Prix au m2 Éhuns : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Éhuns
À Éhuns, le marché immobilier présente une diversité intéressante avec des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la qualité de vie et le dynamisme de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 960 euros, avec des extrêmes allant de 383 euros pour les biens les plus abordables à 1571 euros pour les propriétés les mieux situées ou rénovées. Cette amplitude permet de cibler différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur plus exigeant.
Pour ce qui est des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 973 euros, avec un prix minimum constaté à 589 euros et un maximum à 1562 euros. Ces chiffres témoignent d’un marché équilibré où la demande est soutenue, notamment pour les logements compacts, souvent prisés par les jeunes actifs ou les petits ménages.
Cette fourchette de prix permet d’orienter efficacement votre projet d’achat immobilier, en fonction de vos besoins et de votre budget, tout en restant en phase avec les tendances locales.
Introduction sur la ville d’Éhuns : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
Éhuns est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité à travers ses bâtisses anciennes et son environnement préservé. Comptant 221 habitants avec un âge moyen de 44,33 ans, Éhuns offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités indispensables.
Le paysage urbain d’Éhuns est marqué par une forte prédominance de maisons individuelles, qui représentent 83 % du parc immobilier, contre 17 % d’appartements. Ce profil résidentiel, associé à un taux de propriétaires élevé de 70,1 %, souligne l’attachement des habitants à leur domicile et la stabilité du tissu social local. La majorité des logements (92,5 %) sont des résidences principales, ce qui renforce cet aspect de vie de quartier convivial.
Côté éducation, bien qu’Éhuns ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires et pôles éducatifs sont accessibles à proximité, à moins de 30 minutes à pied ou en voiture. Les collèges et lycées se situent un peu plus loin, mais restent parfaitement accessibles en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants et adolescents dans un environnement adapté.
En matière de santé, si la commune ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements hospitaliers de renom, tels que le Groupe Hospitalier Haute Saône à Luxeuil et à Lure, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins spécialisés.
L’accessibilité routière est facilitée par la présence de gares proches comme celle de Luxeuil-les-Bains, à environ 12 minutes en voiture, et un réseau de transports qui permet de rejoindre assez rapidement les grandes agglomérations voisines. Pour les déplacements aériens, les aéroports les plus proches se trouvent à Epinal-Mirecourt, Bâle-Mulhouse ou Colmar, bien que situés à plus d'une heure en voiture.
Le cadre naturel d’Éhuns est enrichi par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 223 mm par mois et un ensoleillement de 24 heures mensuelles. Trois équipements sportifs viennent compléter le quotidien des habitants, offrant des possibilités d’activité physique et de loisirs en plein air.
Avec un taux de chômage de 8,6 % et une population active représentant 74,9 % des habitants, Éhuns présente une économie locale modérée mais dynamique, propice à un certain équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Les quartiers les plus demandés à Éhuns : Une demande encore segmentée 🏘️
En raison de la taille réduite d’Éhuns et du caractère rural de la commune, il n’existe pas de quartiers clairement identifiés ou différenciés par des données statistiques fiables. La demande immobilière se concentre plutôt sur l’ensemble du territoire, avec un intérêt particulier pour les zones proches des commodités accessibles à pied ou en voiture, notamment aux abords des écoles ou des axes principaux.
La répartition équilibrée entre maisons et appartements, ainsi que la forte proportion de résidences principales, indiquent une demande stable pour des logements adaptés aux familles comme aux personnes seules ou couples.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Éhuns 🏠❓
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Éhuns ?
En France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai incompressible vous permet de renoncer à l’achat sans pénalité, à condition de notifier le vendeur par courrier recommandé avec accusé de réception dans ce délai.
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison ou un appartement à Éhuns ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 960 euros, tandis que pour un appartement, il est d’environ 973 euros. Ces valeurs varient en fonction de la localisation précise, de l’état du bien et de ses prestations.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Éhuns ?
L’emplacement reste primordial : proximité des écoles, des commerces et des transports. L’état général du bien, sa superficie, l'année de construction et la nécessité éventuelle de travaux sont également à considérer.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien dans la région ?
Négocier le prix de vente, comparer les offres de prêt immobilier et choisir une délégation d’assurance sont des leviers efficaces. Pensez aussi à déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur pour réduire les frais de notaire.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Éhuns ou à Luxeuil-les-Bains ?
Investir dans un bien bien situé, avec un fort potentiel de rénovation, permet d’augmenter sa valeur locative. Les dispositifs fiscaux locaux peuvent également offrir des avantages intéressants.
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