Prix au m2 Waben : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier de Waben présente des caractéristiques précises qui influent directement sur les prix au mètre carré. Pour les maisons, le prix moyen s’établit à 2 894 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1 838 € à un prix maximum de 3 928 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens et des quartiers, permettant aux acheteurs de trouver des options adaptées à différents budgets.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé autour de 2 714 €. Le prix plancher se trouve à 2 021 € tandis que le prix plafond peut atteindre jusqu’à 4 075 € par mètre carré. Cette gamme de prix reflète la présence d’appartements bien situés et rénovés, ainsi que des biens plus accessibles.
Avec une large majorité de maisons représentant 98 % du parc immobilier, Waben offre une dominante résidentielle appréciée pour ses espaces et son cadre de vie. Les appartements, bien que peu nombreux (2 %), complètent l’offre pour répondre à différents besoins. Le taux de propriétaires est élevé à 83,5 %, signe d’une stabilité résidentielle, tandis que 14,8 % de la population est locataire. Par ailleurs, 81,3 % des logements sont des résidences principales, ce qui confirme l’attractivité de Waben pour un habitat permanent.
Introduction à Waben : Un cadre de vie au cœur d’une communauté dynamique 🌿🏘️
Waben est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire marquante, éléments qui façonnent son identité unique. Forte d’une population de 430 habitants avec un âge moyen de 43,26 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête d’un cadre calme.
Le cadre de vie à Waben est caractérisé par des espaces résidentiels paisibles, une ambiance conviviale et une proximité avec les infrastructures nécessaires au quotidien. Même si la ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à quelques minutes en voiture ou à pied. On compte notamment des écoles primaires telles que l’École primaire Monvoisin à moins de 30 minutes en voiture, et des collèges comme le Collège Jean Moulin et le Collège Notre-Dame à environ 10 minutes en voiture. Pour l’enseignement supérieur, l’Institut de formation en ergothérapie Ifergo ou le Lycée polyvalent Jan Lavezzari sont également à proximité, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes.
En matière de santé, bien que Waben ne dispose pas d’hôpitaux directement en ville, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles rapidement, notamment le Centre Hospitalier Arrondissement de Montreuil à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que la Clinique du Littoral et une unité de dialyse à Berck, garantissant un bon accès aux soins.
Les transports jouent un rôle important dans l’accessibilité de Waben. Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de station de métro, elle est desservie par plusieurs gares proches, comme la Gare de Rang-du-Fliers à environ 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les régions voisines. Cette accessibilité contribue à rendre Waben attrayante pour les acheteurs souhaitant allier calme et mobilité.
Le climat local, avec une moyenne de 256 mm de pluie par an et environ 183 heures d’ensoleillement, offre un environnement agréable pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Malgré l’absence de parcs, jardins ou équipements sportifs sur place, la qualité de vie à Waben est renforcée par son environnement paisible et sa proximité avec les commodités des villes alentour.
Sur le plan économique, la population active représente 69,4 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,5 %. Ces chiffres indiquent une activité économique relativement stable, bien que perfectible, ce qui influence naturellement le marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à Waben 🏘️
En raison de l’absence de données précises sur des quartiers spécifiques de Waben, il est impossible de nommer des quartiers particuliers. Cependant, la forte proportion de maisons (98 %) et la majorité de résidences principales (81,3 %) indiquent que les secteurs résidentiels calmes et bien situés dans la commune restent les plus recherchés. Les acheteurs privilégient généralement les zones offrant un bon équilibre entre accessibilité aux écoles, aux transports et à des infrastructures de santé proches, ce qui constitue un critère déterminant dans le choix du quartier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Waben ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Waben ?
Le prix moyen pour une maison à Waben est d’environ 2 894 € par mètre carré, tandis que pour un appartement, il est de 2 714 € par m². Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis.
Quels types de biens immobiliers sont majoritairement vendus à Waben ?
La quasi-totalité des biens disponibles sont des maisons, représentant 98 % du marché, avec une faible part d’appartements (2 %). Le marché est donc très résidentiel, privilégiant les maisons individuelles.
Comment est la population à Waben et quel impact sur le marché immobilier ?
Avec 430 habitants et un âge moyen de 43 ans, Waben est une petite commune tranquille, ce qui attire des acheteurs cherchant un cadre de vie calme et familial, favorisant ainsi la stabilité du marché.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles pour les familles à Waben ?
Bien que Waben ne dispose pas d’écoles primaires, collèges ou lycées directement en ville, plusieurs établissements sont accessibles en voiture ou à pied dans un rayon de 5 à 15 minutes, ce qui est un atout pour les familles.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Waben ?
Waben est desservie par plusieurs gares proches, notamment la Gare de Rang-du-Fliers à moins de 10 minutes en voiture, offrant un bon réseau ferroviaire. Les aéroports les plus proches sont à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture.
Comment optimiser l’achat immobilier à Waben ?
Pour réussir votre achat à Waben, il est recommandé d’évaluer précisément le prix au mètre carré selon le type de bien et de prendre en compte la proximité des écoles, des transports et des infrastructures médicales. Un accompagnement basé sur une expertise locale vous garantit une transaction au juste prix.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Waben ?
La souscription se fait en évaluant d’abord vos besoins spécifiques au logement, puis en fournissant des informations précises sur le bien (type, surface, valeur). Un formalisme rigoureux est nécessaire pour garantir la couverture, et un accompagnement spécialisé peut vous aider à choisir la meilleure offre.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Waben ?
Pour un prêt immobilier, il faut généralement présenter une situation professionnelle stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Le bien immobilier sert souvent de garantie, et un accompagnement personnalisé facilite les démarches.
Prenez contact avec votre agence immobilière à Waben et ne ratez aucune opportunité ! 📞✨
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