Prix au m2 Fontaine-Henry : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fontaine-Henry
Le marché immobilier à Fontaine-Henry affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette charmante commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 2 866 €, avec un prix minimum constaté à 1 670 € et un maximum pouvant atteindre 5 026 €. Cette fourchette montre une diversité importante, offrant aux acheteurs des opportunités selon leur budget et le degré de rénovation souhaité.
Côté appartements, même si la part de logements en immeubles est très faible, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 3 143 €. Les prix varient entre 2 354 € en entrée de gamme et peuvent grimper jusqu’à 4 681 € pour des biens particulièrement bien situés ou rénovés. Ces valeurs indiquent un marché immobilier juste, où la qualité et l’emplacement jouent un rôle déterminant.
Pour mieux comprendre ce positionnement, il est utile de comparer ces chiffres avec ceux des communes voisines comme Thaon, où les prix suivent des tendances semblables, ou d’autres villes proches qui partagent un cadre de vie comparable.
Fontaine-Henry : un cadre de vie riche en patrimoine et en qualité
La ville de Fontaine-Henry, avec ses 509 habitants et une moyenne d’âge de 41,6 ans, se distingue par un équilibre harmonieux entre dynamisme et sérénité. Ce bourg historique, ancré dans un riche passé, est marqué par un patrimoine architectural remarquable qui façonne son identité unique. Vivre à Fontaine-Henry, c’est profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités nécessaires au quotidien.
Le cadre de vie y est agréable, avec une majorité de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, et un taux élevé de propriétaires à 83,8 %, témoignant d’une réelle stabilité résidentielle. La part des locataires reste modérée à 15,6 %, ce qui traduit une communauté attachée à son territoire.
L’éducation y est bien représentée avec une école maternelle et deux écoles primaires à proximité, dont l’École primaire Yvonne Guégan accessible en quelques minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Bien que Fontaine-Henry ne dispose pas de collèges ou lycées en son sein, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, situés à moins de 15 minutes, offrant ainsi un parcours scolaire complet à ses familles.
Du côté de la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales de renom sont à moins de 20 minutes en voiture, notamment l’Hôpital Privé Saint Martin à Caen et le CHU Côte de Nacre, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports en commun, bien que limités directement à Fontaine-Henry, bénéficient de la proximité de gares telles que celle de Bretteville-Norrey ou de Caen, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. De plus, l’aéroport de Caen-Carpiquet est à environ 27 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
L’environnement local allie douceur climatique avec 179 mm de pluie par mois et 187 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre favorable aux activités de plein air. La commune dispose aussi de trois équipements sportifs, dynamisant la vie associative et sportive locale.
Sur le plan économique, la population active représente 67,2 % des habitants, avec un taux de chômage qui s’élève à 8,6 %, un indicateur à suivre pour les futurs investisseurs. Malgré l’absence de données précises sur le revenu moyen, le tissu économique local reste stable, soutenu par une communauté engagée.
En résumé, Fontaine-Henry se distingue par son patrimoine, son cadre de vie calme, et sa proximité avec les grands pôles urbains et services, ce qui en fait une destination intéressante pour un achat immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontaine-Henry ❓🏠
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter une maison à Fontaine-Henry ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Fontaine-Henry est d’environ 2 866 €, avec des prix pouvant descendre à 1 670 € pour des biens à rénover, ou monter jusqu’à 5 026 € pour des maisons de grande qualité ou très bien situées.
Le prix au m² des appartements est-il plus élevé que pour les maisons ?
Oui, même si les appartements sont rares à Fontaine-Henry, leur prix moyen au mètre carré est de 3 143 €, ce qui est légèrement supérieur à celui des maisons, en raison de leur rareté et de leur localisation.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien à Fontaine-Henry ?
Le DPE est essentiel car il informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique améliore la valeur du bien et la rentabilité locative. Depuis 2023, certains logements énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui renforce l’importance de ce diagnostic avant tout achat.
Combien de temps faut-il prévoir pour un retour sur investissement immobilier dans cette commune ?
En général, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Fontaine-Henry se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité du bien, des travaux éventuels, et des conditions de financement.
Comment connaître la catégorie foncière de mon futur bien à Fontaine-Henry ?
La catégorie foncière est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou sur le relevé de propriété. Elle reflète le standing et le confort du logement, ce qui peut influencer sa valeur et sa fiscalité.
Quels frais d’agence dois-je prévoir lors de l’achat d’une maison ou d’un terrain à Fontaine-Henry ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, à la constitution du dossier et à la rédaction des documents. Ils sont plafonnés par la loi et doivent être clairement affichés. Ces frais sont à intégrer dans votre budget global d’achat.
Existe-t-il des établissements scolaires proches pour une famille avec enfants ?
Oui, Fontaine-Henry offre une école maternelle et deux écoles primaires à proximité, tandis que plusieurs collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon de 10 à 15 minutes.
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