Prix au m2 Gemmelaincourt : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gemmelaincourt, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et les caractéristiques des biens locaux. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 949 €, avec un prix minimum constaté à 380 € et un maximum qui peut atteindre 1891 €. Ces écarts soulignent la variété des offres, allant de biens plus accessibles à des propriétés présentant des prestations spécifiques ou un emplacement privilégié.
Concernant les appartements, bien que très peu présents dans la commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, s’élevant à 1115 €, avec un prix plancher de 835 € et un plafond à 1648 €. Cette différence peut s’expliquer par la rareté des appartements (seulement 2 % du parc immobilier) et la demande qui tend à valoriser ces biens.
Le marché immobilier local est ainsi marqué par une prédominance des maisons (98 % des logements), ce qui correspond à un cadre de vie rural et résidentiel où les espaces et terrains restent des critères majeurs. Cette composition influence naturellement le prix moyen au m2, particulièrement dans une commune à forte proportion de propriétaires (83,3 %) et de résidences principales (80,4 %).
Introduction sur Gemmelaincourt : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏛️
Gemmelaincourt est une commune à taille humaine, comptant environ 126 habitants avec un âge moyen de 46,35 ans. Cette population relativement stable et mature contribue à forger une ambiance conviviale et sereine, idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme, loin de l’agitation urbaine.
La ville porte en elle un riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Bien que discrète, son histoire locale est un atout pour qui souhaite s’installer dans un lieu chargé d’authenticité. Ce cadre historique s’accompagne d’une nature préservée, offrant un environnement propice à la détente et à la qualité de vie.
Concernant l’éducation, Gemmelaincourt ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire même. Cependant, plusieurs écoles primaires sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, notamment à environ 6 à 9 minutes, tandis que les collèges et lycées se situent entre 12 et 18 minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète malgré l’absence d’infrastructures directement dans la commune.
En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres médicaux importants sont accessibles à environ 13 à 18 minutes en voiture, notamment le Centre d'Autodialyse de Vittel et le Centre Hospitalier Intercommunal de l'Ouest Vosgien. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels tout en conservant un cadre rural.
La mobilité est assurée par la présence de gares accessibles à environ 15 à 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines. L’aéroport le plus proche est celui d’Épinal – Mirecourt, situé à environ 19 minutes en voiture, offrant des options supplémentaires pour les voyageurs.
Climatiquement, la commune bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 222 mm par mois et environ 185 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Économiquement, Gemmelaincourt présente un taux de chômage modéré de 5,1 %, avec une population active importante (80 %), ce qui traduit un tissu économique stable et une bonne dynamique locale. Le taux de locataires reste faible (15 %), ce qui souligne une forte présence de propriétaires investissant dans leur résidence principale.
Les quartiers les plus demandés à Gemmelaincourt
La commune de Gemmelaincourt ne possède pas de quartiers distincts officiellement nommés ou reconnus, en raison de sa petite taille et de sa population limitée. Cette absence de découpage urbain spécifique implique que l’ensemble du territoire est homogène en termes d’attractivité et de cadre de vie. Le marché immobilier s’oriente donc globalement sur l’ensemble de la commune, avec une forte demande pour les maisons individuelles et les terrains.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gemmelaincourt 🏠❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Gemmelaincourt ?
Le prix moyen de vente au m² pour une maison à Gemmelaincourt est de 949 €, avec des variations entre 380 € et 1891 € selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.
Comment évolue le prix au m2 pour les appartements dans Gemmelaincourt ?
Avec un parc très restreint (2 % des logements), les appartements se vendent en moyenne à 1115 € le mètre carré, avec un prix minimum de 835 € et un maximum à 1648 €.
Quels sont les critères à vérifier avant d’acheter un bien immobilier à Gemmelaincourt ?
Il est essentiel d’évaluer la qualité du terrain, l’état général de la maison, et la performance énergétique via le diagnostic DPE. Considérez aussi la proximité des services, écoles et transports.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier à Gemmelaincourt ?
Un prêt hypothécaire est accessible aux propriétaires ayant déjà un patrimoine immobilier. Il nécessite d’être résident fiscal en France avec des revenus déclarés, et sert souvent à financer un nouvel achat ou à obtenir de la trésorerie.
Comment accélérer la vente d'une maison dans cette commune ?
Le home staging, comme désencombrer, dépersonnaliser et rafraîchir le logement, est recommandé. Valoriser l’espace et l’état général du bien facilite la vente rapide.
Quelles sont les infrastructures scolaires accessibles depuis Gemmelaincourt ?
Même sans écoles dans la commune, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles entre 6 et 18 minutes en voiture, offrant un large choix éducatif pour les familles.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien à Gemmelaincourt ?
Le DPE est crucial pour identifier les travaux énergétiques à prévoir. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du bien et garantit sa mise en location conforme aux normes en vigueur.
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