Prix au m2 Vendes : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vendes, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 2441 € par m², avec un prix minimum constaté à 1144 € et un maximum pouvant atteindre 3735 € le mètre carré. Ces variations s’expliquent par la localisation précise, l’état général du logement et la taille du terrain.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, s’établissant à 2990 € par m², avec des prix minimum et maximum respectivement à 1839 € et 3794 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par le standing du bâtiment, la proximité des commodités et la demande locale.
Ces chiffres donnent un aperçu clair du marché immobilier à Vendes et permettent aux acquéreurs de mieux évaluer leur budget selon le type de bien envisagé.
Introduction sur la Vendes : un cadre de vie riche et équilibré 🌳
La ville de Vendes se distingue par son riche patrimoine historique, qui a façonné son identité au fil des siècles. Ses ruelles anciennes et ses monuments témoignent d’un passé ancré dans la tradition, offrant ainsi un charme authentique qui attire ceux en quête d’un cadre de vie paisible.
Avec une population de 335 habitants et un âge moyen de 39,13 ans, Vendes bénéficie d’une communauté à taille humaine, dynamique et équilibrée. Ce cadre permet un environnement calme tout en conservant une vie locale active, idéale pour les familles ou les personnes cherchant à s’installer dans un lieu où la qualité de vie prime.
Située dans une région accessible, Vendes propose un environnement naturel agréable avec un parc et jardin unique pour les promenades et moments de détente. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 179 mm par mois et environ 187 heures de soleil mensuelles, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l’année.
En matière d’éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, avec des écoles primaires et collèges situés entre 5 et 15 minutes de route. Parmi eux, on retrouve notamment l’École primaire publique Jacques Prévert et le Collège du Bois d’Orceau, garantissant un accès facilité à l’éducation pour les familles résidant à Vendes.
Côté santé, bien que la ville ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et infrastructures médicales se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Bayeux et la Croix-Rouge Française de Caen, assurant ainsi un bon accès aux soins.
Les transports ne sont pas en reste : bien que Vendes ne dispose pas d’aéroports, la proximité de l’Aéroport de Caen à moins de 20 minutes en voiture facilite les déplacements nationaux et internationaux. De même, les gares d’Audrieu, Bretteville-Norrey et Bayeux sont accessibles en moins de 20 minutes, offrant aux habitants des connexions pratiques avec les grandes villes alentours.
Répartition du logement et dynamique locale
La grande majorité des logements à Vendes sont des maisons, représentant 90 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 10 %. Cette prédominance de maisons favorise une vie tranquille avec des espaces extérieurs souvent généreux. Le taux de propriétaires est élevé avec 73,6 %, témoignant de la stabilité résidentielle, tandis que le taux de locataires est plus modéré à 24,9 %. La quasi-totalité des logements, soit 96,5 %, sont des résidences principales, ce qui souligne l’attrait durable de Vendes pour les familles et les résidents permanents.
Sur le plan économique, la population active représente 76 % des habitants, avec un taux de chômage raisonnable de 6,8 %, ce qui indique un marché de l’emploi relativement dynamique et un environnement propice à l’activité professionnelle.
Les quartiers les plus demandés à Vendes 🏘️
Basé sur des données locales fiables, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à mentionner pour Vendes. Toutefois, on peut noter que les zones les plus recherchées sont généralement celles offrant un bon équilibre entre accessibilité, calme et proximité des commodités, notamment les secteurs autour des établissements scolaires et des espaces verts, qui attirent particulièrement les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vendes
Quels sont les prix au m² moyens à Vendes pour les maisons et appartements ?
À Vendes, le prix moyen au m² d’une maison est de 2441 €, allant de 1144 € à 3735 €. Pour un appartement, il est de 2990 €, avec une fourchette entre 1839 € et 3794 € le mètre carré.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Vendes ?
Pour une estimation juste, il est essentiel de prendre en compte le type de bien, sa superficie, son état, et la localisation précise. Vous pouvez également solliciter une expertise immobilière locale pour une évaluation précise basée sur les ventes récentes.
Quels sont les critères importants pour l’achat d’une maison à Vendes ?
Outre le prix au m², considérez la proximité des écoles, des infrastructures de santé, les transports disponibles, ainsi que l’environnement et la qualité de vie locale.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Vendes ?
Bien que Vendes ne possède pas d’écoles maternelles ou collèges sur son territoire, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, comme l’École primaire publique Jacques Prévert ou le Collège du Bois d’Orceau.
Comment se déplacer depuis Vendes ?
Vendes bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de plusieurs gares comme celles de Bayeux et Audrieu, ainsi que de l’Aéroport de Caen, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Vendes ?
Les conditions classiques s’appliquent : un bon dossier financier, une estimation rigoureuse du bien, et parfois un prêt conventionné avec taux plafonné. Il est conseillé de bien préparer son projet avec un professionnel pour optimiser ses chances d’obtention.
Comment bien choisir son bien immobilier à Vendes ?
Évaluez la typologie (maison ou appartement), le prix au m², les possibilités d’aménagement, la proximité des services, et la qualité du cadre de vie. Une analyse comparative des biens similaires sur le marché local est recommandée.
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