Prix au m2 Cagnoncles : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cagnoncles, le marché immobilier présente des différences notables entre maisons et appartements, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 845 €, avec un prix minimum constaté à 1 086 € et un plafond pouvant atteindre 2 118 € le m². Ces variations s’expliquent par la localisation précise, la surface, et l’état général des biens.
Concernant les appartements, le prix au m² est naturellement plus élevé, avec une moyenne de 2 524 €. Le prix plancher se situe à 1 885 €, tandis que le prix maximal peut monter jusqu’à 3 764 € par mètre carré. Cette différence reflète souvent la taille des appartements, leur standing, et leur proximité avec les commodités du centre-ville ou des zones attractives.
Pour situer Cagnoncles dans son environnement, les prix au m2 dans les villes voisines telles que Cambrai, Iwuy ou Escaudœuvres restent dans une fourchette comparable, offrant un marché immobilier cohérent pour les acheteurs qui souhaitent profiter d’un cadre de vie calme tout en restant proches des pôles urbains importants.
Introduction sur Cagnoncles : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳🏰
Cagnoncles est une commune à taille humaine, accueillant environ 645 habitants avec un âge moyen de 39,08 ans, ce qui reflète une population équilibrée entre jeunes familles et actifs. Ce petit village du Nord de la France se distingue par son riche patrimoine historique, marqué par des architectures traditionnelles et des lieux témoins des époques passées qui façonnent son identité unique.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et la qualité de ses équipements sportifs, au nombre de 2, qui contribuent à une vie locale dynamique et conviviale. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 168 mm par mois et environ 123 heures de soleil mensuelles, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
Sur le plan éducatif, Cagnoncles propose plusieurs établissements scolaires accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Parmi eux, on compte une école primaire maternelle, notamment l’École primaire Les Deux Saules située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, ou à moins de 3 minutes en voiture. Les autres écoles primaires comme le Bouton d'Or et Yvonne Pagniez restent également facilement accessibles. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à Cambrai, à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un large choix pour les familles.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment le Centre l'Adapt de Cambrai à 50 minutes à pied ou 7 minutes en voiture, la Clinique Saint-Roch et l’Unité de Dialyse d’Iwuy. Ces établissements garantissent un bon accès aux soins pour les résidents.
En termes de transport, bien que Cagnoncles ne possède ni aéroport ni station de métro, elle bénéficie d’une bonne desserte ferroviaire grâce notamment à la gare d’Escaudœuvres située à environ 37 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Ces connexions permettent de rester connecté tout en profitant d’un environnement plus rural.
La répartition du logement à Cagnoncles montre une prédominance nette des maisons, représentant 99% du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1%. La majorité des habitants sont propriétaires (91,6%), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire. Le taux de locataires est quant à lui bas, à 8,4%, et les résidences principales représentent 91,2% des biens, signe d’une vie locale active et pérenne.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas spécifié, la population active de Cagnoncles est importante, avec un taux de 69,8%, tandis que le taux de chômage s’élève à 10,1%, soulignant des défis locaux mais aussi des opportunités à saisir dans l’emploi et l’activité.
En résumé, Cagnoncles offre un cadre de vie paisible, avec un fort ancrage local, des infrastructures adaptées et un marché immobilier au prix juste, idéal pour les familles ou les investisseurs cherchant un équilibre entre nature et proximité des services.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cagnoncles ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cagnoncles ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cagnoncles est d’environ 1 845 €, avec des écarts allant de 1 086 € à 2 118 € selon les caractéristiques du bien et sa localisation précise.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Cagnoncles ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la surface en m², l’état général du logement, l’emplacement dans la commune et la typologie (maison ou appartement). Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour une estimation précise et adaptée au marché local.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Cagnoncles ?
La quasi-totalité du parc immobilier est composée de maisons, soit 99%, ce qui en fait un secteur privilégié pour les familles recherchant un logement individuel dans un cadre calme.
Quels sont les établissements scolaires à proximité de Cagnoncles ?
La commune compte une école primaire maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture. Les collèges et lycées sont situés à Cambrai, à une quinzaine de minutes, offrant un large choix éducatif.
Comment se déplacer facilement depuis Cagnoncles ?
Cagnoncles est desservie par des gares proches comme celles d’Escaudœuvres, Iwuy ou Cambrai, facilitant les trajets vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches sont à Valenciennes et Lille, accessibles en voiture.
Quel est le taux de propriétaires à Cagnoncles ?
La majorité des habitants sont propriétaires, avec un taux de 91,6%, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Y a-t-il des terrains à vendre pour construire à Cagnoncles ?
Le marché propose occasionnellement des terrains, mais la prédominance des maisons existantes et la taille de la commune limitent ces opportunités. Un conseiller immobilier local peut vous informer des disponibilités.
Comment réussir sa vente immobilière à Cagnoncles dans un marché concurrentiel ?
Confier votre projet à un conseiller avec une connaissance fine du marché local permet d’obtenir une estimation juste et de cibler les acheteurs potentiels efficacement. Un suivi personnalisé assure une transaction sereine au meilleur prix.
Quel est l’impact de la proximité de Cambrai sur le marché immobilier de Cagnoncles ?
Être proche de Cambrai, ville dynamique avec des infrastructures scolaires, de santé et de transport, valorise les biens de Cagnoncles et attire des acheteurs cherchant un compromis entre vie rurale et accès facile aux services.
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