 222 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 823 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens, de l'ancien rénové aux maisons plus contemporaines, ainsi que leur situation géographique au sein de la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, autour de 2 513 €, avec un prix plancher à 1 790 € et un plafond à 3 275 € le mètre carré. Cette tendance indique une demande soutenue pour les logements plus compacts, notamment pour les acheteurs recherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre calme.
Ces valeurs représentent une base solide pour estimer la valeur de votre bien ou définir un budget d'achat réaliste à Carcagny, en tenant compte des spécificités locales.
Introduction à Carcagny : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Carcagny est une petite commune à l’identité forte, marquée par son riche patrimoine et une histoire locale qui contribue à son charme. Avec ses 275 habitants et une moyenne d’âge de 41,99 ans, la ville offre un environnement à taille humaine, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité.
Le cadre de vie à Carcagny se caractérise par un équilibre entre nature et vie rurale, sans renier l’accès aux infrastructures essentielles. La commune profite d’un climat doux avec environ 179 mm de pluie par mois et 187 heures d’ensoleillement mensuelles, favorisant un cadre agréable toute l’année.
Côté éducation, même si Carcagny ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture ou à pied. Par exemple, l’École primaire Les Prés Verts se trouve à moins de 7 minutes en voiture, tandis que le collège Letot est accessible en un peu plus de 10 minutes. Pour les lycéens, des institutions reconnues telles que le Lycée Alain Chartier sont également facilement joignables. Cette proximité avec les établissements scolaires élargit les possibilités éducatives pour les familles.
En matière de santé, Carcagny s’appuie sur des infrastructures hospitalières situées à une dizaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Bayeux et ses unités spécialisées, garantissant un accès rapide aux soins.
La commune bénéficie aussi de bonnes connexions en transport, même si aucun aéroport, gare ou station de métro ne se trouve directement à Carcagny. Les gares les plus proches, comme celle d’Audrieu, sont accessibles en moins de 6 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines et au-delà.
Sur le plan sociétal, la population active représente 67,9 % de la commune, avec un taux de chômage modéré de 8,6 %. La majorité des logements (environ 95 %) sont des maisons, reflétant une ambiance résidentielle privilégiée, où les propriétaires représentent près de 74 % des habitants. Les résidences principales constituent 86,3 % du parc immobilier, ce qui souligne un tissu urbain stable et peu tourné vers les résidences secondaires.
Les quartiers les plus demandés à Carcagny 🏘️
Sur la base des données disponibles, aucun nom de quartier spécifique n’a pu être identifié de manière fiable pour Carcagny. La commune étant de petite taille, la demande immobilière se répartit plutôt de manière homogène sur l’ensemble du territoire. Cette uniformité est souvent appréciée par les acheteurs recherchant un cadre de vie paisible sans distinction marquée entre zones.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Carcagny
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Carcagny ?
Le prix moyen pour une maison à Carcagny est d’environ 2 387 € par m², avec des variations allant de 1 222 € à 3 823 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître une estimation précise du prix au mètre carré à Carcagny ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui dispose d’outils d’analyse comparative et d’une connaissance fine du marché local, afin d’ajuster le prix selon les spécificités du bien et de son emplacement.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Carcagny ?
La commune est majoritairement composée de maisons, représentant 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 5 %, ce qui reflète un environnement résidentiel traditionnel.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l'achat dans l'ancien à Carcagny ?
Même si la norme RT 2020 concerne principalement les logements neufs, elle influence aussi les rénovations dans l’ancien. Dès 2025, les logements énergivores (DPE F ou G) seront exclus des investissements locatifs, ce qui incite à privilégier des biens rénovés selon des standards énergétiques élevés.
Quelles sont les infrastructures scolaires autour de Carcagny ?
Bien que Carcagny ne dispose pas directement d’écoles, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, offrant un choix complet du primaire au lycée.
Comment optimiser mon budget lors de l’achat d’un bien ancien à Carcagny ?
Négocier le prix de vente, comparer les offres de prêt immobilier, et considérer les frais annexes comme les frais de notaire sont essentiels. Faire appel à un conseiller immobilier permet d’optimiser ces coûts et d’anticiper les travaux de rénovation nécessaires.
Quels sont les moyens de transport disponibles à proximité ?
La commune est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture, facilitant les déplacements régionaux, bien qu’aucun aéroport ni station de métro ne soit directement à Carcagny.
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